•  

    0901.85.98.98 or 0901.83.98.98

  •  

    songphat@xaynhasaigon.vn

Quy trình xây nhà – Điều bạn nên biết trước khi xây nhà

Quy trình xây nhà – Tại sao trước khi xây nhà bạn cần tìm hiểu về nó?

Xây dựng một ngôi nhà, từ ngữ không còn xa lạ với nhiều người bởi nó chính là ước mơ, là mục tiêu phấn đấu, là một dấu ấn trong cuộc đời của mỗi người chúng ta. Sẽ có không ít lần bạn tưởng tượng ra cảnh mình cùng gia đình vui vẻ, hạnh phúc trong một căn nhà xinh đẹp hay cảnh mình thức dậy trong một căn phòng được thiết kế theo phong cách của riêng mình. Thế nhưng không phải ai cũng biết quy trình xây dựng nhà ở trọn gói diễn ra như thế nào, cần phải chuẩn bị những gì,… Hôm nay Song phát sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về quy trình xây nhà ở từ khâu chuẩn bị cho đến khi hoàn thiện căn nhà.

quy trình xây nhà - Công ty Song Phát                                  Quy trình xây nhà – Công ty Song Phát 

Giai đoạn chuẩn bị

Đất xây

Người Việt Nam quan niệm việc xây nhà có ảnh hưởng rất lớn đến đường công danh, sự nghiệp của gia chủ, đặc biệt là hướng nhà. Vì vậy khi mua đất xây nhà bạn nên lựa chọn hướng nhà đẹp, phù hợp với cung mệnh của gia chủ. Ngoài ra, cần lựa chọn đất xây nhà ở những vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện, khu vực địa chất tốt, an ninh, diện tích đủ với nhu cầu sử dụng. Quan trọng là đất có giá trị pháp lý như có sổ hồng (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương. 

Diện tích đất thực tế cũng rất quan trọng khi phá tháo dỡ nhà cũ, nếu vách chung, tường chung với nhà bên cạnh đất xây sẽ bị thu hẹp. Nếu xây tầng hầm cũng phụ thuộc vào điều kiện móng nhà bên cạnh.

Kiến thức

Cần có kiến thức cơ bản về xây dựng nhà ở để có thể chủ động trong xây nhà. Xây nhà không chỉ là việc của một cá nhân hay tổ chức riêng biệt mà nó còn chịu sự quản lý của nhà nước. Để đảm bảo thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý và không để xảy ra các sai sót thì bạn phải trang bị những kiến thức về pháp lý trong xây dựng nhà ở. Ngoài ra bạn cần hiểu rõ về quy trình xây nhà ở để có cách thức quản lý các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Các bạn có thể tìm hiểu những kinh nghiệm xây nhà mà Song Phát chia sẻ tại đây.

Thủ tục pháp lý

Để được phép xây dựng, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng. Đây là điều kiện tiên quyết bắt buộc phải có nếu muôn xây dựng nhà. Thông thường thời gian cấp phép xây dựng là từ 18 ngày đến 28 ngày làm việc, nếu bạn đảm bảo đầy đủ các giấy tờ xin phép xây dựng.

Kinh phí

Kinh phí là yếu tố quan trọng nhất quyết định quy mô cũng như chất lượng ngôi nhà. Xây nhà bao gồm rất nhiều chi phí, để có thể chủ động trong xây dựng và không làm phát sinh những chi phí ngoài lề bạn cần dự trù trước chi phí xây nhà bằng cách lập kế hoạch cụ thể các khoản chi phí trong xây nhà. Tham khảo đơn giá xây nhà của nhà thầu để biết được giá xây thô và hoàn thiện trọn gói. Đơn giá xây nhà năm 2020.

Thông thường sẽ bao gồm các loại chi phí sau:

  • Chi phí xin giấy phép xây dựng.
  • Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu có).
  • Chi phí khảo sát địa chất và gia cố móng, ép cọc.
  • Chi phí thiết kế hồ sơ thi công nhà.
  • Chi phí xây thô và hoàn thiện nhà.
  • Chi phí giám sát.
  • Chi phí khác: Chi phí mềm (thanh tra xây dựng, đô thị, phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động, hàng xóm,…)
  • Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh.
  • Chi phí mua sắm nội thất.
  • Chi phí hoàn công nhà.

Tham khảo thêm: Cách dự trù kinh phí xây nhà.

Thiết kế

Trước hết bạn cần xác định rõ nhu cầu xây dựng, tức là cần xây bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng và dựa trên kinh phí mà bạn hay gia đình bạn có thể bỏ ra để xây dựng một ngôi nhà mới, hãy thiết kế ngôi nhà dựa trên những mong muốn và nhu cầu của gia đình mình. 

Bản vẽ thiết kế rất quan trọng trong công tác xây dựng bởi nó bao gồm các thông số kỹ thuật, kết cấu căn nhà. Nếu bạn muốn có một căn nhà đẹp nhưng không thể tự thiết kế thì chúng tôi, Công ty xây dựng Song Phát có hỗ trợ thiết kế miễn phí cho chủ đầu tư lựa chọn gói Chìa khóa trao tay.

Xem thêm: Hồ sơ thiết kế nhà gồm có những gì?

Kế hoạch thi công

Người Việt Nam xưa nay luôn quan niệm khi tiến hành xây nhà thì phải xem ngày làm nhà, ngày động thổ, đổ mái, thời gian từ ngày động thổ đến đổ mái, để lựa chọn được những ngày giờ tốt mang lại may mắn cho gia chủ và các thành viên trong gia đình.

Việc xác định kế hoạch thi công không chỉ xác định thời gian thi công cụ thể mà còn giúp chúng ta trong việc xác định những hạng mục cần làm trước để có sự chuẩn bị vật tư hợp lý hay các kế hoạch chuyển nhà hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Tìm hiểu về bảng tiến độ thi công nhà phố.

Lựa chọn nhà thầu

Việc lựa chọn nhà thầu tùy thuộc vào các tiêu chí sau:

Mức độ tin cậy của nhà thầu: mức độ tin cậy của một nhà thầu sẽ thể hiện trong những cam kết mà họ đặt ra, hiện nay có rất nhiều nhà thầu kém uy tín khi bán thầu hoặc sang nhượng một phần gói thầu cho công ty khác, dẫn đến chất lượng dịch vụ bị giảm suất và khó kiểm soát chất lượng thi công.

Giá cả thi công: Bạn không nên nhầm lẫn trong việc so sánh giá cả xây dựng trên m2 giữa các đơn vị nhà thầu, bởi vì cách tính m2 trong xây dựng rất khác so với thực tế, hơn nữa các nhà thầu đều cung cấp các gói thầu khác nhau nên khi so sánh giá cả bạn cần xem xét tổng giá trị hợp đồng, những hạng mục thi công, những cam kết bảo hành, dịch vụ đi kèm và cả vật liệu mà nhà thầu cung cấp.

Tham khảo thêm: 5 tiêu chí hàng đầu giúp chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu khi chưa làm việc trực tiếp.

Chuẩn bị măt bằng

Phá dỡ nhà cũ: Tiến hành dỡ nhà, vận chuyển xà bần, dọn vệ sinh để chuẩn bị mặt bằng xây nhà.

Chuẩn bị các điều kiện cho thi công: Chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước, làm lán trại cho công nhân, làm hàng rào che chắn, chuẩn bị bạc phủ sử dụng khi thi công. Những việc này nhà thầu thi công đều hỗ trợ cho chủ đầu tư.

Chuẩn bị vật tư

Thông thường các nhà thầu sẽ có các gói dịch vụ xây nhà như xây nhà trọn gói, hoàn thiện phần thô, hoàn thiện nội thất,.. Các nhà thầu sẽ cung cấp vật tư tùy theo yêu cầu của bạn, còn nếu bạn lựa chọn gói xây nhà thô và nhân công hoàn thiện thì bắt buộc phải tự mua vật tư và kiểm soát thi công. Nếu không có quen biết hay kinh nghiệm thi công phần hoàn thiện như lắp cửa, ốp đá, đóng trần thạch cao thì nên lựa chọn xây nhà trọn gói với báo giá chi tiết không phát sinh để đảm bảo chất lượng ngôi nhà.

Tập kết vật tư: Nếu mặt bằng rộng có thể tập kết vật tư tại nơi thi công còn nếu mặt bằng hẹp bạn có thể chia ra nhiều đợt nhập vật tư.

Giai đoạn thi công

Thi công hoàn thiện phần thô

Hoàn thiện phần thô có thể hiểu là hoàn thiện phần sườn của ngôi nhà bao gồm: Móng nhà, sàn nhà, tường bao, hệ thống đà kiềng và cột, hệ thống cơ điện,..

Quy trình xây nhà

Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa bạn và nhà thầu xây dựng khi chọn gói dịch vụ thầu xây dựng, mà trong giai đoạn này bạn sẽ chịu những trách nhiệm khác nhau

Thi công xây nhà trọn gói: Trong gói dịch vụ này thì nhà thấu sẽ thực hiện mọi công việc liên quan đến việc xây dựng nhà bạn chỉ cần duyệt các phương án xây dựng như thiết kế, bảng vật tư và nếu có thời gian thì giám sát, kiểm tra tiến độ thi công.

Thi công hoàn thiện phần thô: Khi nhà thầu đảm nhiệm phần hoàn thiện nhà thô tự cung cấp vật tư thì bạn cũng chỉ cần duyệt phương án xây dựng, chủng loại vật tư và giám sát, kiểm tra tiến độ thi công. Còn nếu bạn tự cung cấp vật tư thì bạn phải chịu trách nhiệm mua vật tư, cung ứng vật tư, quản lý vật tư.

Khoán nhân công: Bạn phải chịu mọi trách nhiệm khi thi công xây nhà, nhà thầu chỉ cung cấp nhân công xây dựng. Bạn phải am hiểu về việc quy trình xây nhà để có thể tự quản lý quá trình xây nhà và giải quyết những vấn đề phát sinh.

Trong giai đoạn này việc giám sát thi công là vô cùng quan trọng vì một sai sót nhỏ trong thi công cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến kết cấu hay chất lượng xây dựng.

Tham khảo thêm: Xây nhà thô và xây phần hoàn thiện là gì? các hạng mục công việc trong 2 phần.

Giai đoạn hoàn thiện.

Giai đoạn hoàn thiện bao gồm việc hoàn thiện nhà xây thô và hoàn thiện nội thất.

Hoàn thiện nhà xây thô: Giai đoạn này có ảnh hưởng rất lớn đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà, bởi vì trong giai đoạn này sẽ tiến hành lót gạch, sơn tường, ốp tường trang trí,…Ngoài ra còn một số công tác như lắp đặt hệ thống điện, nước, chống sét, làm cửa, cầu thang, bếp,…

Hoàn thiện nội thất: Nên có một bản thiết kế nội thất, bạn có thể tự thiết kế hoặc nhờ kiến trúc sư thiết kế.

Hoàn thiện nội thất - quy trình xây nhà
Hoàn thiện nội thất – quy trình xây nhà

Nghiệm thu, bàn giao, hoàn thành đưa vào sử dụng

Làm hồ sơ hoàn công. Nhà thầu lập biên bản nghiệm thu bàn giao nhà ở. Quy trình xây nhà

Công ty xây dựng Song Phát chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng, tư vấn xây nhà với các gói thầu từ trọn gói đến thầu một phần. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Xem thêm: Làm sao để xây nhà trọn gói hiệu quả.

Xem thêm: Kinh Nghiệm Xây Nhà – Chuẩn Bị Để Có Một Ngôi Nhà Phố Đẹp

Công ty cổ phần kiến trúc xây dựng Song Phát.

Hotline: 0901.85.98.98 hoặc 0901.83.98.98

Email: songphat@xaynhasaigon.vn

Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

 

Comments

comments

Tin liên quan

Tin tức khác