Theo quy định về xây tầng lửng cho nhà phố tùy từng khu vực sẽ được phép cho xây dựng tầng lửng. Với đặc điểm nhà ống hẹp ngang, chiều dài sâu theo nhu cầu sinh hoạt cần từ 4 phòng ngủ trở lên thì quy mô nhà trệt lửng 2 lầu sân thượng sẽ đáp ứng đủ các điều kiện có cả thêm không gian garage xe, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, tiểu cảnh…
Cùng tham khảo những mẫu trệt lửng 2 lầu sân thượng hay 3 lầu song phát đã thiết kế và thi công có những cách bố trí mặt bằng, nội thất hay phong cách hiện đại và tân cổ điển nhiều diện tích khác nhau cho chủ đầu tư dễ dàng hình dung để áp dụng cho ngôi nhà của mình trong thời gian tới.
Mẫu nhà trệt lửng 2 lầu sân thượng ngang rộng 3m đến 4m5.
Trước tiên, chúng ta xem qua mẫu nhà trệt lửng 2 lầu sân thượng xây dựng tại quận Gò Vấp có diện tích 4m5 x 17m nhưng vì vướng lộ giới xây dựng 1m nên chủ đầu tư chị Lý quyết định chừa thêm để 2m chiều dài để làm sân. Đồng nghĩa, diện tích xây dựng giảm kéo theo chi phí xây dựng theo m2 cũng thấp hơn. Diện tích xây dựng thực tế là 4m5 x 14m. Có tầng trệt làm phòng khách 4m5 x 4m6 và phòng ngủ 4m5 x 5m5 có nhà vệ sinh bên rộng 1m3 dài 2m7.
Tầng lửng là phòng sinh hoạt chung, bếp và phòng ăn. Phòng sinh hoạt chung có thể thay thế phòng khách khi không gian trệt để xe máy hoặc ô tô. Điều đáng nói ở đây với diện tích nhà dài trên 13m có thể làm thang cặp hông 19 bậc như mẫu nhà này sẽ tận dụng được sảnh thang để làm phòng sinh hoạt chung, nhà vệ sinh.
Sảnh thang lầu 1 và lầu 2 được tận dụng làm nhà vệ sinh riêng nhường diện tích lớn cho hai phòng ngủ trước và sau đều rộng trên 16m2. Đặc thù của ngôi nhà mặt sau và hông phải thoáng sáng nên có thi công trổ cửa sau hoàn công không cần giếng trời.
Lầu 2 bố trí tương tự lầu 1 để lấy không gian sinh hoạt. Với khu vực này Song Phát xin giấy phép xây dựng thì ban công được phép ra 1m2 nhưng không xây được tường hai bên. Vách bên trái xây bằng gạch bông gió chống trộm.
Ngôi nhà đã được thi công hoàn thiện với thời gian thi công 4 tháng 15 ngày. Ngôi nhà cũng được đổ bê tông sàn trệt với thép sàn D10 khoảng cách 250mm thay vì chỉ lăm le bằng cát và đầm chặt nền như hình thức thi công bình thường.
Tiếp theo là mẫu nhà trệt lửng 2 lầu sân thượng có bề ngang 3m6 dài 13m được Song Phát thi công tại Tân Bình của chú Đài. Mặt tiền ốp đá kim sa trung sử dụng lan can sắt để giảm chi phí xây dựng.
Tầng trệt chừa sân 3m6 x 2m3 có khung bao che sắt hộp lợp kính để xe máy. Phòng khách dài 5m và thang chữ U có chiều dài 2m8 thay vì thang cặp hông như mẫu trên. Đây là kiểu cơ bản khi không cần garage xe ô tô.
Tầng lửng là khu vực thư giãn của gia đình với đàn piano, phòng sinh hoạt chung. Để tránh ngôi nhà quá tối vào ban ngày nên kiến trúc sư bố trí thêm ô giếng trời nhỏ để lấy sáng cho lửng lầu 1, lầu 2.
Lầu 1, lầu 2 bố trí giống nhau để phòng ngủ rộng hơn nên sử dụng chung một nhà vệ sinh nằm bên ngoài.
Sau khi xem báo giá nhà chi tiết đầy đủ các hạng mục công việc của Song Phát, chú Đài cũng quyết định nâng cấp lan can sắt thành lan can kính và đá kim sa thành đá nâu tây ban nha vì chi phí chệnh lệch giá so với vật tư cũ không quá nhiều.
Mẫu thứ 3, Song Phát muốn giới thiệu cho chủ đầu tư tham khảo là nhà anh Phú 4x12m. Bởi mặt bằng công năng nhà này khá đặc biệt khi có bố trí tầng lửng khác so với những mẫu nhà trên sẽ được đề cập bên dưới.
Mặt tiền nhà độc đáo với cách bo tròn bằng bê tông ở phần ban công và phần sân thượng có hệ lam sắt bọc gỗ conwood hình vuông.
Ngôi nhà xây sát lộ giới không chừa sân trước, trệt có phòng khách và bếp. Cầu thang của ngôi nhà là loại zigzag có đáy thang được thi công như bề mặt thang. Điều đặc biệt chính là khi bước vào nhà bạn sẽ thấy được hệ cầu thang của trệt lửng vì cầu thang xây ngay thông tầng lửng chứ không bị lùi vào trong như hai mẫu nhà trên.
Phòng khách, bếp chữ L có độ cao sàn lớn hơn 15cm và nhà vệ sinh nhỏ ở phía sau.
Tầng lửng ở khu vực này chỉ được phép xây 70% diện tích sàn nên cầu thang đi lên là sảnh thang nối liền thông tầng lửng và phòng sinh hoạt chung với cửa lùa. Hộp gen nằm ngay cạnh cầu thang.
Lầu 1 sẽ có chiều cao 3m4, thay đổi kiểu cầu thang thành chữ U nhường diện tích cho 2 phòng ngủ khoảng 17m2 sử dụng chung một nhà vệ sinh. Phòng ngủ trước với cửa lùa ra ban công, phòng ngủ sau tuy nhỏ hơn nhưng vẫn lấy sáng từ giếng trời mini.
Phần sân thượng mái che thang xây vừa đủ với diện tích thang, phòng thờ và một phòng giặt rộng 850mm có cửa sổ thông thoáng ra sân sau phơi đồ, sân trước có bồn hoa
Mặt bằng mái là seno trang trí với hệ lam sắt hộp 40x20mm hình vuông có viền ốp nhựa giả gỗ conwood. Khi nhìn phối cảnh mặt tiền 3D bên dưới chủ đầu tư sẽ hình dung rõ hơn. Seno thoát nước 1150mm ở trước và sau 900mm gắn liền với mái.
Chi phí đổ bê tông sàn trệt có trong báo giá chi tiết của Song Phát với nhiều ưu điểm mang lại nên hầu hết chủ đầu tư đều quyết định thi công đổ sàn trệt cho ngôi nhà.
Xem chi tiết Nhà anh Phú 4x11m 4 tầng.
Nhà trệt lửng 2 lầu sân thượng không chừa sân trước với tầng lửng sử dụng lam gỗ cố định để lấy gió, khung cửa sổ một bên để lấy sáng. Được tạo khối hình hộp và ốp gạch đẹp mắt. Lam nhôm giả gỗ cũng được thi công có phần sân thượng.
Mặt tiền nhà trệt lửng 2 lầu sân thượng bề ngang 3m2 bên dưới vẫn thoáng sáng nhờ hệ cửa nhôm kính xingfa. Những mẫu nhà càng đơn giản thì chi phí xây dựng không quá cao. Tùy vào kinh phí mà chủ đầu tư nên làm việc trước với kiến trúc sư để mặt tiền nhà phù hợp theo khoảng kinh phí dự trù ban đầu.
Mặt tiền nhà bên dưới sử dụng hệ nhôm kính tungshin với đặc trưng màu trắng sữa với thiết kế đơn giản phù hợp nếu chủ đầu tư không muốn chú trọng quá nhiều bề ngoài,
Mẫu nhà sử dụng gạch bông gió bao che chống nắng cho mặt tiền hướng tây, giải pháp hoàn hảo chống bụi bẩn bám vào nhà. Vì ngăn bụi nên chủ đầu tư cũng nên vệ sinh định kỳ. Ngôi nhà nằm ở lô góc có 3 mặt tiền cả phía sau cực kì thoáng sáng.
Mẫu nhà 4 tầng hai mặt tiền này đã được Song Phát thi công trọn gói và đã hoàn thiện nếu bạn quan tâm có thể xem thêm tại đây: Nhà 4 tầng 2 mặt tiền.
Nếu sau hoàn công bạn muốn đổ sàn lửng thành lầu 1 thì có thể thiết kế như mẫu bên dưới khi xây tường gạch cho lửng và tạo ô cửa sổ nhỏ lấy sáng.
Hồ sơ thiết kế nhà được in ra 3 bộ, 1 bộ chủ đầu tư giữ, 1 bộ song phát lưu trữ và 1 bộ dành cho thi công, trang bìa sẽ được in màu. Hồ sơ chi tiết có ghi chú các vật liệu sử dụng cho công trình nên các mẫu mặt tiền nhà song phát đều giữ nguyên thiết kế sau khi thi công.
Năng lực thiết kế của kiến trúc sư cũng là một tiêu chí để chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu. Có không ít những mẫu nhà được ra đời nhưng không đáp ứng được sự hài lòng của chủ đầu tư. Tương tự như mẫu nhà của anh Hợp được thiết kế bởi công ty khác và được đem qua Song Phát chỉnh sửa phần kết cấu và thiết kế lại mặt tiền.
Thiết kế nhà chưa bao giờ là việc dễ dàng và càng không phải là việc chúng ta có thể làm mà không có một sự chuẩn bị chu đáo. Chính vì thế với ngôi nhà mới của Anh Vũ trước khi tiến hành thi công, thì khâu phác thảo và lựa chọn mẫu nhà cũng được anh cân nhắc và quyết định rất cẩn trọng. Dưới đây là những mẫu nhà mà kts Song Phát đã phác thảo và thay đổi một số chi tiết để đáp ứng nhu cầu của chủ đầu tư.
Thêm một mẫu thiết kế tương tự là nhà anh Hoàng (Tân Bình ) với thiết kế vòm bo tròn độc đáo nhà gồm 1 lửng, 2 lầu và 1 sân thượng, ban công được lựa chọn chất liệu kính làm cho ngôi nhà thêm phần hiện đại, sang trọng. Xu hướng thịnh hành trong thời gian hiện nay.
Trước khi tiến hành đưa ra phương án bố trí vật dụng cho ngôi nhà phố trệt lửng 3 lầu sân thượng, Song Phát đã thực hiện khảo sát nhu cầu khách hàng thông qua phiếu khảo sát, điều này giúp KTS nắm bắt được đầy đủ mong muốn cũng như sở thích của khách hàng để có thể đưa ra giải pháp bố trí phù hợp nhất.
Mỗi ngôi nhà hoàn thành là một bài học mà Song Phát được thực hành trực tiếp, sau mỗi công trình bàn giao, Song Phát không quên ghi nhận những ý kiến đóng góp của khách hàng để từ đó có thêm những kinh nghiệm quý báu để tiếp tục hành trình xây dựng sự trường tồn của mình.
Xem chi tiết tại: Nhà phố trệt lửng 3 lầu có sân thượng thư giãn tại Tân Bình
Nếu chỉ xây trệt lửng 1 lầu sân thượng có thể xem ngay mẫu nhà bên dưới của anh Nhân phá cách với lửng ốp gạch tạo khung viền độc đáo, thoát khỏi những quy chuẩn tầng lửng thông thường.
Nếu chủ đầu tư thi công luôn cả nội thất như tủ quần áo, tủ bếp, tiểu cảnh… Song Phát cũng giảm trừ toàn bộ chi phí thiết kế nội thất. Khi có thiết kế việc thi công diễn ra thuận lợi, hạn chế sai sót.
Cùng tham khảo vài view nội thất bên trong căn nhà 3m7 x 13m5 này nhé. Tầng lửng được sử dụng làm phòng khách và bếp, khi tầng trệt để làm garage xe. Tone màu vật liệu đều được kiến trúc sư lựa chọn, chủ đầu tư có thể điều chỉnh theo ý mình trước khi thi công.
Xem thêm: Feedback CĐT anh Chiểu về Song Phát thi công nhà mái thái Quận Bình Tân
Mỗi mẫu nhà sẽ mang một nét đặt trưng, nét riêng của từng chủ đầu tư, với mẫu tham khảo dưới đây kts Song Phát đã sử dụng gạch bông gió trong thiết kế. Gạch bông thông gió giúp những mảng tường gạch bớt đơn điệu, thô cứng, thực sự trở thành một điểm nhấn mới lạ và độc đáo cho các công trình kiến trúc hiện đại
Ở thiết kế này thay vì sử dụng lan can gỗ ốp đồng nhất với lam che, mặt tiền sẽ chuyển hướng qua một phong cách hiện đại hơn với lan can sắt hộp tối giản. Khu vực cửa kính tầng lửng kts sẽ sáng tạo với bố trí kính hình khối sắp xếp lạ mắt.
Một mẫu thiết kế tương tự mà bạn có thể tham khảo, mẫu nhà lửng 2 lầu sân thượng sử dụng lam gỗ dọc trắng, kết hợp cả lam gỗ ngang làm cho khung cảnh bên ngoài không kém phần hiện đại mà vẫn tạo sự tinh tế cho ngôi nhà.
Nếu chủ đầu tư yêu thích sự phá cách, năng động cho chính mái ấm của mình. Mẫu nhà với phong cách riêng biệt được kiến tạo từ sắc màu vàng trắng đan xen hiện đại, trẻ trung làm ý tưởng chính trong quá trình lên phương án thiết kế sẽ là một ý tưởng hay ho cho gia đình.
Mẫu nhà với đường nét sang trọng, trang nhã luôn được ưa chuộng từ phía các chủ đầu tư, sự kết hợp giữa sắc màu tương phản trắng đen trên phông nền khối bo góc nhẹ nhàng vừa thanh lịch và thời thượng đã tạo nên một tác phẩm nhà phố nổi bật lên vẻ đẹp thẩm mỹ tuyệt vời.
Nếu chủ đầu tư muốn xem mặt bằng nhà nào có thể liên hệ với Song Phát qua tin nhắn online.
Đặc thù mảnh đất có hai mặt tiền trước và bên hông được thiết kế để phục vụ công việc dạy học của gia đình.
Mặt hông cửa sổ lấy sáng cho từng không gian, kts thi công thêm gạch bông gió bánh ú để đón gió, màu sắc cam nhẹ hòa hợp với tổng thể làm ngôi nhà trở nên nổi bật.
Bạn có thể xem thêm: Thiết kế nhà 4x13m 4 tầng thông thoáng nhờ 2 mặt tiền
Cùng với sự hiện đại của thời gian, những kiến trúc nhà phố hướng đến sự trẻ trung, tự nhiên hòa hợp với thiên nhiên càng là đích đến của kts sáng tạo về một không gian sống tuyệt vời. Tối giản rất nhiều chi tiết rườm rà thay vào đó là ưu tiên sử dụng lam che gỗ gỗ, lan can sắt đơn giản. Tạo nên sự khác biệt cho không gian ngoại thất. Màu sơn trắng làm tông chủ đạo và mỗi không gian đều có ban công và cây xanh mát.
Nếu mong muốn mang đến cho mái ấm của gia đình vẻ đẹp sang trọng và quý phái, những sắc màu trung tính là sẽ điểm nhấn cho không gian nhà bạn cảm giác không bao giờ đơn điệu hoặc nhàm chán. Một ngôi nhà phố khác biệt và phá cách hơn, thiết kế mặt tiền với biến tấu lạ mắt và thẩm mỹ bên dưới cũng sẽ là một ý tưởng mà bạn có thể tham khảo.
Mẫu nhà trệt lửng 2 lầu sân thượng chiều ngang rộng 5m 6m.
Với diện tích bề ngang lớn trên 5m chủ đầu tư tham khảo một số mẫu dưới đây. Mẫu đầu tiên với bề ngang 8m dài 12m có cả thang máy gia đình bên trong.
Nếu chủ đầu tư quan tâm có thể tham khảo chi tiết ở bài này: Nhà ống 5 tầng có thang máy.
Mẫu tiếp theo cũng được nhiều chủ đầu tư cực kì thích nhờ phong cách hiện đại, đơn giản thoáng sáng. Được thi công tại gò vấp với diện tích 5m5 x 17m.
Chi tiết mẫu nhà trên bạn có thể theo dõi ở link này: Mẫu nhà ống 5 tầng ngập tràn ánh sáng.
Mẫu nhà trệt lửng 2 lầu sân thượng bên dưới độc đáo hơn khi anh Lộc muốn thiết kế tên con gái của mình cho phần mặt tiền ngay phòng ngủ của con.
Nhà mặt tiền 6m thì bạn tham khảo ngay mẫu này được xây dựng với mục đích kinh doanh thời gian kết hợp để ở các lầu trên.
Nhà trệt lửng 3 lầu sân thượng.
Với đường có lộ giới trên 7m có thể xây quy mô tối đa trệt lửng 3 lầu sân thượng có thể tham khảo thêm 2 mẫu này. Công trình 4x10m được xây dựng ở quận 4 hoàn thiện trọn gói 1 tỷ 5.
Với yêu cầu ban đầu A Tuấn (Gò vấp) mong muốn xây một ngôi nhà với mặt tiền độc đáo mới lạ, Kts Song Phát đã phát thảo mẫu nhà sử dụng gạch bông gió cho ngôi nhà này.
Gạch bông gió cũng rất thích hợp khi được thiết kế cho mặt tiền nhà hướng tây như một giải pháp chống nóng hiệu quả, có thể cản bớt ánh nắng gắt chiếu vào nhà, ngăn bụi bẩn. Tạo một không gian sống thông thoáng cho cả gia đình.
Công trình gây ấn tượng với dáng vẻ khác lạ so với các thiết kế nhà phố thông thường. Nhưng vẫn mang lại cảm giác gần gũi khi ứng dựng hiệu quả các vật liệu thô mộc và đường nét đơn giản vào thiết kế.
Nhà phố được thiết kế đơn giản nhưng vô cùng tinh tế, màu trắng chủ đạo kết hợp cùng gạch bông gió đỏ mang lại điểm nhấn vô cùng nổi bật cho cả ngôi nhà.
Ngày nay, việc sử dụng màu sắc để làm cho ngoại thất trở nên nổi bật đã không còn xa lạ gì đối với những ngôi nhà phố hiện đại. Mặt tiền nhà trệt lửng 2 lầu sân thượng của gia đình anh Hiếu được KTS phối cảnh với tone màu nâu gỗ chủ đạo gợi sự bình tĩnh, hài hòa và tiếp cận nhiều hơn với thiên nhiên. Mặt tiền tầng trệt và tầng lửng không thể sang trọng hơn khi sử dụng gạch giả đá ốp mặt tiền thu hút người qua đường.
Với đội ngũ thợ công nhật của công ty không bán thầu hay giao khoán thô cho bên ngoài. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng thi công. Song Phát có đầy đủ các bộ phận từ xin phép xây dựng, thiết kế kết cấu, m&e hạn chế sai sót tối đa khi thi công xây dựng.
Nếu bạn chưa tìm được mẫu nhà có diện tích tương đương hay cần biết chi phí xây nhà để dự trù kinh phí hãy liên hệ với Song Phát qua tin nhắn bên phải màn hình nhé.
Xem thêm: 12 mẫu phòng khách nhỏ có thiết kế trẻ trung
Thông tin liên hệ:
Công ty cổ phần kiến trúc xây dựng Song Phát.
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Số 2, Đường số 3, Phường 9, Q. Gò Vấp, TP.HCM
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn
