•  

    0901.85.98.98 or 0901.83.98.98

  •  

    songphat@xaynhasaigon.vn

Cách dự trù kinh phí xây nhà giúp chủ đầu tư tránh rơi vào thế bị động

Có bao nhiêu khoảng chi phí mà chủ đầu tư phải bỏ ra để có được một ngôi nhà đẹp. Dự trù kinh phí xây nhà giúp chủ đầu tư biết được sơ bộ tổng chi phí xây dựng mà chủ đầu tư phải bỏ ra để xây dựng ngôi nhà. Các khoản chi phí này bắt buộc phải có và tác động trực tiếp đến tài chính của chủ đầu tư. 

Chi phí xây nhà chênh lệch khá nhiều về phụ thuộc vào quy mô xây dựng, điều kiện thi công, và các yêu cầu riêng của chủ đầu tư.

Kĩ sư Song Phát tiến hành định vị công trình bằng máy thủy bình.

Dự trù kinh phí xây nhà cho quy mô xây dựng 1 trệt 1 lầu sân thượng diện tích 4 x 12m đây là quy mô phổ biến mà chủ đầu tư có thể thêm bớt cho phù hợp.

Cách dự trù kinh phí xây nhà bước đầu.

Để việc xây nhà diễn ra thuận lợi, chúng ta cần biết trước nhưng khoảng kinh phí để tránh rơi vào thế bị động.

Dự trù kinh phí xây nhà trong giai đoạn chuẩn bị trước quá trình xây nhà những chi phí cần kể đến như: Xin cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế thi công nhà phố đây là hai điều kiện bắt buộc phải có, ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ban đầu.

Dự trù kinh phí xây nhà trong giai đoạn thực hiện hồ sơ.
Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố 5 tầng có thang máy gia đình.

Xin cấp giấy phép xây dựng là điều kiện tiên quyết khi muốn xây nhà. Phải có được sự cho phép của pháp luật thì chủ đầu tư mới được xây nhà. Tùy vào diện tích, quy mô xây dựng mà chi phí xin cấp giấy phép xây dựng dao động từ 3 đến 15 triệu.

Hồ sơ thiết kế thi công nhà sẽ giúp cho quá trình xây nhà diễn ra thuận lợi. Chi phí thực hiện hồ sơ thiết kế thi công hoàn chỉnh được tính bằng tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế.

Nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng, 4 x 15m tổng diện tích xây dựng khoảng 200m2. Chi phí thiết kế sẽ là : 200 x đơn giá thiết kế. Đơn giá thiết kế trung bình của nhà phố hiện nay 180.000 VNĐ/m2. Cách tính tổng diện tích xây dựng sẽ được đề cập bên dưới.

Tìm một nhà thầu uy tín thiết kế, xây dựng trọn gói sẽ hỗ trợ chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng miễn phí, giảm trừ toàn bộ chi phí thiết kế. Giúp chủ đầu tư tiết kiệm được một số tiền không nhỏ trong giai đoạn chuẩn bị xây nhà.

Dự trù kinh phí trong quá trình xây nhà.

Xây nhà được chia làm 2 giai đoạn: Xây nhà phần thô và phần hoàn thiện. Xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay là gói xây dựng cả phần thô và hoàn thiện cho ngôi nhà không kèm theo nội thất. Gói xây nhà phần thô nhà thầu sẽ hỗ trợ cho chủ đầu tư nhân công hoàn thiện. Chi phí xây thô cố định theo diện tích m2, chi phí phần hoàn thiện phụ thuộc nhiều vào vật tư hoàn thiện như chất liệu, chủng loại các loại cửa, chi phí trang trí mặt tiền…

Dự trù kinh phí xây thô và hoàn thiện trọn gói.
Xây nhà  1 trệt 2 lầu sân thượng phần thô(ảnh trái) và hoàn thiện (ảnh phải) cho ngôi nhà.

Chi phí xây nhà sẽ được tách riêng theo 2 giai đoạn xây nhà trên. Chi phí này dựa chủ yếu vào hồ sơ thiết kế thi công nhà và nhà thầu sẽ báo giá cho chủ đầu tư.

Để dự trù kinh phí trong giai đoạn xây nhà này cần biết tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà. Song Phát sẽ hướng dẫn cách tính tổng diện tích xây dựng đơn giản dựa theo diện tích đất và quy mô xây dựng như sau:

Tổng diện tích xây dựng = ( Hệ số diện tích của mỗi tầng + hệ số phần móng, mái) x chiều dài x chiều rộng x đơn giá phần thô hoặc đơn giá hoàn thiện trọn gói.

Đối với nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng diện tích 4 x 15m. Mỗi tầng ta sẽ tính hệ số theo diện tích là 1, sân thượng là 0,7. Nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng hệ số là 3,7. Luôn cộng thêm 0.6( là hệ số diện tích theo phần móng, mái,..)

Đơn giá xây thô trung bình 3.350.000/m2 và đơn giá hoàn thiện trọn gói 5.350.000/m2.

(3,7 + 0,6) x 4 x 15 x 3.350.000 = 864.000.000. Giá xây thô cho nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng  4 x 15m sẽ khoảng 864 triệu.

(3,7 + 0,6) x 4 x 15 x 5.350.000 = 1.380.280. Giá xây hoàn thiện trọn gói cho nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng 4 x 15 m sẽ khoảng gần 1 tỷ 4.

Bảng báo giá khái toán cho nhà 4 x 15m 1 trệt 2 lầu sân thượng.

Trên đây là cách tính chi phí xây nhà nếu chủ đầu tư xây full diện tích, nếu xây có sân trước, sân sau cách tính sẽ khác chủ đầu tư có thể xem tại link này: Cách tính diện tích xây dựng chính xác nhất.

Khi đã được cấp giấy phép xây dựng, có đầy đủ diện tích móng, mái, thông tầng, sân trước, sân sau thì Song Phát sẽ tính tổng diện tích xây dựng chính xác và gửi lại cho chủ đầu tư bảng khái toán xây dựng.

Tùy vào nền đất yếu hay mạnh mà có thể sử dụng các loại móng khác nhau như: móng cọc, móng băng, móng đơn và móng bè.

Chi phí thi công móng bè cao nhất do được tính 100% diện tích sàn, móng cọc chỉ tính 30% diện tích nhưng chi phí ép cọc tính riêng nên móng cọc chi phí cao thứ 2, đến móng băng 50% diện tích và móng đơn.

Đối với đơn giá theo m2 trên sẽ không có bao gồm chi phí tháo dỡ nhà cũ để chuẩn bị mặt bằng thi công và chi phí ép cọc. 

Tiến hành tháo dỡ nhà cũ chuẩn bị mặt bằng thi công.

Chi phí tháo dỡ nhà cũ sẽ được báo giá theo khảo sát thực tế độ khó tháo dỡ của công trình. Chi phí sẽ dao động từ 10 đến 30 triệu chủ đầu tư có thể làm việc trực tiếp với kĩ sư để có báo giá chi tiết nhất.

Dựa trên thực tế, tùy vào nền đất mạnh hay yếu, sử dụng loại cọc, số lượng tim cọc, độ sâu của cọc mà sẽ có chi phí phù hợp. Chủ đầu tư có thể dự trù kinh phí từ 40 triệu đến 150 triệu cho hạng mục công việc này. Khi thi công xong mới biết độ sâu cọc và có giá chính xác nên chủ đầu tư cần tạm ứng trước tiền nhân công cho nhà thầu.

Ép cọc nhà phố 1 trệt 1 lửng 3 lầu sân thượng.

Kinh phí trong giai đoạn xây nhà rất lớn phụ thuộc nhiều vào chủng loại vật tư hoàn thiện. Một cách giúp hoạch định chi phí hiệu quả là sự thống nhất giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư, chủ đầu tư cần phải bàn bạc với kiến trúc sư về giới hạn chi phí mà mình sử dụng trong thiết kế và xây dựng để đảm bảo bản thiết kế sẽ phù hợp với chủ đầu tư.

Tham khảo thêm; cách xây nhà tiết kiệm chi phí mà không ảnh hưởng chất lượng ngôi nhà.

Bảng báo giá dự toán chi tiết nhà phố giúp chủ đầu tư dự trù kinh phí xây nhà chính xác.

Tìm một nhà thầu uy tín có năng lực với báo giá dự toán chi tiết liệt kê tất cả hạng mục công việc, khối lượng, chủng loại vật tư, đơn giá vật tư kể cả tiền lương nhân công sẽ hạn chế tối đa chi phí phát sinh cho ngôi nhà.

Chủ đầu tư không nên kí hợp đồng với nhà thầu báo giá theo m2 với bảng chủng loại vật tư chung chung sẽ dẫn đến chi phí phát sinh lên tới hàng trăm triệu, gây thiệt hại cho chính chủ đầu tư và cũng đừng nên chọn nhà thầu xây dựng giá rẻ có thể họ sẽ sử dụng vật tư xây thô kém chất lượng cho ngôi nhà.

Dự trù kinh phí sau khi ngôi nhà đã xây dựng xong.

Sau khi công trình xây dựng được hoàn thành, nhà thầu sẽ cung cấp cho chủ đầu tư: Biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng và Bản vẽ điện nước hoàn công để chủ đầu tư có thể trực tiếp tiến hành làm thủ tục hoàn công.

Đây là điều kiện để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Chi phí hoàn công khoảng từ 20 triệu trở lên tùy quy mô xây dựng. Chủ đầu tư phải trực tiếp đứng ra hoàn công và nhà thầu hỗ trợ thủ tục giúp chủ đầu tư hoàn công nhanh chóng.

Hồ sơ thiết kế nội thất nhà phố.

Còn lại kinh phí trong việc thiết kế – thi công nội thất, dựa vào nhu cầu của mỗi thành viên mà gia chủ có thể lựa chọn sao cho phù hợp. Chi phí nội thất vô giá không cố định tùy lựa chọn của chủ đầu tư mà nên chọn sao cho phù hợp.

Tủ bếp nếu thi công tùy chất liệu và kích thước mà có giá dao động từ 20tr đến 60tr chưa bao gồm bếp nấu. Tủ quần áo kịch trần cũng có giá từ 15tr trở lên vì thế Chủ đầu tư nên dự trù từ 150 đến 350tr cho nội thất của ngôi nhà.

Dự trù kinh phí xây nhà sẽ giúp chủ đầu tư nắm được chi phí xây dựng cơ bản giúp hoạch định chi phí xây nhà ban đầu và có kế hoạch bị tài chính tốt nhất. Tìm hiểu về giá các vật liệu hoàn thiện cũng giúp chủ đầu tư có cái nhìn tương đối tổng thể về chi phí xây nhà, thêm 10% tổng chi phí xây dựng nếu chủ đầu tư muốn đổi vật tư tốt hơn.

Nếu bạn đang tìm một nhà thầu uy tín thiết kế và thi công nhà phố trọn gói đừng ngần ngại hãy liên hệ ngay với Song Phát.

Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát

Thông tin liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát

Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM

Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98

Email: songphat@xaynhasaigon.vn

Comments

comments

Tin liên quan

Tin tức khác