•  

    0901.85.98.98 or 0901.83.98.98

  •  

    songphat@xaynhasaigon.vn

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở – Hoạch định chi phí xây nhà

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở – điều bạn nên biết để xác định chi phí xây dựng chuẩn xác và lựa chọn nhà thầu có giá hợp lý nhất.

Không ít người khi có ý định xây nhà sẽ tìm hiểu các nhà thầu xây dựng hiện nay sẽ nhận thầu với mức giá trên m2 là bao nhiêu và tự ước tính cho nhà mình. Nhưng thực tế cách tính diện tích nhà trong lĩnh vực xây dựng rất khác so với việc tính diện tích đất. Vậy trong xây dựng nhà ở, diện tích xây dựng nhà ở sẽ được tính như thế nào? Hôm nay, Công ty Song Phát sẽ chia sẻ đến các bạn cách tính chuẩn xác nhất để bạn có thể hoạch định tốt các chi phí khi xây dựng.

Diện tích xây dựng nhà ở
                                                               Diện tích xây dựng nhà ở

Trước khi trình bày về cách tính diện tích xây dựng nhà ở chúng tôi tôi sẽ làm rõ vấn đề mà khách hàng thường thắc mắc nhất là, tại sao các nhà thầu đều tính diện tích xây dựng lớn hơn rất nhiều so với diện tích ghi trên giấy phép xây dựng.

Chúng ta cần phân biệt mục đích xác định diện tích xây dựng của hai đơn vị này để biết tại sao lại có sự khác biệt đó.

Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tính này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở
                                                                       Cách diện tích xây dựng nhà ở

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở (DTXD) thông dụng

DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

bang-gia-theo-dien-tich-xay-dungBảng báo giá khái toán xây dựng nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng mái btct.

Số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng hoặc sổ hồng theo nhu cầu xây dựng.

giay-phep-xay-dung

Bản vẽ giấy xin phép xây dựng hoàn chỉnh nhà anh Long.

Phần gia cố nền đất yếu

Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép. Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

Phần móng:

Chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy với số liệu lớn hơn nên chiều dài ở mặt bằng móng này là 14.47 m, chiều rộng 3,8m.

Diện tích theo hệ số được tính: Chiều dài x Chiều rộng x Hệ Số(14.47 x 3.8 x 0.5 = 27.49). Vì là móng băng nên hệ số là 0.5.

Hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:

  • Móng đơn tính 20% diện tích.
  • Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 30% diện tích.
  • Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% diện tích.
  • Móng băng tính 50% diện tích.
  • Móng bè tính 100% diện tích.

Phần nhà:

mat-bang-tang1-de-tinh-dien-tich-xay-dung

dien-tich-tang-tret
Diện tích theo hệ số tầng một: 14.47 x 3.8 x 1 = 54.99m.

Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:

  • Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
  • Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích.(Phần ban công).
  • Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.

mat-bang-tang-lung-de-tinh-dien-tich-xay-dung

Chiều dài tầng lửng: 2.4 + 2.25 + 3.72 + 1.0 = 9.37 + 0.2 = 9.57 ( 0.2 là độ dày của tường vì diện tích sàn bao gồm phạm vi mép ngoài của tường).

Chiều dài thông tầng: 3.5 + 1.6 – 0.2 = 4.9m.

tang-lung-tinh-dien-tich-xay-dung

Diện tích sàn tầng 2, tầng 3 được chia làm 3 phần. Phần màu vàng, xanh là phần nhà, phần màu đỏ là ban công với hệ số khác nhau. Ta có thể ước chừng chiều dài thông tầng là 1.2 thấp hơn chiều dài ban công trước nên chiều dài ban công có thể là 1.5. Muốn biết chính xác ta phải dùng phần mềm Autocad.

Phần ban công :

  • Ban công có mái che 70% diện tích.
  • Ban công không có mái che 50% diện tích.

Tính diện tích xây dựng tầng 4

Chiều dài tầng 4: 4.0 + 2.25 + 4.72 = 11.87m. Chiều rộng 3.8m. Hệ số ban công không có mái che là 50% diện tích.

mat-cat-de-tinh-dien-tich-xay-dung
Ta có thể dựa vào mặt cắt ngôi nhà để biết ban công có mái che hay là không.

Chiều dài sàn: 2.25 + 0.75 + 0.9 = 4.8.

Chiều dài sân thượng trước: 4m.

Chiều dài sân sau: 2.97 + 0.1 = 3.07m (tổng chiều dài cả 3 phần sẽ là: 4.8 + 4.0 + 3.07 = 14.47m).

Chiều dài mái: 0.9 + 3.0 + 0.9 = 4.8m. Chiều rộng 3.8m Hệ số với mái bê tông cốt thép, không lát gạch là: 0.5. Diện tích sàn: 4.8 x 3.8 x 0.5 = 9.12m.

Phần Mái:

  • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.
  • Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
  • Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

dien-tich-xay-dung-mai-nha

Phần tầng hầm(Tính riêng so với móng):

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.8m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
  • Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.

Phần sân:

Tính diện tích xây dựng bao gồm cả phần sân                                              Tính diện tích xây dựng bao gồm cả phần sân

  • Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
  • Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
  • Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.

Ô trống trong nhà(thông tầng):

  • Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường 100% diện tích.
  • Có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Giá xây dựng theo mét vuông.

Giá thiết kế = Diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế theo m2.

Giá phần thô = Diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2.

Giá phần hoàn thiện = Diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thiện theo m2.

Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x đơn giá trọn gói(cả phần thô và hoàn thiện).

Giá khái toán cho quy mô nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu có sân thượng mái BTCT diện tích 3,8 x 14,47.

Tuy nhiên đối với các gói thầu khác nhau hay giữa các nhà thầu khác nhau thì sẽ có cách tính khác nhau nên giá trên m2 cũng sẽ khác nhau. Nên lời khuyên cho chủ đầu tư có ý định tìm nhà thầu là đừng quan tâm đến giá trên m2 của đơn vị thầu đó mà phải xem xét tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục nhà thầu đó thực hiện trong gói thầu. Báo giá theo m2 rẻ mà chi phí phát sinh lên đến hàng trăm triệu thì người chịu thiệt thòi chính là chủ đầu tư.

Bảng giá khái toán giúp cho chủ đầu tư có cái nhìn sơ bộ về chi phí cho công trình nhưng cơ sở để kí hợp đồng với Song Phát là bảng báo giá dự toán chi tiết cung cấp cho chủ đầu tư cái nhìn toàn diện về công đoạn làm việc, hạng mục thi công, nhãn hiệu, giá vật tư, nhân công với chi phí phát sinh là con số 0.

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

Xem thêm: Nguyên Nhân Và Cách Quản Lý Chi Phí Phát Sinh Khi Xây Nhà

Công ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.

Hotline: 0901.85.98.98 hoặc 0901.83.98.98

Email: songphat@xaynhasaigon.vn

Website: https://xaynhasaigon.vn/

Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

 

Comments

comments

Tin liên quan

Tin tức khác