•  

    0901.85.98.98 or 0901.83.98.98

  •  

    songphat@xaynhasaigon.vn

Xây nhà phần thô, phần hoàn thiện là gì? Gồm những hạng mục công việc, vật liệu nào?

Xây nhà phần thô, phần hoàn thiện là gì? Gồm hạng mục công việc, vật liệu nào?

Xây dựng nhà ở dân dụng thường có hai phần cơ bản: Xây nhà phần thô, nhân công hoàn thiện và xây nhà phần hoàn thiện. Chủ đầu tư(CĐT) hoàn toàn có thể lựa chọn xây nhà phần thô hoặc phần hoàn thiện. Xây nhà trọn gói theo kiểu “Chìa khóa trao tay” gồm xây thô và phần hoàn thiện cho nhà thầu tùy vào nhu cầu. 

Các hình thức khoán theo gói dịch vụ như thế này  giúp chủ đầu tư giảm nhẹ gánh nặng trong mỗi hạng mục, không phải lo lắng quá nhiều về công trình. Song Phát sẽ giải thích cho chủ đầu tư nắm rõ về gói xây nhà thô và nhân công hoàn thiện ở bên dưới bài này.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công.

xây nhà phần thô là gì?
Nhà xây thô (ảnh trái), nhà hoàn thiện xong (ảnh phải). mẫu nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng anh Bình – chị Tuyết Anh.

Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau này, vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng.. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.

Hạng mục công việc của phần thô.

  • Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.
  • Ép cọc Bê Tông Cốt Thép(BTCT) cắt, đập đầu cọc.

Tùy vào nền đất và quy mô công trình mà có thể thực hiện các loại móng khác nhau như móng cọc, móng băng. Nếu làm móng băng thì không cần ép cọc.

Ép cọc BTCT: Sử dụng máy xây dựng để ép cọc vào sâu trong lòng đất. Đảm bảo sự chắc chắn cho công trình, nhiệm vụ truyền tải trọng công trình xuống các lớp đất dưới và quanh nó.

Hai hạng mục công việc trên chi phí thuộc về chủ đầu tư không nằm trong gói phần thô tiêu chuẩn. Chi phí ép cọc tính riêng nằm ngoài gói phần thô, thi công móng cọc nằm trong gói phần thô.

Thi công xong mới biết độ sâu cọc nên chi phí ép cọc chủ đầu tư thường tạm ứng trước chi phí nhân công và thi công xong mới thanh toán toàn bộ chi phí vật tư và nhân công ép cọc, nên chi phí ép cọc và thi công móng cọc cao hơn móng băng.

Chủ đầu tư có thể dự trù chi phí tháo dỡ nhà cũ từ 10tr đến 30tr phụ thuộc vào độ khó tháo dỡ, xác nhà sẽ được trừ trong chi phí tháo dỡ cho chủ đầu tư, ép cọc từ 50 triệu đến 150 triệu phụ thuộc vào số lượng tim cọc và độ sâu cọc.

Ép cọc nhà phố thuộc phần thô.
Ép cọc nhà phố chi phí phụ thuộc vào nền đất mạnh hay yếu số lượng tim cọc và độ sâu cọc.
  • Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng.

Đà kiềng, đà giằng là các cấu kiện thép nằm trong đài cọc nhằm mục đích gia cố móng thêm vững chắc.

  • Hệ thống đà giằng, đà kiềng.
    Hệ thống đà kiềng, đà giằng.
  • Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước.
Thi công hố móng nhà phố phần thô.
Xây hố móng cho nhà phố thuộc phần thô.
Song Phát luôn sử dụng gạch đinh để xây bể tự hoại bảo đảm chất lượng công trình.
  • Đắp đất nâng nền.
  • Gia công lắp đặt cốt thép.
  • Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ.
Đóng coffa cột.
Thi công coffa cột với cấu kiện thép đóng ván khuôn bao quanh và đổ bê tông vào bên trong khi đủ thời gian sẽ tháo ván khuôn hoàn thành quá trình đóng cột nhà.
  • Xây tường gạch ống 8 x 8 x 18cm.
  • Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà.
  • Quét sika chống thấm sàn mái, sàn ban công.
  • Hệ thống điện, cấp thoát nước âm tường.
  • Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản.
Thi công kết cấu dầm sàn thuộc phần thô.
Hệ thống dầm sàn chịu lực sau đó tiến hành đổ bê tông sàn.

Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

Nếu chủ đầu tư chỉ lựa chọn xây nhà phần thô thì Song Phát sẽ cung cấp nhân công hoàn thiện trong các hạng mục: lát gạch sàn, ốp len chân tường, lắp đặt đèn âm trần chiếu sáng, sơn nước, thiết bị vệ sinh. Chi phí nhân công hoàn thiện đã được tính trong gói xây nhà thô.

Gói xây nhà thô này có nghĩa vật tư và nhân công xây thô đều do Song Phát cung cấp thực hiện nhưng khi đã hoàn thành phần thô những hạng mục hoàn thiện được đề cập ở trên chủ đầu tư sẽ phải cung cấp vật tư cho Song Phát thực hiện như sau:

Cán nền chủ đầu tư cung cấp cát, xi măng…

Song Phát chống thấm mái, sân thượng, ban công còn chủ đầu tư lo vật tư chống thấm toilet.

Lát Gạch: Chủ đầu tư cung cấp vật tư gạch, cát, xi măng, keo dán gạch, keo chà ron.. ốp gạch mặt tiền và bên trong nhà.

Sơn nước: Chủ đầu tư cung cấp sơn, vật tư phụ như rulo, cọ, giấy nhám..

Đèn chiếu sáng: lắp đặt đèn âm trần, vật tư đèn, dây diện vật tư phụ do chủ đầu tư cung cấp.

Thiết bị vệ sinh: lắp đặt bồn cầu, lavabo, phụ kiện vệ sinh.. mọi vật tư đều do chủ đầu tư cung cấp.

Nếu chủ đầu tư không có thời gian và kinh nghiệm hay quản lý vật tư thì nên giao trọn gói cho nhà thầu để tránh kéo dài thời gian thi công, thất thoát vật tư làm ảnh hưởng đến công trình. Đa phần chủ đầu tư khi xem bảng báo giá dự toán chi tiết bên dưới đều kí hợp đồng xây trọn gói với Song Phát vì nó quá rõ ràng với cam kết chủ đầu tư giữ nguyên thiết kế sẽ không có phát sinh.

Nói thì nhiều vậy thôi tất cả các hạng mục nào chủ đầu tư cung cấp vật tư và Song Phát cung cấp nhân công đều có chi tiết trong hợp đồng thi công nhà phần thô.

Vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô.

Song Phát cam kết với khách hàng vật tư thi công đúng chủng loại, thương hiệu, số lượng.. theo như bảng dự toán vật tư chi tiết đã bàn giao cho khách hàng. Chỉ sử dụng vật tư xây thô loại tốt để đảm bảo chất lượng công trình.

Bảng chủng loại vật tư xây thô.
Vật tư xây thô chất lượng Song Phát sử dụng trong xây nhà.

Thông tin thêm Nhận biết vật tư xây thô kém chất lượng của nhà thầu giá rẻ.

Xây nhà phần hoàn thiện là gì ?

Xây dựng phần hoàn thiện tiến hành thi công cho những phần có thể sờ, nhìn thấy được như: sơn, lát gạch, thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ..không kèm theo nội thất. Tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều về mặt kĩ thuật, thẩm mỹ. Phần hoàn thiện tiến hành xong ngôi nhà có thể đi vào sử dụng.

Khi xây nhà trọn gói vật tư và nhân công đều do Song Phát cung cấp, màu sắc hay chủng loại vật tư đều do chủ đầu tư quyết định.

Hạng mục công việc của phần hoàn thiện.

  • Cán nền.
Cán nền nhà thuộc phần thô.
Cán nền trước khi lát gạch.

Cán nền là bước dùng hồ dầu, vữa để làm phẳng bề mặt vừa xây dựng giúp cho việc lát gạch dễ dàng, thẫm mỹ hơn. Hồ dầu là xi măng hòa trộn với nước.

  • Công tác ốp lát, ốp đá: Lát gạch nền, gạch nhám, ốp gạch len chân tường 10cm, ốp đá granite mặt bếp, cầu thang, nghạch cửa, chỉ bếp, ốp tường gạch trang trí mặt tiền.
  • Công tác trần: Đóng trần thạch cao khung chìm, trần thạch cao khung chìm chống ẩm.
  • Công tác sơn: Bả matic vào tường trong ngoài nhà, bả matic vào trần nhà, bả matic dạ cầu thang. Sơn nước 1 lớp lót, 2 lớp phủ vào tường trong ngoài nhà, cầu thang.
  • Gia công lắp đặt(GCLĐ) cửa đi, cửa sổ, lan can, cổng chính, ổ khóa.
  • GCLĐ khung bảo vệ ô lấy sáng/ giếng trời, GCLĐ hoàn thiện tấm lấy sáng.
  • GCLĐ vách kính vệ sinh, GCLĐ khung sắt, bệ đỡ bằng đá granite cho lavabo. (Tùy nhu cầu CĐT có thể làm hoặc không sẽ không gồm trong gói hoàn thiện cơ bản). 
  • GCLĐ  lan can, tay vịn cầu thang.
  • GCLĐ lan can, tay vịn cho ban công mặt tiền.
  • Phần điện: lắp đặt đường dẫn điện, công tắc, tủ điện, mcb cầu dao điện, ổ cắm bóng đèn, đèn led âm trần, dây internet, dây tivi, đèn cầu thang, đèn gương vệ sinh, quạt hút trần nhà vệ sinh, quạt trần, chuông cửa, máy bơm nước, đèn ốp trần ban công.
  • Phần nước: ống nước thoát, ống nước cấp, lavabo, bồn cầu, vòi tắm sen nóng lạnh, vòi rửa, vòi xịt nhà vệ sinh, lắp đặt vòi rửa cho tầng trệt, sân thượng, bồn nước lạnh, phụ kiện nhà vệ sinh, ống đồng máy lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời, phễu thu chống hôi, cầu chắn rác..
  • Công tác khác như: Vận chuyển, dọn dẹp xà bần, chi phí vệ sinh.

Vật liệu sử dụng trong phần hoàn thiện.

Tất cả vật tư, chủng loại, số lượng, giá cả đều được Song Phát liệt kê trong bảng dự toán chi tiết cho CĐT có thể nắm rõ ràng. Nếu CĐT muốn thay đổi chủng loại, giảm số lượng vật tư Song Phát sẽ tính toán, giảm trừ chi phí cho CĐT cho cả phần thô, hoàn thiện. Không phát sinh chi phí nếu chủ đầu tư giữ nguyên thiết kế.

Bảng báo giá chi tiết phần hoàn thiện nhà.
Bảng dự toán chi tiết vật tư phần hoàn thiện cho xây mới nhà.
Bảng chủng loại vật tư phần hoàn thiện.
Vật tư hoàn thiện Song Phát sử dụng trong gói cơ bản.

Vật tư hoàn thiện hoàn toàn có thể thay đổi sang vật tư tốt hơn nếu kinh phí của chủ đầu tư cho phépVật tư hoàn thiện mẫu mã chủng loại màu sắc đều do chủ đầu tư quyết định.

Phần nước: Ống nước PVC cho hệ thống nước lạnh, ống PPR cho hệ thống nước nóng các thương hiệu như: Bình Minh,Vesbo, Inax, Laska, Tân á đại thành..

Đèn chùm phức tạp, đèn trang trí chuyên biệt, vách ngăn cnc, chi phí phần cổng, trang trí sân vườn, tiểu cảnh, ốp len gạch cao hơn 10cm, sơn hiệu ứng, sơn giả đá, tủ bếp, bàn ghế, giường, hệ thống nghe nhìn, camera, hệ thống mạng lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, thiết bị điện tử thông minh sẽ thuộc phần nội thất không nằm trong gói hoàn thiện. Chủ đầu tư có nhu cầu Song Phát vẫn thi công nhưng có báo giá riêng theo từng hạng mục.

Liên hệ song phát qua fanpage.
Liên hệ với Song Phát qua message.

Trên đây là những thông tin chi tiết nhất mà Song Phát cung cấp về xây nhà phần thô và phần hoàn thiện nếu bạn vẫn còn thắc mắc hay chưa hiểu cần thêm thông tin hãy liên hệ với chúng tôi qua messenger bên phải màn hình. Chúng tôi luôn luôn tư vấn cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ nhất cho khách hàng.

Xem thêm: 12 việc cần chuẩn bị trước và trong khi xây nhà.

Có nên xây nhà trọn gói không.

Đơn giá xây nhà phần thô và trọn gói trong năm 2020.

Thông tin liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát

Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM

Website: https://xaynhasaigon.vn/

Email: songphat@xaynhasaigon.vn

Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98

 

Comments

comments

Tin liên quan

Tin tức khác