•  

    0901.85.98.98 or 0901.83.98.98

  •  

    songphat@xaynhasaigon.vn

Xây nhà phần thô, xây nhà phần hoàn thiện là gì? Gồm những công đoạn, vật liệu nào?

Xây nhà phần thô, xây nhà phần hoàn thiện là gì? Gồm những công đoạn, vật liệu nào?

Xây dựng nhà ở dân dụng thường có hai phần cơ bản: Xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thiện. Chủ đầu tư(CĐT) hoàn toàn có thể lựa chọn xây nhà phần thô, phần hoàn thiện hoặc trọn gói theo kiểu “Chìa khóa trao tay” cho nhà thầu tùy vào nhu cầu.

Các hình thức khoán theo gói dịch vụ như thế này  giúp chủ đầu tư giảm nhẹ gánh nặng trong mỗi hạng mục, không phải lo lắng quá nhiều về công trình.

Xây nhà phần thô là gì?

Phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái ngói, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công.

Hoàn thành phần thô cho nhà ở
Phần thô sau khi đã thực hiện xong..

Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau này, vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng.. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.

Công đoạn của phần thô.

  • Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.
  • Ép cọc Bê Tông Cốt Thép(BTCT) cắt, đập đầu cọc.
  • Đào đất móng, đà giằng, đà kiềng.
  • Đào hầm tự hoại, hố ga.
  • Đắp đất nâng nền.
  • Gia công lắp đặt cốt thép.
  • Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn.
  • Xây tường gạch ống, xây tô.
  • Cán nền.
  • Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà.
  • Quét sika chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công.
  • Hệ thống điện, cấp thoát nước âm tường, ống đồng máy lạnh(Nếu CĐT có nhu cầu). 

Ép cọc BTCT: Sử dụng máy xây dựng để ép cọc vào sâu trong lòng đất. Đảm bảo sự chắc chắn cho công trình, nhiệm vụ truyền tải trọng công trình xuống các lớp đất dưới và quanh nó.

he-thong-da kieng
Hệ thống đà kiềng, đà giằng.

Đà kiềng: Đà kiềng là giằng cột, các cấu kiện nối liền các cột lại với nhau, chịu tải tường ngang dồn xuống móng, thường thường ở các vị trí như chân cột, có cao độ cao hơn nhiều so với đài móng.

Đà giằng: Đà giằng nằm dưới đà kiềng, chủ yếu đặt trong các đài móng, có khả năng định vị chân cột, ổn định móng theo 2 phương chống lún lệch,  giữ cho khoảng cách không được thay đổi trong quá trình thi công.

he-thong-dam-san
Hệ thống dầm sàn chịu lực.

Cán nền là bước dùng hồ, vữa để làm phẳng bề mặt vừa xây dựng giúp cho việc lát gạch dễ dàng, thẫm mỹ hơn.

Trong gói xây dựng phần thô cơ bản, Song Phát sẽ hỗ trợ CĐT lắp đặt thêm hệ thống nước nóng âm tường, hỗ trợ “Nhân công hoàn thiện” trong việc: Ốp lát gạch, sơn nước, lắp đèn chiếu sáng.

Vật liệu sử dụng trong phần thô.

Song Phát cam kết với khách hàng vật tư thi công đúng chủng loại, thương hiệu, số lượng, đơn giá xây dựng.. theo như bảng dự toán vật tư chi tiết đã bàn giao cho khách hàng.

Sắt: Việt – Nhật hoặc Pomina.

thep-xay-dung
Hai sản phẩm thép chất lượng có lịch sử bền vững với giá cả tốt và ổn định trên thị trường.

Cát: Cát san lấp, cát xây tô, cát bê tông của Đồng Nai, Bình Điền, Mê Kong.

Gạch:  tuynel Bình Dương, Đồng Tâm, Đồng Nai.

gach-xay-dung
Xây hố móng, tường phòng. Lựa chọn hạn chế tối đa gạch cháy hoặc trắng hồng.

Đá: 1×2,  4×6, đá mi bụi, đá mi sàn .. của Bình Điền, Biên Hòa, Hóa An.

Sủ dung cho quá trình san lấp, nâng nền, cốt liệu chính cho công tác bê tông, xây tô.

Xi măng: Xi măng vincem hà tiên, holcim.

Phải còn nguyên bao bì, không sử dụng xi măng ẩm ướt, vón cục.

Vật liệu chống thấm: Flinkote, sika…

Chống thấm là công đoạn được thực hiện trước khi ốp gạch. Quét ít nhất hai lớp có phủ chân tường và có thời gian chờ khô ở mỗi lớp.

Xây nhà phần hoàn thiện là gì ?

Xây dựng phần hoàn thiện tiến hành thi công cho những phần có thể sờ, nhìn thấy được như: sơn, lát gạch, thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ..không kèm theo nội thất. Tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều về mặt kĩ thuật, thẩm mỹ. Phần hoàn thiện tiến hành xong ngôi nhà có thể đi vào sử dụng.

Công đoạn của phần hoàn thiện.

  • Công tác ốp lát, ốp đá: Lát gạch nền, gạch nhám, ốp gạch len chân tường, ốp đá granit mặt bếp, cầu thang, nghạch cửa, chỉ bếp, ốp tường gạch trang trí mặt tiền.
  • Công tác trần: Đóng trần thạch cao khung chìm, trần thạch cao khung chìm chống ẩm.
  • Công tác sơn: Bả matic vào tường trong ngoài nhà, bả matic vào trần nhà, bả matic dạ cầu thang. Sơn nước 1 lớp lót, 2 lớp phủ vào tường trong ngoài nhà, cầu thang.
  • Gia công lắp đặt(GCLĐ) cửa đi, cửa sổ, lan can, cổng chính, ổ khóa.
  • GCLĐ khung bảo vệ ô lấy sáng/ giếng trời, GCLĐ hoàn thiện tấm lấy sáng.
  • GCLĐ vách kính vệ sinh, GCLĐ khung sắt đá granite bệ chậu rửa vệ sinh. (Tùy nhu cầu CĐT có thể làm hoặc không sẽ không gồm trong gói cơ bản).
  • GCLĐ  kính cường lực, tay vịn gỗ cầu thang.
  • GCLĐ kính cường lực, tay vịn inox cho ban công mặt tiền.
  • Phần điện: lắp đặt đường dẫn điện, công tắc, ổ cắm bóng đèn, internet, tivi, đèn cầu thang, đèn gương vệ sinh, quạt hút trần vệ sinh, chuông cửa.
  • Phần nước: ống nước thoát, ống nước cấp, lavabo treo tường, vòi tắm sen nóng lạnh, vòi rửa, vòi xịt nhà vệ sinh, lắp đặt vòi rửa cho tầng trệt, sân thượng, bồn nước lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời.
  • Công tác khác như: Vận chuyển, dọn dẹp xà bần, chi phí vệ sinh.

Vật liệu sử dụng trong phần hoàn thiện.

Tất cả vật tư, chủng loại, số lượng, giá cả đều được Song Phát liệt kê trong bảng dự toán chi tiết cho CĐT có thể nắm rõ ràng. Nếu CĐT muốn thay đổi chủng loại, giảm số lượng vật tư Song Phát sẽ tính toán, giảm trừ chi phí cho CĐT cho cả phần thô, hoàn thiện.

bang-bao-gia-phan-hoan-thienJPG
Bảng dự toán chi tiết vật tư phần thô, hoàn thiện cho xây mới nhà.

Gạch ốp lát, đá granite: thường của thương hiệu Bạch mã, Taicera, Đồng Tâm, Prime,

Thạch cao: Vĩnh Tường.

Sơn Maxilite nội thất, sơn Dulux ngoại thất, Bả matic Joton.

Công tắc điện, dây diện: Panasonic, Cadivi, Sino, Vega, Senko.

day-dien-va-cong-tacSử dụng đúng chủng loại cho từng công năng sử dụng.

Phần nước: Ống nước PVC cho hệ thống nước lạnh, ống PPR cho hệ thống nước nóng các thương hiệu như: Bình Minh,Vesbo, Inax, Laska.

Đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt, vách ngăn cnc, tủ bếp, bàn ghế, hệ thống nghe nhìn, thiết bị điện tử thông minh sẽ thuộc phần nội thất không nằm trong gói hoàn thiện.

Nếu CĐT cần thêm thông tin hãy liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi luôn luôn  tư vấn cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ nhất cho khách hàng.

Xem thêm: 12 việc cần chuẩn bị trước và trong khi xây nhà.

Thông tin liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát

Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM

Website: https://xaynhasaigon.vn/

Email: songphat@xaynhasaigon.vn

Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98

 

Comments

comments

Tin liên quan

Tin tức khác