- Sử dụng gạch đinh thi công.
- Thi công đổ bổ trụ cho tường nhà dài hơn 5m
- Đóng lưới mắt cáo.
- Đổ đà giằng bê tông sân thượng
- Kích thước sắt thép sử dụng.
- Sử dụng cục kê bê tông khi đi thép sàn.
- Thi công ống nước xuyên sàn
- Đổ bê tông sàn trệt dày từ 8-10cm
- Sử dụng thỏ chống hôi
- Sử dụng con ke nêm cân bằng khi ốp lát
- Kỹ thuật tô ghém tường bằng laser
- Bao che mặt sàn khi ốp lát
- Bao che toàn bộ mặt tiền khi thi công
- Cập xà gồ chống phình đà, dầm.
- Tưới ẩm bảo dưỡng bê tông
- Cán nền ốp lát xi măng mác 75 và ốp chết.
- Sử dụng keo dán gạch
- Test áp lực hệ thống cấp nước
- Không bán thầu, giao khoán đội bên ngoài
- Chất lượng vật tư thô sử dụng.
- Nối thép chờ sole.
Bạn có lo sợ rằng ngôi nhà sau thời gian sử dụng tường bị nứt, bị ố vàng do thấm, bong tróc.. nguyên nhân đều đến từ thi công phần thô. Đơn giá xây dựng phần thô cũng khác nhau tùy từng nhà thầu, chia thành nhiều phân khúc như từ giá thấp đến cao dần. Tìm hiểu chất lượng, kĩ thuật thi công phần thô của nhà thầu, chủ đầu tư sẽ có cái nhìn khách quan nhất trước khi chọn nhà thầu đó thiết kế, thi công ngôi nhà của mình.
Song Phát sẽ mách bạn những kỹ thuật thi công phần thô cực kỳ hay ho dù chủ đầu tư lần đầu xây nhà cũng có thể dễ dàng nhận ra nhà thầu có thi công bài bản hay không? Chỉ cần thông qua hình ảnh mà nhà thầu đó chia sẻ.
Sử dụng gạch đinh thi công.
Một hình ảnh mà chủ đầu tư có thể dễ dàng tham khảo, nhà thầu có sử dụng gạch đinh thi công hay không? Gạch đinh là gạch 2 lỗ có kết cấu cứng tốt nhất có khả năng cách âm, cách nhiệt, chống thấm tốt. Giá thành nhỉnh hơn với gạch ống 4 lỗ, nếu sử dụng cho toàn bộ ngôi nhà sẽ tốn rất nhiều chi phí vật tư và nhân công nên nhiều nhà thầu chỉ sử dụng gạch đinh khi thi công cầu thang đổ bản hoặc giằng tường.
Song Phát nâng tiêu chuẩn thi công của mình khi sử dụng gạch đinh xây bể phốt, giằng tường, gia cố 3 lớp chân tường, bậc cầu thang, xây hộp gen. Thi công gạch đinh cho toàn tất cả các đố cửa, phòng ngủ, cửa ngăn, mặt tiền, wc …. tăng cường độ bền vững và kiên cố cho công trình.
Có thể nói trong từng hạng mục thi công, các công tác thi công dù lớn dù nhỏ cũng sẽ đóng vai trò hết sức đặc biệt trong kết cấu tổng thể của ngôi nhà. Việc thi công gia cố tường bao, tường ngăn sẽ phát huy tốt ưu khả năng chịu lực, hạn chế nứt tường. Kết nối tường nhà thành một hệ thống kết cấu chắn chắn, ổn định, đáp ứng độ bền vững cho công trình xây dựng.
Thi công đổ bổ trụ cho tường nhà dài hơn 5m
Bổ trụ có thể hiểu là một trụ đứng, trong thi công phần thô bổ trụ thường được bố trí cho những bước tường có chiều dài lớn, nếu nhìn qua thì có thể sẽ thấy khá giống với cột áp sát bức tường. Chỉnh chu trong từng hạng mục thi công giúp tăng thêm độ vững chãi của các bước tường. Việc thi công bổ trụ trong tường xây cũng được Song Phát thực hiện đúng tiêu chuẩn dù là nhỏ nhất.
Đóng lưới mắt cáo.
Kĩ thuật thi công ngày càng tiến bộ, nên hầu hết nhà phố hiện nay đều đi đường điện nước âm tường chứ không đi nổi gây mất thẫm mỹ như lúc trước. Để đi âm tường phải đục tường gạch đây cũng chính là nguyên nhân chính dẫn đến nứt tường chân chim sau này.
Lưới mắt cáo hay còn gọi là lưới tô tường, được xem là giải pháp hiệu quả nhất để bảo vệ tường và sàn nhà khỏi những vết nứt tại vị trí mạch vữa – nơi tiếp xúc của các loại bề mặt vật liệu có chất liệu, cấu trúc khác nhau.
Việc dùng lưới mắt cáo xây tô này đặc biệt thích hợp để tăng tính liên kết giữa gạch với xi măng hoặc các vị trí liên kết các cột bê tông với tường để tránh rạn nứt. Lưới mắt cáo như một lớp bảo vệ giúp lớp hồ dầu khi mới thi công giữ được tính ổn định không bị dịch chuyển quá nhiều tránh tạo ra các khoảng hở bên trong, nguyên nhân chính gây nứt tường sau này.
Đổ đà giằng bê tông sân thượng
Với những công trình nhà cao tầng và nhà phố hiện nay, giằng tường còn được kết hợp thi công tại sân thượng bởi khả năng chịu lực tốt giúp phân bố tải trọng. Việc thực hiện công tác thi công này sẽ khóa đầu tường bao sân thượng giúp hạn chế hiện tượng nứt mặt, tăng độ cứng chắc chắn vô cùng hiệu quả.
Kích thước sắt thép sử dụng.
Hầu hết nhà thầu đều chia sẻ hình ảnh thi công thép từ móng đến sàn các tầng. Phần móng sắt thép thường kích thước lớn khó phân biệt tuy nhiên thép sàn thì lại khác. Song Phát sẽ gúp chủ đầu tư phân biệt dễ dàng chỉ cần thông qua hình ảnh thi công.
Đối với nhà thầu giá rẻ thường sử dụng thép sàn D8 để thi công nhằm giảm bớt chi phí đầu vào hướng tới phân khúc xây nhà giá rẻ, còn nhà thầu bài bản hướng tới xây nhà chất lượng sẽ sử dụng thép sàn D10 để thi công.
Cách phân biệt thép sàn D8, D10 rất đơn giản có thể phân biệt qua hình dáng bề ngoài. Thép D8 tròn, trơn bề mặt, không phải thép chịu lực cao nên có thể uốn cong thành cuộn tròn để dễ dàng vận chuyển.
Ngược lại thép D10 hoặc các kích thước D12, D14, D18 có đường kính lớn hơn, cứng nên không thể cuộn tròn, và đặc biệt bề ngoài của thép có những đường gân thép bao quanh(thép thanh vằn). Người ta đã chế tạo những đường gân xoắn ốc để cốt thép và bê tông tăng bề mặt tiếp xúc có thể “cắn” chặt với nhau, tạo ra một liên kết bền chặt trong cấu trúc bê tông – cốt thép.
Nếu để chắc chắn hơn, Chủ đầu tư trước khi thiết kế hãy hỏi nhà thầu kích thước thép sử dụng đều có thể hiện trong các bản vẽ kết cấu.
Sử dụng cục kê bê tông khi đi thép sàn.
Một hình ảnh dễ dàng nhận thấy trước khi đổ bê tông sàn sẽ phải kê thép để tránh việc cháy thép(thép lòi ra khỏi bề mặt sàn). Cục kê bê tông là một loại vật liệu bằng bê tông nhằm mục đích tạo ra lớp bảo vệ cho cốt thép trước khi tiến hành công tác đổ bê tông, hỗ trợ định vị và cố định hệ sàn thép đúng vị trí, đúng thiết kế và cố định khoảng cách đến coffa.
Nhiều nhà thầu thi công không bài bản thường chỉ sử dụng đá granite vỡ, đá 4×6 đá, gạch ống bể để kê thép trước khi đổ bê tông sàn.
Vật liệu này kích thước không đồng đều. Khi thợ đi lại hoặc khi đổ bê tông cốt thép bị dẫm đạp lên khiến đá bị rơi, lệch vị trí, không còn lớp bảo vệ bê tông cốt thép dẫn đến hiện tượng cháy thép hay lớp bảo vệ rất mỏng.
Chất liệu không đồng nhất với sàn bê tông, dẫn đến việc sau khi đổ bê tông tạo ra những khoảng hở giữa cục kê nhựa, đá granite và bê tông xung quanh gây thấm sau thời gian sử dụng đặc biệt là sàn mái hoặc nơi tiếp xúc với nước.
Bản thân sàn chính là kết cấu chịu lực, trực tiếp chịu tải trọng do đó công tác thi công 2 lớp sắt mũ tại vị trí giao nhau của các góc sàn vừa tăng khả năng chịu lực cho sàn bê tông, vừa đảm bảo tính kiên cố và sự an tâm trong quá trình sử dụng về lâu dài.
Thi công ống nước xuyên sàn
Thông thường ống nước xuyên sàn thường được bố trí tại những vị trí như: đường ống cấp thoát nước, hộp kỹ thuật, các hệ thống thoát nước…được ứng dụng thi công phổ biến bởi khả năng chống thấm hiệu quả mang lại ưu điểm cả về mặt thẩm mỹ. Lắp đặt hệ thống ống thoát nước xuyên dầm sàn rồi mới đổ bê tông sẽ tránh được tình trạng đục sàn bê tông đảm bảo chất lượng chống thấm cũng như chất lượng sử dụng chung cho các công trình.
Đổ bê tông sàn trệt dày từ 8-10cm
Chịu tránh nhiệm năng đỡ toàn bộ trọng lực từ trên xuống, chính vì thế chú trọng đến tiêu chuẩn về độ dày của sàn bê tông đóng vai trò đặt biệt quan trọng mỗi công trình xây dựng. Chiều dày sàn bê tông từ 8-10 cm giúp đảm bảo chịu tải được các chi tiết trên mặt sàn. Hạn chế hiên tượng chống thấm ngược, gây bong tróc gạch, nứt vỡ nền móng nhà.
Sử dụng thỏ chống hôi
Lường trước được những tình trạng thường hay xảy ra ngay sau khi ngôi nhà mới được đưa vào sử dụng. Ngay tại hạng mục thi công ME cho nhà vệ sinh, Song Phát đã tiến hành thực hiện sử dụng thỏ chống hôi được thiết kế dạng hình cong cơ chế hoạt động sẽ phát huy công năng như một nút chặn, ngăn lại mùi hôi thoát nước từ hầm cầu hoặc hố ga lên nhà vệ sinh. Do đó, đây cũng được xem là biện pháp hữu hiệu trong việc chống hôi nhà vệ sinh hiện nay.
Sử dụng con ke nêm cân bằng khi ốp lát
Con kê nêm cân bằng như là một công cụ được sử dụng với mục đính chính là tạo được bề mặt phẳng lì gần như tuyệt đối khi thi công ốp lát.
Con kê nêm khóa chặt các viên gạch lại với nhau, ngoài ra trong quá trình thi công còn căn cho mặt phẳng gạch đều nhau, ở đúng vị trí của cho tới khi keo khô hẳn, không bị đẩy xô lệch so với các viên gạch khác.
Kỹ thuật tô ghém tường bằng laser
Kỹ thuật tô tường là một vấn đề luôn được quan tâm vì nó không những liên quan đến tính thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của công trình thi công. Kết hợp máy laser sẽ tạo được bề mặt tường thẳng, tránh được các rủi ro tô tường không đúng kỹ thuật.
Bao che mặt sàn khi ốp lát
Để ngăn được việc rơi các mảnh vỡ từ gạch ốp xuống sàn hoặc vữa tô làm dơ sàn do một số tác động. Song Phát đã tiến hành thực hiện bao che toàn bộ mặt sàn để đảm bảo cho bề mặt sàn chất lượng, gạch sàn tránh trầy xước, không bị ảnh hưởng từ việc đi lại cũng như đảm bảo vệ sinh sạch sẽ trong suốt quá trình thi công.
Mang mục tiêu ” Xây dựng sự trường tồn” cho gia đình, việc chỉnh chu và giám sát trong quá trình thi công đang ngày càng được Song Phát đưa lên hàng đầu nhằm mang đến công trình đáp ứng đảm bảo công năng, tính thẩm mỹ lâu bền tới CĐT.
Bao che toàn bộ mặt tiền khi thi công
Thi công các công trình nhà phố đòi hỏi có hệ giàn giáo phải được bao che chắc chắn và an toàn. Một công trình đạt chuẩn ngoài việc thi công đẹp mắt về mặt thẩm mỹ. An toàn là yếu tố quan trọng hàng đầu được Song Phát quan tâm. Lưới bao che sẽ được sử dụng toàn bộ trong quá trình xây dựng để bao xung quanh giàn giáo, chống bụi, vật dụng thi công rơi ra khỏi công trường, không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân cũng như bảo vệ công trình đang thi công.
Cập xà gồ chống phình đà, dầm.
Hiện tượng phình đà, dầm là khi cấu kiện bê tông xuất hiện những chỗ phồng rộp bên trong có chứa cả khí và nước, nguyên nhân là do sự di chuyển của khí và nước trong khi bê tông chưa khô hẳn đây được xem là một sự cố kỹ thuật ảnh hưởng nghiêm trọng đến mỹ quan và chất lượng công trình.
Để ngăn chặn tình trạng đà, dầm bị phình, trong quá trình thi công Song Phát sử dụng kỹ thuật cập xà gồ chống phình, hay nói dễ hiểu là sử dụng xà gồ cập mép trên và mép dưới của đà, dầm giúp chống phình hiệu quả từ đó nâng cao tuổi thọ và khả năng chịu lực của công trình.
Tưới ẩm bảo dưỡng bê tông
Ngay sau khi hoàn thiện công tác đổ bê tông, toàn bộ mặt sàn sẽ được Song Phát bao che bằng bao bố. Tưới ẩm liên tục từ 2 để 3 ngày giúp bê tông giữ ẩm, ngăn không cho bê tông bị khô trước khi đạt được cường độ tối đa. Chính những công tác và tiêu chuẩn thi công này sẽ tránh được tình trạng nứt chân chim bề mặt sàn.
Cán nền ốp lát xi măng mác 75 và ốp chết.
Ốp lát gạch sống ngay từ khi nền chưa hoàn toàn khô cứng là phương pháp dễ gây hiện tượng bộp gạch tác động xấu đến chất lượng công trình. Để cải thiện tình trạng trên, Song Phát cải tiến quy trình ốp gạch bằng cách sử dụng phương pháp ốp lát gạch sàn chết. Bằng cách này hiện tượng bộp gạch sẽ giảm thiểu tối đa mà mặt sàn lại phẳng, đều, đẹp.
Sử dụng keo dán gạch
Sử dụng keo dán gạch trong việc thi công ốp lát đảm bảo đem đến cho bề mặt ngay thẳng và đẹp mắt. Cường độ bám dính của keo dán gạch bình thường sau 28 ngày là 1N/mm2. Trong khi đó độ bám dính của hồ dầu chỉ là 0.3 N/mm2. Ngoài ra polyme và các phụ gia trong keo dán gạch có sự đàn hồi tốt giúp vật liệu khi giãn nở không bị nứt, tăng độ bền cho gạch.
Test áp lực hệ thống cấp nước
Việc thử áp lực theo tiêu chuẩn thử áp lực đường ống nước là một khâu rất quan trong trong các công trình ống nước, công việc này giúp đảm bảo an toàn, chống việc rò rỉ và tuổi thọ khi sử dụng hệ thống.
Toàn bộ máy móc thi công như máy khoan, máy đục, đầm dùi, máy tời, xà gồ, giàn giáo H… đều do Song Phát trực tiếp cung cấp. Những công tác hỗ trợ cho quá trình thi công được Song Phát đầu tư nhằm mang đến sự an toàn, chỉnh chu trong suốt quá trình thi công. Đảm bảo chất lượng và kỹ thuật thi công là hiệu quả nhất, tối ưu nhất đáp ứng sự hài lòng hơn nữa đối với niềm tin và an tâm cho gia đình.
Không bán thầu, giao khoán đội bên ngoài
Toàn bộ nhân công phần hồ đều do Song Phát trực tiếp tuyển dụng tổ chức thi công, không giao khoán, bán thầu . Chính vì thế chất lượng công trình sẽ được đảm bảo, thi công theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo đúng tiến độ và các cam kết hợp tác đối với chủ đầu tư. Song Phát đặt chủ đầu tư lên hàng đầu, mong muốn xây nên những ngôi nhà chất lượng. Vì thế luôn cải tiến thi công, trau dồi kiến thức để nâng cao kĩ năng chuyên môn của từng cá nhân và cả tổ chức.
>>> Xem thêm: Phân Biệt 3 Hình Thức Tổ Chức Thi Công: Bán Thầu, Giao Khoán Và Công Nhật
Chất lượng vật tư thô sử dụng.
Giống như kích thước thép, vật tư thô cũng khác nhau giữa các nhà thầu. Dễ dàng nhận biết nhất chính là loại đá 1×2, 4×6 khi thi công. Đá đen và đá xanh là 2 loại phổ biến nhất.
Đá đen với cường độ yếu, khả năng chịu nén thấp, dễ vỡ thường được sử dụng để làm đường. Khi sử dụng đá đen để đổ bê tông, đá dễ vỡ tạo nhiều lỗ rỗng khi gia công lắp đặt coffa. Các nhà cung cấp vật liệu xây dựng đều có cả hai loại đá này. Đá đen có giá thành theo mét khối thấp hơn nhiều đá xanh.
Chúng ta có thể phân biệt hai loại đá này bằng mắt thường khi màu của chúng khá là khác nhau. Đá đen có màu xám đen, đá xanh chỉ có một màu xanh. Khi bị ướt đá đen càng trở nên sậm màu, nhưng đá xanh vẫn giữ được màu xanh gốc của đá khi ướt.
Nối thép chờ sole.
Chiều dài của các thanh thép luôn ngắn hơn chiều dài của kết cấu công trình, vì vậy khi thi công xây dựng, thợ phải thực hiện việc nối thép để có được kết cấu thép với độ cao mong muốn. Để cho mối nối được chắc chắn, khi nối buộc thợ tiến hành chồng hai đầu thanh thép nối lên nhau rồi dùng thép mềm có đường kính 1mm buộc thép lại.
Theo tiêu chuẩn đối với thép có gờ thì cùng mặt cắt không được nối quá 50% lượng thép. Nối sole để giảm mặt cắt nguy hiểm xuống, ngoài ra cũng vì lý do khi thợ cắt 100% các thanh thép tại 1 vị trí thì số thanh thép tại vị trí đó chồng lên nhau sẽ rất dày, hàm lượng thép quá cao trong cùng 1 vị trí sẽ gây phá vỡ bê tông.
Nhiều nhà thầu để dễ thi công và đỡ hao thép nên đã cho thợ cắt thép chờ bằng nhau, ảnh hưởng đến tính nguyên vẹn, dễ bị bung thép có thể dẫn đến nứt và cột nhà thường bị nghiêng.
Những yếu tố trên dù là công tác nhỏ nhưng đối với nhà thầu thi công chất lượng luôn cải tiến chất lượng thi công mỗi ngày một tốt hơn cả phần thô và hoàn thiện. Do những yếu tố trên giá thành của nhà thầu cũng khác nhau không chỉ là vật tư mà còn tay nghề của thợ, cách quản lý, đảm bảo tiến độ thi công.. Chủ đầu tư có thể lựa chọn nhà thầu khi đã tìm hiểu kĩ cách thi công, quy trình làm việc của họ.
Xem thêm:Tìm hiểu đổ bê tông sàn trệt cho nhà phố.
Thiết kế nhà 4 tầng 60m2 mặt tiền 4m hoàn thiện nội thất tân cổ điển sang trọng
Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Xây Dựng Sự Trường Tồn.
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn
