•  

    0901.85.98.98 or 0901.83.98.98

  •  

    songphat@xaynhasaigon.vn

Tầng tum là gì? Quy định về diện tích và chiều cao của tum

Cùng tìm hiểu những thông tin cơ bản liên quan đến tầng tum như định nghĩa, diện tích, chiều cao, cũng như cách tính chi phí, công năng sử dụng và bộ phận liên quan như seno trang trí và cánh gà sân thượng của tầng tum để chủ đầu tư nắm rõ thông tin chính xác khi thiết kế và xin giấy phép xây dựng.

Tầng tum là tầng cao nhất của ngôi nhà chỉ được xây với một diện tích cố định theo quy định của nhà nước sẽ được Song Phát đề cập bên dưới. Tầng tum là cách gọi của miền bắc, miền trung sẽ gọi đây là chuồng cu, sân thượng là cách gọi của người miền nam. Ngoài ra, một số nơi gọi nhà 2 tầng rưỡi là nhà trệt 1 lầu 1 tum. Trong bản vẽ thiết kế thì tầng này sẽ được gọi là mái che thang.

Tầng tum, sân thượng trong nhà phố.

Bộ phận cấu thành của tum.

Tum được chia ra làm diện tích sàn trong nhà bao che cầu thang, và diện tích sân ngoài trời. Ngoài ra còn có cánh gà sân thượng là tường xây hai bên, seno trang trí mặt tiền và seno mái.

Cánh gà sân thượng.

Cánh gà theo quy định hiện nay không được phép xây cao che kín hai bên mà chỉ được phép xây tường cao từ 900mm – 1200mm tùy khu vực xây dựng để đảm bảo an toàn. Phổ biến nhất vẫn là 900mm.

Seno trang trí mặt tiền sân thượng.

Diện tích và chiều cao đối đa của tầng tum.

Theo Thông tư số 07/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung của Bộ xây dựng diện tích tối đa của tầng tum là 30% trên tổng diện tích xây dựng.

Ví dụ: Nhà có diện tích 5x20m, chừa sân trước 5m, diện tích xây dựng các tầng là 5x15m 75m2. Tính 30% diện tích của 75m2 sẽ là 22.5m2. Tum sẽ có chiều rộng 5m dài 4m5. Khi xin giấy phép xây dựng chúng ta sẽ biết được diện tích chính xác.

Chiều cao tầng tum sẽ cao từ 2m – 3m. Đối với khu vực bị khống chế chiều cao tầng và nằm trong hẻm nhỏ và có diện tích dưới 35m2 chiều cao tum chỉ 2m. Thông thường tầng tum sẽ cao 3m chưa tính chiều cao của mái.

Chiều cao tầng tum 3m phổ biến.
Chiều cao tum 2m khi bị khống chế bởi diện tích nhỏ, chiều cao tầng và lộ giới.

Vị trí của tum phụ thuộc vào vị trí cầu thang có thể nằm giữa nhà hoặc cuối nhà đối với nhà có diện tích nhỏ. Với diện tích sàn lớn có thể bố trí phòng thờ và phòng giặt.

Cách tính chi phí xây dựng cho tầng tum.

Chi phí xây dựng tầng tum sẽ thấp hơn các tầng bên dưới vì có phần sân không có mái che, tường không xây cao, kết cấu cũng không phức tạp và ít tốn công thợ. Tương tự, phần diện tích sàn bên trong nhà vẫn tính 100% diện tích, phần sân trước có seno trang trí tính 70% diện tích, phần sân sau không có seno trang trí tính 50%. 

Phần seno trang trí có hao phí vật tư và nhân công nên cũng tính 50% diện tích xây dựng.

Cách tính chi phí xây dựng tầng tum.

Đây là cách tính chi phí xây dựng trong bảng báo giá khái toán xây dựng khi chưa có kích thước chính xác theo giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh. Chi phí hoàn thiện chính xác phải dựa vào báo giá dự toán chi tiết.

Công năng của tầng tum.

Chức năng chính của nó nhằm giúp che chắn phần cầu thang. Tầng tum kết hợp mái bê tông cốt thép có tác dụng chống nóng tuyệt vời cho tầng dưới vì nằm ở vị trí trên cùng. Rất phù hợp với tính chất khí hậu nhiệt đới nóng ẩm ở nước ta.

Đối với những khu dân cư đông đúc, việc có thêm tầng tum tạo cảm giác mát mẻ, khi nhìn vào sẽ thấy ngôi nhà cao đẹp hơn rất nhiều. Vừa tạo điểm nhấn sang trọng cho ngôi nhà vừa không tốn nhiều chi phí xây dựng.

Sân thượng nhà phố 7x23m.

Ngoài phòng thờ, phòng giặt, nhà vệ sinh, Gia chủ hoàn toàn có thể thiết kế thêm tầng tum để tạo ra một căn phòng riêng và độc đáo như phòng sách, phòng làm việc,… Chỉ cần thêm một nguồn kinh phí không đáng kể, kết hợp với một số đồ đạc phù hợp là đã có thể tạo ra một không gian dành riêng cho gia đình. 

Phần sân thượng phía sau là giải pháp sân phơi cho nhà phố xây toàn bộ diện tích không chừa sân trước và sau. Ngoài ra, phần sân thượng trước có thể trồng rau sạch, cây xanh, bồn hoa hay thậm chí là khu vực thư giãn tổ chức tiệc ngoài trời có bếp,lavabo, bàn ăn….

Nhà phố 5x25m không gian mở của chị Phương – Biên Hòa phần sân thượng tổ chức tiệc ngoài trời.
Sân thượng làm giàn trồng rau sạch.
Một nơi lý tưởng ngắm bình minh, hoàng hôn.

Với những lợi ích kể trên, đa phần các chủ đầu tư đều quyết định thi công thêm sân thượng để có thêm không gian tiện ích. Về lâu dài nếu cần thêm phòng ngủ, chủ đầu tư có thể thi công sau hoàn công.

Song Phát hỗ trợ chủ đầu tư xin phép xây dựng miễn phí, tư vấn thông tin chính xác liên quan đến vấn đề xây dựng. Vì vậy, đừng ngần ngại hãy liên hệ qua tin nhắn online bên phải màn hình hoặc liên hệ theo số hotline bên dưới.  

Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát

Xây Dựng Sự Trường Tồn

Thông tin liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát

Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM

Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98

Email: songphat@xaynhasaigon.vn

Comments

comments

Tin liên quan

Tin tức khác