Dựa vào đâu mà chủ đầu tư có thể nhận biết công trình nhà của mình đang chậm tiến độ thi công, thời gian đang bị kéo dài hơn so với dự kiến, khi chủ đầu tư là lần đầu tiên xây dựng, không có nhiều kinh nghiệm và am hiểu về ngành xây dựng. Song Phát sẽ cung cấp cho chủ đầu tư một số nguyên nhân chậm tiến độ thi công và cách khắc phục với bảng tiến độ thi công nhà phố để theo dõi.

Bảng tiến độ thi công nhà phố là một sơ đồ bố trí tiến trình thực hiện các hạng mục công việc của công trình. Sơ đồ này biểu diễn mối quan hệ ràng buộc về các yếu tố thời gian, không gian cho các hoạt động công việc của công trình, mỗi công việc sẽ được thực hiện trong một khoảng thời gian xác định và có mối liên hệ ràng buộc với các công việc khác. Được giới hạn bằng thời gian bắt đầu và thời gian kết thúc của một công trình.
Tầm quan trọng của bảng tiến độ thi công nhà phố.
Một ngôi nhà 2 tầng cùng diện tích xây dựng không thể nào có thời gian xây dựng lâu hơn một ngôi nhà 4 tầng đến vài tháng. Thực tế hiện nay, rất nhiều nhà thầu đang hoạt động với hình thức làm việc không chuyên nghiệp, rõ ràng dẫn đến thiệt hại lớn cho chủ đầu tư khi kéo dài quá lâu thời gian thi công.

Đối với chủ đầu tư: Bảng tiến độ thi công thường được xem như là văn bản pháp lý giữa Nhà thầu thi công cho những cam kết của họ với Chủ đầu tư theo hợp đồng ký kết giữa hai bên. Bởi lẽ bảng tiến độ thi công là một công cụ để Chủ đầu tư đo lường và đánh giá tốc độ thực thi các công việc của dự án. Dựa vào các mốc hoàn thành công việc trong bảng tiến độ, Chủ đầu tư sẽ đánh giá là tiến độ công trình nhanh, đạt hay bị chậm so với kế hoạch.
Đối với nhà thầu: Không phải nhà thầu nào cũng có thể đưa ra bảng tiến độ thi công nhà phố, yếu tố này là minh chứng rõ ràng nhất cho năng lực và uy tín của nhà thầu. Giúp nhà thầu theo dõi tiến độ thực tế có biện pháp cải thiện tiến độ thi công nếu xảy ra những vấn đề do yếu tố khách quan. Đồng thời, cải thiện năng lực kĩ sư cũng như khắc phục các sự cố có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công các công trình sau này.
Nguyên nhân chậm tiến độ thi công và cách khắc phục.
Bỏ qua các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công như thời tiết, thiên tai là việc xảy ra ngoài ý muốn.
Nguyên nhân đầu tiên cũng là nguyên nhân có tác động lớn nhất đối với tiến độ thi công đó chính là yếu tố con người. Yếu tố con người lại được chia làm 2 phần: bộ phận quản lý và nhân công.
Việc quản lý kém hiệu quả tác động đáng kể đến quy trình cũng như tiến độ thi công. Nếu trong suốt quá trình thi công không có sự theo dõi, giám sát chặt chẽ của bộ phận quản lý thì công trình chắc chắn sẽ không đảm bảo chất lượng và không thể nào theo kịp tiến độ ban đầu đặt ra. Bộ phận quản lý công trình không chỉ cần có trình độ chuyên môn mà phải luôn mang trong mình tinh thần trách nhiệm với công việc nhằm đảm bảo cung cấp chất lượng thi công như mong muốn trong thời gian cần thiết.



Không chỉ đối với đội ngũ quản lý mà bộ phận nhân công cũng cần có kinh nghiệm lành nghề. Một đội ngũ nhân công có kinh nghiệm, không để quản lý nhắc nhở thì chắc chắn tiến độ thi công sẽ được đẩy mạnh. Ngược lại, nếu một đội ngũ thi công toàn những người mới bước chân vào nghề, chưa có những trải nghiệm thì việc gián đoạn, trì trệ là không thể nào tránh khỏi.

Nguyên nhân thứ hai là các vấn đề trong thi công. Thực hiện một công trình đòi hỏi nắm rõ các phương pháp cần thực hiện cho từng hạng mục xây dựng. Các phương pháp này cần được nêu rõ ràng trước khi bắt đầu công trình để đảm bảo các kỹ sư thực hiện công trình đúng cách nhằm đáp ứng chất lượng và thông số kỹ thuật cần thiết. Các hạng mục công việc này đều được đề cập trong báo giá dự toán chi tiết của Song Phát.


Yếu tố thiết kế cũng là một nguyên nhân ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công. Các vấn đề xảy ra trong quá trình thiết kế rất đa dạng và số lượng quá lớn đến nỗi có thể gây trì hoãn công trình. Nếu lựa chọn một nhà thầu với kiến trúc sư tay nghề kém không kinh nghiệm dẫn đến việc thi công sai sót là điều không thể tránh khỏi.

Một trong những lý do chính gây chậm tiến độ thi công không thể không kể tới việc cung cấp vật tư chậm trễ. Khi đã có báo giá chi tiết, vật tư sẽ được chuẩn bị trước và cung cấp kịp thời cho công trình tiến độ thi công sẽ được đảm bảo, nếu vật tư không được cung cấp kịp thời đồng nghĩa với việc mọi hoạt động tại công trình sẽ phải ngưng lại.

Thiết bị máy móc là một yếu tố có sức ảnh hưởng lớn đối với tiến độ thi công của một công trình. Trong thời buổi công nghệ hiện đại, việc sử dụng các thiết bị máy móc làm tăng năng suất và tiến độ công việc là điều không có gì phải bàn cãi chính vì vậy nếu nhà thầu không đảm bảo cung cấp đầy đủ số lượng máy móc cần thiết cho một công trình thì công trình đó chắc chắn sẽ bị chậm tiến độ.

Bảng tiến độ thi công nhà phố 1 trệt 1 lửng 2 lầu 1 tum sân thượng.
Bảng tiến độ thi công nhà phố 2 mặt tiền 4 tầng 1 tum tại Phú Nhuận của chủ đầu tư anh Nguyên.
Bảng tiến độ thi công được Song Phát lập riêng cho từng công trình, chi tiết các hạng mục công việc, thời gian bắt đầu và thời gian kết thúc cho chủ đầu tư nắm rõ để theo dõi tiến độ thi công.
Cơ sở để lập nên bảng tiến độ thi công.


Cơ sở để lập nên bảng tiến độ thi công dựa vào những yếu tố sau:
– Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố.
– Định mức lao động nhân công, vật tư, trang thiết bị.
– Khối lượng của từng công tác.
– Tính chất vật tư, máy móc thiết bị chuyên dụng.
– Năng lực của Đơn vị nhà thầu thi công.
– Công nghệ thi công, biện pháp kỹ thuật thi công.
– Đặc điểm tình hình địa chất thủy văn, điều kiện giao thông khu vực thi công.
– Diện tích mặt bằng tổ chức thi công.
– Khả năng cung cấp các công tác tạm: hệ thống cấp điện, nước cho công trình.
Với quy trình làm việc chuyên nghiệp, phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận liên quan nhằm mang lại công tác thi công tốt nhất cho từng ngôi nhà. Nếu chủ đầu tư cần tư vấn có thể đến trực tiếp công ty hoặc liên hệ qua fanpage Song Phát Construction.
Xem thêm: Nhà phố 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ 1 phòng thờ 4x20m rộng thoáng
Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn