Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi được nhiều chủ đầu tư quan tâm khi đang có ý định xây dựng nhà mới. Với kinh nghiệm thiết kế và thi công hằng trăm công trình, ở bài viết này Song Phát sẽ chia sẻ tới chủ đầu tư chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 tiết kiệm chi phí nhất có thể.
Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 bao nhiêu?
Nhà 100m2 tương đương với thửa đất có chiều dài 20m, chiều rộng 5m. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 sẽ được nhà thầu gửi tới chủ đầu tư 2 lần. Lần đầu, nhà thầu sẽ thực hiện báo giá khái toán dựa trên tổng diện tích xây dựng mà chủ đầu tư cung cấp. Tiếp theo, sau khi ký kết hợp đồng, nhà thầu sẽ thực hiện báo giá chi tiết dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết.
Để tính toán được mức chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 tiết kiệm và hợp lý nhất, chủ đầu tư cần dựa vào diện tích đất thực tế, kinh phí của bản thân và đơn giá mà nhà thầu đưa ra. Cụ thể hệ số các khu vực trong nhà như sau:
Móng
Móng nhà là phần quan trọng nhất trong cả ngôi nhà vì nó chống đỡ trọng lượng cho cả công trình. Móng nhà kiên cố, vững chắc mới có thể nâng đỡ được toàn bộ ngôi nhà.
Có 4 loại móng thường được sử dụng là móng đơn, móng bè, móng băng và móng cọc. Tùy thuộc vào tải trọng và chiều cao cũng như tính chất đất mà mỗi ngôi nhà sẽ sử dụng một loại móng khác nhau. Thông thường các công trình tại Song Phát sẽ sử dụng 2 loại móng băng và móng cọc.
Cụ thể hệ số các loại móng như sau:
- Móng băng: tính bằng 50% diện tích sàn trệt
- Móng cọc: tính bằng 40% diện tích sàn trệt
- Móng bè: tính bằng 100% diện tích sàn trệt
- Móng đơn: tính bằng 20% diện tích sàn trệt
Tầng
- Tính 100% diện tích sang trệt nếu là tầng thông thường
- Nếu là tầng lửng, diện tích thông tầng chiếm 30% tổng diện tích và có hệ số bằng 50%. Còn diện tích sàn tầng lửng tối đa là 70% tổng diện tích và có hệ số bằng 100%.
Sân thượng
- Diện tích sàn sân thượng bằng 30% tổng diện tích và có hệ số bằng 100%
- Diện tích sân trước và sân sau chiếm 70% tổng diện tích. Trong đó, diện tích sân trước tính theo hệ số bằng 70% và diện tích sân sau tính theo hệ số 50%.
Mái
- Với phần mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái
- Mái bê tông cốt thép có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.
Khu vực hầm
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m tính 135% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.8m tính 170% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m tính 200% diện tích.
- Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m tính 250% diện tích.
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2 tính theo m2 bao nhiêu?
Hiện nay nếu chủ đầu tư tham khảo giá cả thì sẽ thấy đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2 của mỗi nhà thầu là khác nhau. Hiện tại, đơn giá xây dựng thường được chia thành 2 phần là đơn giá xây thô, nhân công hoàn thiện và đơn giá xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay.
Cụ thể tại Song Phát, đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ cụ thể như sau:
- 3.300.000/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích trên 350m2 sàn.
- 3.350.000/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn.
- 3.400.000/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn.
- 3.450.000/m2 áp dụng cho công trình có tổng diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn.
- Công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 200m2 đơn giá được tính dựa theo điều kiện thi công của công trình.
Còn đơn giá xây nhà trọn gói áp dụng cho năm 2021 tại Song Phát giao động từ 5.400.000 đến 5.800.000 VNĐ/m2. Tùy theo tổng diện tích xây nhà mà đơn giá xây trọn gói sẽ thay đổi. Thực tế, diện tích xây nhà càng nhỏ thì đơn giá sẽ càng lớn.
> Xem thêm: “Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô và hoàn thiện trọn gói năm 2021“
Để chủ đầu tư hình dung dễ hơn về chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, Song Phát sẽ lấy ví dụ bằng cách tính chi phí nhà trệt 1 lầu diện tích 20×5 cụ thể như sau:
Theo khái toán trên, tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 20x5m rơi vào khoảng 290m2. Với diện tích này, chi phí xây dây dựng sẽ như sau:
- Chi phí xây thô = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây thô theo m2 = 290 x 3.400.000 = 986.000.000 triệu đồng
- Chi phí xây trọn gói = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây trọn gói theo m2= 290 x 5.500.000 = 1.595.000.000 triệu đồng
Như vậy, chủ đầu tư có thể dựa theo khái toán trên để dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chính xác nhất. Tuy nhiên thực tế trong quá trình xây dựng sẽ phát sinh thêm các chi phí nhất định như phí làm sân, xây tường rào, làm cổng; hay chi phí tháo dỡ, giải phóng mặt bằng.
Các chi phí này chủ đầu tư tham khảo thêm ở bài viết sau:
- Chi phí tháo dỡ nhà cũ – Giải phóng mặt bằng – Chủ đầu tư thường bỏ quên
- Cách tính chi phí làm sân, xây tường rào, xây cổng, sân vườn khi xây nhà
Ngoài ra nếu gia chủ có nhu cầu nâng cấp vật tư cao hơn gói tiêu chuẩn tại Song Phát thì nên dự trù thêm chi phí khoảng từ 200 đến 300 triệu đồng. Tùy theo nhu cầu nâng cấp lavabo, nâng cấp các hệ cửa trong nhà,. mà chủ đầu tư dự trì kinh phí cho phù hợp.
Một số mẫu nhà 2 tầng 100m2 đẹp và độc đáo
Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng 100m2 với chi phí xây dựng vừa phải, phù hợp với những chủ đầu tư có kinh phí không quá lớn.
Mẫu số 1
Mẫu nhà số 2
Mẫu nhà số 3
Mẫu nhà số 4
Mẫu nhà số 5
Xem thêm các mẫu nhà 2 tầng đẹp tại bài viết sau: “Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp thu hút ánh nhìn với nhiều diện tích“.
Yếu tố ánh sáng quyết định sự “thành bại” trong không gian nội thất
Hy vọng những thiết kế trên đã giúp bạn có thêm ý tưởng cho ngôi nhà tương lai của mình. Nếu vừa ý với bất cứ mẫu thiết kế nào, chủ đầu tư có thể liên hệ với Song Phát theo những thông tin dưới đây để được KTS chúng tôi tư vấn chi tiết và miễn phí.
Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Xây Dựng Sự Trường Tồn.
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn
