•  

    0901.85.98.98 or 0901.83.98.98

  •  

    songphat@xaynhasaigon.vn

Cách tính chi phí xây nhà chính xác dựa theo diện tích m2

Cách tính chi phí xây nhà?  là điều mà chủ đầu tư nào cũng thắc mắc khi tìm hiểu và lên kế hoạch xây dựng nhà. Với diện tích đất và quy mô xây dựng mà mình định xây không biết tổng chi phí xây nhà là bao nhiêu? Trước tiên, chủ đầu tư cần hiểu rõ về quy trình xây nhà. 

Xây nhà chia làm hai giai đoạn: Xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thiện. Nếu chủ đầu tư chưa hiểu rõ về hai phần này có thể xem link màu xanh trên. Chi phí xây nhà sẽ được tách riêng theo hai giai đoạn xây nhà này.

Để tính được chi phí xây nhà chủ đầu tư phải tính được tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà.

Cách tính chi phí xây nhà dựa vào tổng diện tích xây dựng.

Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có).

Diện tích sàn hiểu đơn giản là sàn trệt có diện tích 4m x 10m thì diện tích sàn trệt là 40m2.

bảng khái toán xây dựng cho biết chi phí xây nhà.
Khi hoàn thành được bảng khái toán xây dựng này chủ đầu tư sẽ biết được chi phí xây nhà của mình.

Bảng khái toán này nhà thầu sẽ tính cho chủ đầu tư khi chuẩn bị thiết kế. Chủ đầu tư phải hiểu vì sao tính ra được bảng khái toán này thì mới dễ dàng làm việc với nhà thầu.

Nếu đã xin giấy phép xây dựng thì số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng hoặc sổ hồng theo nhu cầu xây dựng.

giay-phep-xay-dung
Bản vẽ xin phép xây dựng hoàn chỉnh nhà anh Long.

Phần móng:

Nếu diện tích đất là 4 x 10m chủ đầu tư xây full diện tích không chừa sân trước và sân sau thì cứ lấy diện tích 4 x 10m để đưa vào bảng khái toán.

Chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy với số liệu lớn hơn nên chiều dài ở mặt bằng móng này là 14.47 m, chiều rộng 3,8m.

Diện tích theo hệ số được tính: Chiều dài x Chiều rộng x Hệ Số(14.47 x 3.8 x 0.5 = 27.49). Vì là móng băng nên hệ số là 0.5.

Sử dụng loại móng nào phụ thuộc vào nền đất và quy mô xây dựng đa số là móng băng nếu đất cứng, còn không thì dùng móng cọc.

Hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:

  • Móng đơn tính 20% diện tích.
  • Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 50m2 thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40% diện tích, diện tích sàn lớn hơn 50m2 tính 30% diện tích.
  • Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% diện tích.
  • Móng băng tính 50% diện tích.
  • Móng bè tính 100% diện tích.

Phần nhà:

mat-bang-tang1-de-tinh-dien-tich-xay-dung

dien-tich-tang-tret
Diện tích theo hệ số tầng một: 14.47 x 3.8 x 1 = 54.99m. Diện tích sàn nhà tính 100% diện tích tương ứng hệ số là 1.

Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:

  • Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
  • Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích.(Phần ban công).
  • Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.

mat-bang-tang-lung-de-tinh-dien-tich-xay-dung

Chiều dài tầng lửng: 2.4 + 2.25 + 3.72 + 1.0 = 9.37 + 0.2 = 9.57 ( 0.2 là độ dày của tường vì diện tích sàn bao gồm phạm vi mép ngoài của tường).

Chiều dài thông tầng: 3.5 + 1.6 – 0.2 = 4.9m.

tang-lung-tinh-dien-tich-xay-dung

Tính diện tích sàn tầng 2, tầng 3 được chia làm 3 phần. Phần màu vàng, xanh là phần nhà, phần màu đỏ là ban công với hệ số khác nhau. Ta có thể ước chừng chiều dài thông tầng là 1.2 thấp hơn chiều dài ban công trước nên chiều dài ban công có thể là 1.5. Muốn biết chính xác ta phải dùng phần mềm Autocad.

Phần ban công : 

Đa phần ban công nhà phố sẽ được đưa ra 0.9m, tùy khu vực có thể lên 1m4 2m6 chủ đầu tư nhìn nhà lân cận mà tính cho phù hợp.

  • Ban công có mái che 70% diện tích.
  • Ban công không có mái che 50% diện tích.

mat-bang-tang-4-de-tinh-dien-tich-xay-dung

Chiều dài tầng 4: 4.0 + 2.25 + 4.72 = 11.87m. Chiều rộng 3.8m. Hệ số ban công không có mái che là 50% diện tích.

mat-cat-de-tinh-dien-tich-xay-dung
Ta có thể dựa vào mặt cắt ngôi nhà để biết ban công có mái che hay là không.

Cách tính chi phí xây nhà.

Chiều dài sàn: 2.25 + 0.75 + 0.9 = 4.8.

Chiều dài sân thượng trước: 4m.

Chiều dài sân sau: 2.97 + 0.1 = 3.07m (tổng chiều dài cả 3 phần sẽ là: 4.8 + 4.0 + 3.07 = 14.47m).

Chiều dài mái: 0.9 + 3.0 + 0.9 = 4.8m. Chiều rộng 3.8m Hệ số với mái bê tông cốt thép, không lát gạch là: 0.5. Diện tích sàn: 4.8 x 3.8 x 0.5 = 9.12m.

Phần Mái:

  • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.
  • Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
  • Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

dien-tich-xay-dung-mai-nha

Phần tầng hầm(Tính riêng so với móng):

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.8m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
  • Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.

Phần sân:

  • Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
  • Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
  • Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.

Ô trống trong nhà(thông tầng):

  • Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường.
  • Có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Giá xây nhà thô và trọn gói.

Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế theo m2.

Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2.

Giá phần hoàn thiện =  Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thiện theo m2.

Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x đơn giá trọn gói(cả phần thô và hoàn thiện).

Giá khái toán cho quy mô nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu có sân thượng mái BTCT diện tích 3,8 x 14,47.

Chi phí thi công phần thô sẽ chính xác theo báo giá khái toán vì vật tư xây thô Song Phát sử dụng chất lượng tốt, chi phí hoàn thiện có thể thay đổi chênh lệch dựa vào hồ sơ thiết kế và vật tư hoàn thiện.

Bảng giá khái toán giúp cho chủ đầu tư có cái nhìn sơ bộ về chi phí cho công trình nhưng cơ sở để kí hợp đồng với Song Phát là bảng báo giá dự toán chi tiết cung cấp cho chủ đầu tư cái nhìn toàn diện về công đoạn làm việc, hạng mục thi công, nhãn hiệu, giá vật tư, nhân công.

Với bài viết này chủ đầu tư đã hiểu rõ cách tính chi phí xây nhà chính xác, nếu cần thêm thông tin có thể liên hệ với Song Phát qua tin nhắn fanpage.

Tham khảo thêm Cách dự trù kinh phí xây nhà trước trong và sau khi xây dựng.

Thông tin liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát

Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM

Email: songphat@xaynhasaigon.vn

Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98

Comments

comments

Tin liên quan

Tin tức khác