•  

    0901.85.98.98 or 0901.83.98.98

  •  

    songphat@xaynhasaigon.vn

Tìm hiểu về quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố năm 2022

Bạn và gia đình đang lên kế hoạch xây dựng nhà, tuy nhiên những vấn đề liên quan đến pháp lý, xin phép xây dựng, các quy định về mật độ xây dựng khiến bạn chưa biết bắt đầu từ đâu.

Trong bài viết sau, Song Phát sẽ gửi đến bạn các thông tin cần thiết liên quan đến mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng giúp bạn có thêm những hiểu biết mới và sẵn sàng tiến hành thi công xây dựng nhà bất cứ khi nào có nhu cầu. 

Mật độ xây dựng nhà phố khác nhau tùy từng công trình.

Mật độ xây dựng nhà phố là gì?

Khi xây dựng bất cứ một công trình nào cũng cần phải dựa trên:

  • Bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng
  • Bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng.

Vì vậy, mật độ xây dựng sẽ được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. Bạn có thể hiểu đơn giản:

  • Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của ngôi nhà trên tổng diện tích lô đất của bạn. Và không bao gồm diện tích của các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời…
  • Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của ngôi nhà nhà trên tổng diện tích toàn khu đất, bao gồm sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng của ngôi nhà trong khu đất đó.
  • Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn ngôi nhà (không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn bộ lô đất.

Nhiều chủ đầu tư thắc mắc tại sao phải chừa mật độ xây dựng: Đơn giản đây là quy định của nhà nước, cần tuân thủ theo để đảm bảo kiến trúc phù hợp với không gian từng khu vực, xây theo giấy phép xây dựng đễ dễ dàng hoàn công.

Tìm hiểu cách chừa mật độ xây dựng mới nhất tại khu vực TP HCM 

Điều kiện tiên quyết trong quy định về mật độ xây dựng đó là khoảng lùi sau nhà hay còn gọi là đuôi đất. Khoảng lùi này được chừa theo quy định và được ưu tiên tận dụng làm sân sau thay vì giếng trời hoặc thông tầng.

Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, nhưng khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn quy định sau:

Đối với lô đất có diện tích trên 50m2, có chiều sâu (D) tính từ ranh lộ giới:

  • Trường hợp D ≥ 16m: công trình phải chừa sân sau tối thiểu 2m.
  • Trường hợp 9m ≤ D < 16m: công trình phải chừa sân sau tối thiểu 1m.
  • Trường hợp D < 9m: khuyến khích tạo khoảng trống phía sau nhà.

Ví dụ cho ngôi nhà có diện tích đất 4x18m (Thuộc trường hợp D> 16m) bắt buộc lùi công trình tối thiểu 2m.

Công trình lùi 2m được tận dụng làm sân sau.
Công trình lùi 2m được tận dụng làm sân sau.

Cách tính mật độ xây dựng

Để bạn có thể hiểu rõ hơn về mật độ xây dựng, có một cách tính cơ bản như sau để tham khảo. Đây là cách tính để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế và bên liên quan biết và thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng nhà ở có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình. Mật độ xây dựng được áp dụng theo bảng sau:

Bảng mật độ xây dựng áp dụng chung khu vực.
Bảng mật độ xây dựng áp dụng chung khu vực.

Trong trường hợp cần tính mất độ xây dựng của một khu đất có diện tích cụ thể thì có thể sử dụng phương pháp nội suy theo công thức:

Trong đó:

  • Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;
  • Ct: diện tích khu đất cần tính;
  • Ca: diện tích khu đất cận trên;
  • Cb: diện tích khu đất cận dưới;
  • Na: mật độ xây dựng cận trên trong Bảng 1 tương ứng với Ca;
  • Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong Bảng 1 tương ứng với Cb.

Ví dụ cụ thể với khu đất có diện tích 150m2 ta tính được mật độ xây dựng của khu đất như sau:

giấy phép xây dựng có mật độ xây dựng.
Mật độ xây dựng được thể hiện trong giấy phép xây dựng.

Giếng trời trong nhà, thông tầng cầu thang không được tính là chừa mật độ xây dựng như những năm trước mà bắt buộc phải chừa sân sau theo quy chế quản lý kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh 

Phần sân trước được tính chừa mật độ xây dựng của nhà phố không gian mở 5x25m.
Mật độ xây dựng quy định trong giấy phép xây dựng.

Tìm hiểu các quy định mới nhất về mật độ xây dựng giúp công trình của bạn phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời phù hợp với sự cấp giấy phép xây dựng của nhà nước trong từng khu vực.

Sau khi tham khảo bài viết, chúng tôi hy vọng bạn có thể hiểu thêm về các quy định về mật độ xây dựng. Hãy khởi đầu xây nhà thuận lợi bằng cách xây nhà đúng giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, nếu bạn còn thắc mắc nào về các quy định trong quá trình xin giấy phép xây dựng cũng như cần thi công xây nhà trọn gói bạn có thể liên hệ với Song Phát để được tư vấn và báo giá chính xác nhất.

Xem thêm: Cách tính diện tính xây dựng và giá xây nhà theo m2.

8 Ý tưởng thiết kế phòng bếp đẹp hợp túi tiền

Thông tin liên hệ:

Công ty cổ phần kiến trúc xây dựng Song Phát.

Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM

Số 2, Đường số 3, Phường 9, Q. Gò Vấp, TP.HCM

Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM

Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98

Email: songphat@xaynhasaigon.vn

Comments

comments

Tin liên quan

Tin tức khác