•  

    0901.85.98.98 or 0901.83.98.98

  •  

    songphat@xaynhasaigon.vn

Tìm hiểu về quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố

Bạn và gia đình đang lên kế hoạch xây dựng nhà, tuy nhiên những vấn đề liên quan đến pháp lý, xin phép xây dựng, các quy định về mật độ xây dựng khiến bạn chưa biết bắt đầu từ đâu.

Trong bài viết sau, Song Phát sẽ gửi đến bạn các thông tin cần thiết liên quan đến mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng.

Mật độ xây dựng nhà phố khác nhau tùy từng công trình.

Mật độ xây dựng nhà phố là gì?

Khi xây dựng bất cứ một công trình nào cũng cần phải dựa trên:

  • Bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng
  • Bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng.

Vì vậy, mật độ xây dựng sẽ được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. Bạn có thể hiểu đơn giản:

  • Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của ngôi nhà trên tổng diện tích lô đất của bạn. Và không bao gồm diện tích của các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời…
  • Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của ngôi nhà nhà trên tổng diện tích toàn khu đất, bao gồm sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng của ngôi nhà trong khu đất đó.
  • Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn ngôi nhà (không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn bộ lô đất.

Cách tính mật độ xây dựng

Để bạn có thể hiểu rõ hơn về mật độ xây dựng, có một cách tính cơ bản như sau để tham khảo. Đây là cách tính để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế và bên liên quan biết và thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng nhà ở có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình. Công thức sẽ là:

  • Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo một bảng tra cứu nhanh về mật độ xây dựng tối đa cho các công trình nhà phố, nhà riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự.

cách tính mật độ xây dựng nhà phố

giấy phép xây dựng có mật độ xây dựng.
Mật độ xây dựng được thể hiện trong giấy phép xây dựng.

Với những ngôi nhà có diện tích xây dựng(tầng 1) dưới 50m2 mật độ xây dựng 100% chủ đầu tư sẽ dược xây full diện tích, ngôi nhà sẽ không cần chừa khoảng trống cho thông tầng, sân trước cũng như sân sau.

Ví dụ 1:

  • Diện tích đất của nhà 5mx20m = 100m2.
  • Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx17m = 85m2.
  • Phần sân trước bạn chừa 2m: 5mx2m=10m2
  • Phần sân sâu bạn chừa 1m: 5mx1m=5m2
  • Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 85m2/100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2) Phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2)

Phần đất phải chừa mật độ xây dựng, chủ đầu tư có thể tận dụng làm giếng trời, thông tầng, sân trước, sân sau. Tùy khu vực khoảng chừa mật độ có thể làm giếng trời giữa nhà thông từ trệt lên mái, có khu vực chỉ cho phép làm sân sau xây tường bao mỗi tầng trệt.

Diện tích xây dựng tầng một của ngôi nhà trên 67,25m2 vì vậy ngôi nhà sẽ được chừa sân trước và có thông tầng trong khoảng mật độ xây dựng cho phép. Thông tầng dưới 8m2 chi phí sẽ được tính 100% diện tích, diện tích thông tầng trên 8m2 chi phí sẽ được tính 50% diện tích.

Các công trình Song Phát thi công trọn gói năm 2020.

Tìm hiểu khoảng lùi công trình.

Khoảng lùi được hiểu đơn giản là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi xây dựng là phần đất được cấp trong sổ nhưng không được phép xây dựng vì vướng lộ giới quy hoạch. Có thể được xây dựng làm sân, cổng những công trình không kiên cố.

Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, nhưng khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn quy định trong bảng sau:

cách tính mật độ xây dựng nhà phố

Quy định mật độ xây dựng tại TP.HCM

Căn cứ để tính mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ khu vực Tp. Hồ Chí Minh

“Căn cứ Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (Căn cứ chung)”;

“Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minhh”;

“Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 : Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”

cách tính mật độ xây dựng nhà phố

Trong đó:

  • Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh
  • Quận nội thành (9 quận):  gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp
  • Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.

Sau khi tham khảo bài viết, chúng tôi hy vọng bạn có thể hiểu thêm về các quy định về mật độ xây dựng. Hãy khởi đầu xây nhà thuận lợi bằng cách xây nhà đúng giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, nếu bạn còn thắc mắc nào về các quy định trong quá trình xin giấy phép xây dựng cũng như cần thi công xây nhà trọn gói bạn có thể liên hệ với Song Phát để được tư vấn và báo giá chính xác nhất.

Xem thêm: Cách tính diện tính xây dựng và giá xây nhà theo m2.

Thông tin liên hệ:

Hotline: 0901.85.98.98 hoặc 0901.83.98.98

Email: songphat@xaynhasaigon.vn

Website: https://www.xaynhasaigon.vn/

Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh

Comments

comments

Tin liên quan

Tin tức khác