Trong quá trình xây dựng nhà mới, nhiều chủ đầu tư có ý định nâng nền nhà để mặt tiền không thấp hơn so với đường lớn, hạn chế bụi bặm, ngập úng, phòng trường hợp mặt tiền nhà quá thấp nếu có sửa chữa, nâng cấp đường diễn ra. Việc nâng nền khi xây mới như là một kỹ thuật tối ưu giải quyết hoàn toàn những vấn đề mà chủ đầu tư gặp phải.
Với mong muốn đã xây dựng thì ngôi nhà của mình phải thật sự chắc chắn bền lâu là tiêu chí mà ai cũng đặt lên hàng đầu. Nhiều chủ đầu tư còn loay hoay vì có quá nhiều thông tin, mảng nhỏ riêng lẻ và không biết cách làm thế nào để có thể dự trù được nguồn kinh phí, luôn là dấu chấm hỏi lớn được đặt ra. Vậy làm sao để biết chi phí nâng nền khi xây mới là bao nhiêu? Sử dụng vật liệu gì thì chất lượng ? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của Song Phát nhé
Vật liệu nào được sử dụng nâng nền nhà:
Có nhiều loại vật liệu nâng nền khác nhau có thể sử dụng trong quá trình thực hiện. Tuy nhiên với mỗi vật liệu sẽ mang lại những ưu điểm và mức giá thành khác nhau tùy vào sự phổ biến cũng như quá trình vận chuyển. Dưới đây sẽ là một vài vật liệu nâng nền nhà chủ đầu tư có thể tham khảo:
- Cát san lấp: Cát sàn lấp là loại cát mịn và nhẵn có lẫn tạp chất được sử dụng phổ biến trong ngành xây dựng ở hạng mục nâng nền nhà, san phẳng mặt bằng. Những nơi có địa chất yếu, mềm, đọng nước, cát san lấp sẽ đóng vai trò như lớp đệm nâng đỡ thay thế cho lớp đất mềm, san phẳng và lấp đầy các khoảng trống bên dưới giúp củng cố phần nền. Đây là vật liệu dễ tìm kiếm, dễ dàng vận chuyển mà tính năng mang lại khi nâng nền không thua kém bất kì loại vật liệu nào.
- Đá nâng nền: Với những mặt nền phải chịu tác động lớn, đá được xem như là vật liệu hữu hiệu có thể sử dụng. Trong quá trình nâng nền chúng ta có thể sử dụng đá lớn bên dưới sau đó rải đều bề mặt đá nhỏ bên trên, cuối cùng là lớp đá dầm. Việc thực hiện đầm nền đúng kỹ thuật và kỹ càng sẽ là yếu tố tạo sự vững chắc cho nền móng.
Song Phát luôn sử dụng một chủng loại vật tư thô tốt nhất trên thị trường, không sử dụng vật tư xây thô kém chất lượng như một số nhà thầu giá rẻ hay nhà thầu chạy theo lợi nhuận làm để sinh lời. Không chia quá nhiều chủng loại vật tư theo đơn giá m2 nhằm tránh sự nhầm lẫn giữa các công trình với nhau.
Lưu ý: Nhiều người cho rằng những phế liệu sau khi dỡ nhà hay các công trình xây dựng gọi chung là xà bần. Bao gồm nhiều loại phế liệu như đất, đá, bê tông, xi măng cũ sau khi tháo dỡ, có thể tái sử dụng để phục vụ mục đích nâng nền. Nhưng quan điểm này tại Song Phát không được kỹ sư đề xuất sử dụng.
Về mặt kỹ thuật, trong quá trình thi công những khối bê tông cũ, xi măng thường mất nhiều thời gian xử lý, những kẻ hở từ các vật liệu cũ hòa trộn cũng không đảm bảo sự kết dính chặt chẽ. Vì thế về mặt lâu dài, phương án này sẽ không đảm bảo chất lượng công trình.
Chi phí nâng nền nhà sẽ được tính dựa trên những yếu tố gì:
Đơn giá để tính được chi phí nâng nền của từng mẫu nhà sẽ phải phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố khác như: quy mô diện tích, vật liệu, độ cao của nền, gia cố nền móng vì vậy để có những báo giá chính xác cần dựa vào rất nhiều về các yếu tố và hiện trạng thực tế của công trình.
- Quy mô diện tích: Đối với những ngôi nhà phố nhỏ với diện tích nhỏ sẽ có mức giá thấp hơn so với mặt bằng rộng rãi, chủ đầu tư phải mất rất nhiều thời gian nâng nền kéo theo đó là chi phí nhân công đi kèm
- Vật liệu nâng nền: Đối với những công trình đơn giản chúng ta có thể sử dụng những loại vật liệu thô để hỗ trợ thì mức giá sẽ thấp hơn. Tùy theo giá thành, độ phù hợp của chất liệu với cơ cấu công trình sẽ có những mức chi phí khác nhau
- Độ cao của nền: Độ cao của nền sẽ phụ tỉ lệ thuận với giá cả, nếu nhà đổ nền thấp thì thời gian thi công và khối lượng nguyên vật liệu sẽ ít hơn và ngược lại.
- Gia cố nền móng: Đối với những nền móng yếu thì quá trình thực hiện sẽ dài hơn kéo theo đó là giá của nó cũng cao hơn. Gia cố thêm sắt thép đà kiềng để tránh sụt lún. Còn đối với những nền nhà vững chắc không tốn quá nhiều thời gian khảo sát và gia công nền móng. Khi đó đơn giá của loại nền này cũng sẽ thấp hơn.
Tùy tình hình thực tế của công trình Kỹ sư sẽ cung cấp cho chủ đầu tư những phương án và đề xuất tối ưu nhất đối với từng thực trạng.
Mức chi phí nâng nền Song Phát hỗ trợ đến chủ đầu tư
Đối với chi phí nâng nền Song Phát sẽ tính theo thực tế của từng công trình. Phần 300mm khi nâng nền công ty sẽ hỗ trợ. Khi chủ nhà muốn nâng nền cao hơn cao độ nhà hiện hữu quá 300mm thì sẽ phát sinh chi phí vật tư, nhân công và chi phí này sẽ là phần chủ đầu tư chi trả.
Báo giá nâng nền nhà rất đa dạng và không có nhà nào là giống nhau hoàn toàn. Do vậy, việc đưa ra giá nâng nền nhà khi chưa thực hiện khảo sát và có thiết kế hoàn chỉnh là rất khó, vì nó còn liên quan đến điều kiện thi công, vị trí địa lý nơi thi công, kết cấu nhà cũng như nhu cầu sử dụng vật liệu của chủ gia đình.
Khi chủ đầu tư đã xác định được nhu cầu sinh hoạt, quy mô xây dựng, Song Phát sẽ tính toán, gửi lại bảng báo giá khái toán xây dựng theo m2 cho chủ đầu tư nắm và có khoản dự trù kinh phí trước khi quyết định kí hợp đồng thiết kế. Chí phí nâng nền sẽ được báo chi tiết trong báo giá dự toán chi tiết bốc khối lượng theo thiết kế.
Xem thêm: Đơn giá xây dựng phần thô và trọn gói năm 2022
Với từng hạng mục và dự án khác nhau của công trình, sau khi san lấp mặt bằng, định vị công trình và hoàn thiện cao độ, kỹ sư mới có thể báo với chủ đầu tư chi phí chính xác để nâng nền.
Phương pháp thi công nâng nền Song Phát thường được chia làm 2 hình thức:
Nâng nền bằng cát san lấp: Đây là phương pháp thực hiện đổ lớp cát lên trên bề mặt nền hiện hữu đến độ cao cần nâng. Sau đó tưới tạo độ ẩm phù hợp và tiến hành đầm thật kỹ tạo độ nén theo đúng tiêu chuẩn…. Một số vị trí nhà được xây dựng trên nền đất yếu, đất bùn, hay gần đường xe cộ qua lại nhiều đều phải xử lý kỹ để đảm bảo chất lượng về lâu dài, không xuất hiện sụt lún khi sử dụng. Phương án này là phổ biến nhất.
Nâng nền gia cố hệ đà kiềng: Với những dự án nâng nền có độ cao bề mặt cần nâng lên hơn 50cm thì cần sử dụng đến một lớp đà kiềng. Đà kiềng là những đoạn giằng cột chính trong kiến trúc của một công trình giúp kết nối các cột lại với nhau và thường ở những vị trí như chân cột và cao hơn đài móng. Nó có tác dụng chính là nâng đỡ cột, giúp chịu một phần lực cho cột, tạo nên một bộ khung vững chắc cho ngôi nhà. Chi phí sẽ cao hơn so với chỉ sử dụng cát san lấp.
Quy trình nâng nền nhà của Song Phát:
Bước 1: Thực hiện san lấp mặt bằng và khảo sát định vị công trình
Các kỹ sư của công ty sẽ đến trực tiếp công trình, tiến hành đo đạc, kiểm tra và khảo sát toàn bộ công trình cần san lấp. San lấp mặt bằng giúp tạo nên giúp tạo địa hình, độ dốc phù hợp cho công trình. Từ đó đưa ra định mức khối lượng cát cần san lấp hay xác định khối lượng cát cần san lấp cho công trình
Bước 2: Tiến hành thi công nâng nền
- Xây tường bao hố móng bằng gạch cháy.
- Đổ lớp cát san lấp hoặc vật liệu cán nền lên trên bề mặt nền hiện hữu đến độ cao phù hợp.
- Tưới nước đầm: Trước khi đầm, thợ thi công sẽ tưới nước tạo độ ẩm cho phần nền mới. Sau đó thực hiện đầm thật kỹ để tạo độ nén chuẩn chắc chắn.
- Đổ bê tông: Cách nâng nền đảm bảo độ bền chắc không thể thiếu bước đổ thêm lớp bê tông. Từ đó, lớp nền được đầm chặt xuống dưới, tăng liên kết với lớp nền cũ.
Khi nói đến chi phí nâng nền chúng ta khó có thể xác định rõ được những con số cụ thể. Nhưng với các dự án Song Phát đã thi công tương tự và thông tin từ các kỹ sư cho biết:
- Nếu nhà nâng nền nhà bằng cát san lấp với diện tích nhỏ, nền móng ổn định, độ cao nên từ 10-20cm định mức giá sẽ rơi vào khoảng: 5.000.000đ -20.000.000đ.
- Đối với nâng nền nhà có sử dụng đà kiềng, hoặc nâng quá cao chi phí khoảng ngoài mức 30.000.000đ thậm chí còn cao hơn nếu diện tích lớn, cần phải gia cố và xử lí trước khi nâng nền.
Việc lựa chọn nhà thầu với đội ngũ kts kinh nghiệm, cũng như cách thi công và chất lượng sẽ là yếu tố quyết định độ lâu bền của ngôi nhà. Song Phát có thể cung cấp thêm cho chủ đầu tư đầy đủ quy trình thiết kế, báo giá dự toán chi tiết xây dựng.. để chủ đầu tư biết rõ hơn, chuẩn bị cho việc xây nhà sắp tới của gia đình. Hy vọng bài viết này như một tài liệu tham khảo chất lượng giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho việc nâng nền khi xây nhà mới của mình.
Xem thêm: Báo giá thiết kế kiến trúc và nội thất năm 2022.
Tiêu chuẩn thi công cơ bản khi xây nhà phố
Những mẫu cầu thang dọc nhà đẹp ấn tượng nhất năm 2022
Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Xây Dựng Sự Trường Tồn.
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn
