Hoàn thiện nội thất chung cư là công việc đòi hỏi yếu tố kỹ thuật, thẩm mỹ cao. Và quan trọng là vừa đảm bảo hiệu quả thực tế sử dụng và tiết kiệm chi phí cho chủ nhà.
Thông thường các nhà thầu sẽ cung cấp các phần gồm:
- Thi công hoàn thiện nội thất cơ bản.
- Hoàn thiện nội thất trọn gói bao gồm cả nội thất rời.
- Thiết kế nội thất chung cư.
- Bổ sung nội thất.
- Thi công đồ gỗ nội thất.
Tùy theo yêu cầu mà bạn có thể lựa chọn dịch vụ phù hợp với nhu cầu của gia đình. Trong bài viết này, Song Phát sẽ đưa ra lưu ý và 4 bước chuẩn bị hoàn thiện nội thất trọn gói một căn hộ chung cư. Giúp bạn có thể hình dung và chuẩn bị trước khi bắt tay vào quá trình hoàn thiện căn hộ chung cư xây thô.
Hiểu rõ trình tự hoàn thiện căn hộ chung cư xây thô.
Hãy đi theo trình tự rõ ràng từ các bước chuẩn bị, quy trình thiết kế, báo giá, thi công, thanh toán, bảo hành. Các căn hộ xây thô thường chưa được ngăn phòng, đi diện nước âm tường, âm sàn. Chính vì điều này, chủ đầu tư cần kí hợp đồng thiết kế trước để Kts hoàn thiện các bản vẽ sau đây:
- Bản vẽ phân chia không gian, ngăn phòng.
- Bản vẽ đi đường điện, nước âm tường.
- Mặt bằng lát gạch.
- Mặt bằng trần thạch cao.
- Chi tiết nhà vệ sinh.
- Mặt bằng định vị, chi tiết cửa.
Các bản vẽ này là cơ sở để báo giá chi tiết và thi công sau này. Với căn hộ chung cư diện tích theo m2 nhỏ nên chi phí thiết kế sẽ báo giá theo gói trung bình dao động khoảng 15 – 35tr tùy quy mô căn hộ. Có thể khảo sát thực tế căn hộ và nhu cầu của gia đình trước khi quyết định kí hợp đồng thiết kế.
Trong hồ sơ thiết kế, Kiến Trúc Sư cũng sẽ thiết kế phối cảnh nội thất cho từng không gian để chủ đầu tư hình dung, và nếu có thi công nội thất rời như tủ quần áo, tủ bếp, tủ tivi… sẽ được khai triển kích thước đầy đủ.
Từng căn hộ sẽ có những hạng mục công việc hoàn thiện khác nhau, nếu chỉ dựa vào diện tích m2 sẽ có phát sinh sau này. Báo giá theo m2 sẽ không chính xác.
Sau khi đã có hồ sơ thiết kế thi công hoàn chỉnh bộ phận kĩ sư sẽ tiến hành bốc khối lượng theo thiết kế và chủng loại vật tư hoàn thiện theo gói tiêu chuẩn.
Với báo giá dự toán chi tiết chi phí thi công này chính xác 100% nếu chủ đầu tư giữ nguyên thiết kế. Dựa vào báo giá dự toán chi tiết chủ đầu tư có thể quyết định nâng cấp vật tư hoàn thiện tốt hơn phù hợp theo nhu cầu, Song Phát ghi nhận và có biểu phí chênh lệch giá cho chủ đầu tư nắm như vậy mới hạn chế chi phí phát sinh không giống như m2.
Các hạng mục hoàn thiện cơ bản thường có trong căn hộ chung cư xây thô:
- Công tác xây(Ngăn phòng, tô trát, đà lanh cửa, chống thấm nhà vệ sinh ban công)
- Công tác ốp lát(Gạch nền, len chân tường, gạch nhà vệ sinh…)
- Công tác ốp đá(Ngạch cửa, nhà vệ sinh, chỉ bếp, mặt bếp..)
- Công tác trần(Đóng trần thạch cao, khung chìm, chống ẩm cho nhà vệ sinh)
- Công tác sơn(Bả matic và sơn nước 2 lớp)
- Gia công lắp đặt toàn bộ cửa đi, cửa sổ.,
- Lắp đặt hệ thống điện(ống ruột gà, dây điện, bóng đèn, dây tivi, internet, ổ cắm, công tắc đèn gương, đèn led, quạt hút trần)
- Lắp đặt hệ thống nước(bồn cầu, lavabo, vòi tắm sen, vòi rửa, vòi xịt, phễu thu, kính lavabo, ống đồng máy lạnh, máy nước nóng..)
Các hạng mục nội thất rời như tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi, trang trí tiểu cảnh.. Nếu chủ đầu tư muốn thi công Song Phát sẽ triển khai kích thước nội thất, báo giá chi tiết theo vật liệu sử dụng.
Lưu ý, nếu kí hợp đồng thi công trọn gói phí thiết kế ban đầu sẽ được Song Phát hoàn trả 100% khi quyết toán công trình.
Tùy theo ngân sách của bạn để lựa chọn hoàn thiện căn hộ theo phong cách cao cấp hay đơn giản.
Tìm đơn vị thiết kế và thi công uy tín
Cũng giống như việc thi công xây dựng phần thô, khi hoàn thiện nội thất cho nhà chung cư, bạn cũng nên lưu ý lựa chọn những nhà thầu có chuyên môn, kinh nghiệm và uy tín.
Và quan trọng hơn là hãy tìm hiểu về bảng giá chi tiết, hợp đồng thi công, thời gian thi công, chế độ bảo hành sau khi hoàn thiện căn hộ của bạn. Thông thường thời gian thi công các công trình như sau:
- Nội thất nhà chung cư: Từ 20 – 45 ngày làm việc
- Nội thất nhà biệt thự, lô phố 20 – 35 ngày làm việc
- Nội thất văn phòng: 10 – 20 ngày làm việc
Lên kế hoạch các hạng mục cần làm
Khi đã có dự toán chi phí và thiết kế hoàn chỉnh, bạn hãy liệt kê những hạng mục và làm theo đúng nội dung thiết kế. Lưu ý việc nào làm trước, việc nào làm sau để có 1 tiến độ thi công chuẩn xác nhất.
Tránh tình trạng các hạng mục bị chồng chéo nhau dẫn đến không hiệu quả và kéo dài thời gian thi công.
Những lưu ý cần biết khi hoàn thiện nội thất chung cư
Một căn hộ chung cư khi hoàn thiện còn phụ thuộc vào các yếu tố như: chính sách của chủ đầu tư, phong cách kiến trúc chung. Tuy nhiên, trong thực tế mỗi chủ nhà sẽ có sự điều chỉnh khác nhau để phù hợp sở thích và phong cách của riêng mình. Để đảm bảo quá trình hoàn thiện diễn ra thuận lợi, hiệu quả về chi phí và thẩm mỹ cho ngôi nhà. Bạn nên có định hướng phong cách rõ ràng, hiện đại cổ điển hay tân cổ điển.
Một số mẫu hoàn thiện nội thất chung cư đẹp
Trong trường hợp bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong vấn đề hoàn thiện nhà, thì nên tìm đến một đơn vị chuyên về hoàn thiện nội thất chung cư như Song Phát Construction. Để giúp bạn có được một ngôi nhà đẹp mơ ước.
Tham khảo thêm: Đơn giá hoàn thiện nhà thô và chung cư xây thô năm 2021.
>>> Thiết kế nhà trên đất méo thế nào để tối ưu không gian sử dụng
Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn và báo giá chính xác nhất.
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.85.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn
Website: https://xaynhasaigon.vn/
