Cùng Song Phát dành ra 5 phút để tìm hiểu cách đọc những thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng sẽ giúp ích cho chủ đầu tư rất nhiều khi biết được thông tin quy hoạch của khu vực, diện tích nhà được phép xây dựng, diện tích bắt buộc chừa sân, mật độ xây dựng,… ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình xin giấy phép xây dựng và xây mới và hoàn công nhà sau này.
Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như nào?
Đầu tiên, Song Phát sẽ giúp chủ đầu tư phân biệt Sổ Hồng và Sổ Đỏ khác như như thế nào theo bảng bên dưới.
| STT | TIÊU CHÍ SO SÁNH | SỔ HỒNG | SỔ ĐỎ |
| 1 | Ý Nghĩa | Sổ hồng là tên gọi của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn) được cung cấp cho chủ sở hữu theo quy định (Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính Phủ về quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị):– Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”;
– Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu ở nhà” (theo Điều 11 luật nhà ở 2005) |
Sổ đỏ là tên gọi của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất (theo khoản 20 Điều 4 luật đất đai 2003) |
| 2 | Cơ quan ban hành | Bộ Xây dựng ban hành | Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành |
| 3 | Đặc điểm nhận diện (hình thức bên ngoài) | Có màu hồng, bên ngoài trang đầu tiên ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” | Bìa ngoài sổ đỏ có màu đỏ, trang đầu tiên có dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” |
Cách đọc thông tin trên sổ hồng và sổ đỏ.
Thông thường trên sổ hồng sẽ có 6 hạng mục lớn: Thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm, ghi chú.
- a,b Thửa đất số, tờ bản đồ, địa chỉ.
Dựa vào tờ bản đồ, số thửa và địa chỉ mảnh đất cán bộ địa chính sẽ xác định chínhh xác thửa đất của bạn ngoài thực tế. Có nghĩa rằng với thông tin này Song Phát có thể hỏi quy hoạch của khu vực nhà bạn bao gồm: Quy mô xây dựng tối đa của ngôi nhà, được phép đưa ban công ra bao nhiêu, có được xây thêm tầng lửng, khu vực bị không chế chiều cao tầng…
Đây cũng là một trong những thông tin Song Phát hỗ trợ tư vấn cho chủ đầu tư khi xây nhà kèm theo diện tích thực tế và nhu cầu xây dựng có thể tính được báo giá khái toán theo m2 để chủ đầu tư dự trù chi phí thiết kế nhà, xây thô và hoàn thiện trọn gói.
- c Diện tích.
Đây là tổng diện tích của thửa đất bao gồm cả lộ giới, sân, phần đất không được công nhận…
- d Hình thức sử dụng.
Hình thức sử dụng riêng nếu đất thuộc quyền sở hữu chỉ mình bạn (một cá nhân hoặc một hộ gia đình, hai vợ chồng, một cộng đồng dân cư, một tổ chức trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá nhân nước ngoài, một người Việt Nam định cư ở nước ngoài,…).
Ghi “Sử dụng chung” nếu toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất.
- đ Mục đích sử dụng.
Biểu hiện đây là loại đất như đất ở, đất vườn, đất lúa, đất trồng cây lâu năm, kí hiệu các loại đất bạn theo dõi bảng bên dưới. Mục đích sử dụng đất rất quan trọng vì người dân phải sử dụng đúng mục đích sử dụng đất, nếu tự ý chuyển mục đích sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.
- e Thời hạn sử dụng
Theo quy định mới đất thổ cư sẽ có thời hạn sử dụng lâu dài, đối với các loại đất khác có thể có hạn sử dụng, khi mua chung cư cũng sẽ có thời hạn sử dụng.
- g Nguồn gốc sử dụng
Nguồn gốc sử dụng sẽ ghi rõ đất này là từ đâu bạn có ví dụ như nhận chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế..
Tiếp đến là nhà ở, đối với đất chúng ta có quyền sử dụng còn đối với nhà ở chúng ta có quyền sở hữu. Sau khi hoàn công, chúng ta sẽ có hạng mục nhà ở thể hiện các thông tin bên dưới, nếu chưa hoàn công sẽ gạch bỏ trống kí hiệu “-/-“.
- a Loại nhà ở
Ghi loại nhà ở cụ thể theo quy định của pháp luật về nhà ở. Có thể là nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề, căn hộ chung cư, nhà biệt thự
- b Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng trên sàn tầng 1(tầng trệt) xây kiên cố, không tính sân thuộc lộ giới. theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Ví dụ: 43,7m2.
- c Diện tích sàn
Đối với nhà ở một tầng thì ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của nhà đó. Đối với nhà ở nhiều tầng bằng tổng diện tích sàn các tầng như tầng trệt, lầu 1; lầu 2…
- d Hình thức sở hữu
Hình thức sở hữu riêng và chung giống như trên phần thửa đất ở trên. Trường hợp nhà ở có phần sở hữu riêng và có phần sở hữu chung thì ghi lần lượt từng hình thức sở hữu và diện tích kèm theo.
- đ Cấp (hạng) nhà ở
Nhà trệt là cấp 4, nhà 1 trệt 1 lầu là cấp 3…
- e Thời hạn sở hữu
Thời hạn sở hữu nếu không ghi tương đương với lâu dài. Nếu mua nhà ở có thời hạn thì ghi ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Ghi chú
Ghi có thể là đang nợ tiền sử dụng đất, đồng sở hữu, được quyền thừa kế, quy hoạch lộ giới trong tương lai.
- Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thể hiện hình dạng thửa đất, chiều dài rộng đất, cập nhật đường đi trên giấy, có dấu hiệu liên kết với thông tin đất như sổ thửa, loại đất. Số thửa tiếp giáp với đất của nhà mình. Đối với nhà đã hoàn công sẽ thể hiện số tầng.
Đặc biệt thể hiện vấn đề tường chung nếu nhà hàng xóm và nhà mình sử dụng một bức tường, khi tháo dỡ sẽ mất diện tích đất và đối với nhà bề ngang sử chung tường phải tháo dỡ tường chung mới có thể tiến hành xin giấy phép xây dựng được hết đất trên sổ.
IV. Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận.
Đây sẽ là phần sẽ thay đổi nội dung của thửa đất thường là: chuyển nhượng bán cho người khác, cầm cố cho ngân hàng, thay đổi diện tích, địa chỉ thửa đất, thay đổi chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu… đều được chỉnh lý trong phần này.
Nếu không đề nghị cấp Giấy chứng nhận mới thì thông tin chuyển nhượng, tặng cho sẽ được ghi tại trang 3, trang 4 hoặc tại trang bổ sung (nếu trang 3, trang 4 đã ghi kín). Việc mua đất được chỉnh lý trong trang 3, trang 4 thì hoàn toàn đủ pháp lý tương tự như tên nằm ngoài trang bìa, không nhất thiết là phải xin cấp sổ mới.
Thông tin cuối cùng Song Phát cung cấp cho chủ đầu tư, sổ đang thế chấp ngân hàng, chúng ta vẫn có quyền xin cấp giấy phép xây dựng và tiến hành thi công xây mới đảm bảo một số thủ tục. Song Phát sẽ hướng dẫn cho chủ đầu tư rõ hơn khi làm việc trực tiếp.
Nếu thời gian tới, bạn đang cần tìm đơn vị nhà thầu thi công xây dựng trọn gói từ xin giấy phép, thiết kế hoàn thiện thi công nội thất hãy liên hệ ngay với Song Phát qua fanpage Song Phát hoặc thông tin bên dưới nhé.
>>> Xem thêm: 20+ mẫu thiết kế nội thất phòng bếp nhỏ dành cho gia chủ tài chính hạn chế
Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Xây Dựng Sự Trường Tồn.
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn
