[Cẩm nang xây dựng] 5 lý do chủ đầu tư xây nhà cần có thiết kế trước

Xây nhà cần có thiết kế trước không là câu hỏi nhiều chủ đầu tư quan tâm khi bắt đầu tiến hành xây dựng. Nhiều gia chủ chia sẻ rằng khi họ tìm đến Song Phát để thiết kế kiến trúc nhà thì bạn bè, người thân của họ cảm thấy điều này không quá cần thiết.

Tuy nhiên thực tế đã có nhiều tin tức về các công trình xây dựng sắp hoàn thiện thì bị sập như: “Nhà 4 tầng sắp hoàn công bất ngờ sập đã bị thay đổi thiết kế”,.. Nguyên nhân chính của những tai nạn thương tâm trên trên đến từ việc chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế nhà, hoặc nhà thầu thực hiện thiết kế kiến trúc nhà không đảm bảo an toàn theo quy định pháp luật.

Chính vì vậy ở bài viết hôm nay, Song Phát sẽ đưa ra 5 lý do cần thiết giải thích cho câu hỏi “Xây nhà có cần bản vẽ không?” Cũng như giúp gia chủ chọn được nhà thầu uy tín để thi công những ngôi nhà chất lượng cho bạn.

Trước khi thi công nhà cần thiết kế những phần nào?

Trước khi tìm hiểu về lý do tại sao khi xây nhà cần có thiết kế trước, gia chủ cần biết bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc của một ngôi nhà cần phải có những bản vẽ nào. Hiện nay, một bộ hồ sơ thiết kế nhà đầy đủ cần thiết bao gồm 3 phần sau: phần đt kiến trúc, phần kết cấu, phần điện nước.

Phần kiến trúc:

• Bao gồm phần đt kiến trúc toàn bộ không gian ngôi nhà theo từng khu vực. Gia chủ có thể hình dung được tổng thế và chi tiết bố trí ngôi nhà, các khu vực chức năng,.. nhờ các bản vẽ kiến trúc.
• Phần mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng ngôi nhà cũng được mô tả chi tiết trong phần này.
• Phối cảnh mặt tiền 3D ngôi nhà theo nhu cầu thẩm mỹ của gia chủ

Phần kết cấu:

• Phần kết cấu nhà chủ yếu mô tả về mặt bằng và cấu tạo móng, cọc tủy thuộc theo diện tích đất và quy mô xây dựng.
• Bản vẽ vị trí cột nhà, kết cấu sàn tầng, thống kế cốt thép cần thiết cho công trình.

Phần điện nước:

• Phần điện nước gồm các bản vẽ mặt bằng bố trí nguồn điện cho từng khu vực chức năng và bố trí hệ thống cấp thoát nước, hệ thống ống nước ngầm, vị trí máy bơm, đồng hồ nước,..

Mỗi phần đều có nhiều bản vẽ khác nhau thể hiện đầy đủ chức năng và cấu trúc của ngôi nhà. Tuy nhiên chúng đều không thể thiếu được, nếu không sẽ gây ra những vụ việc thương tâm như chúng tôi đã nêu phía trên.

5 lý do gia chủ xây nhà cần có thiết kế trước

#1 Căn cứ báo giá, hạn chế phát sinh

Vấn đề kinh phí xây dựng nhà ở chắc chắn là vấn đề hàng đầu mà bất cứ chủ đầu tư nào cũng quan tâm. Bản vẽ thiết kế nhà sẽ là căn cứ để nhà thầu báo giá cho các chủ đầu tư. Các hạng mục kinh phí sẽ được liệt kê và dự toán chi phí chi tiết.

Gia chủ sẽ có thể dựa vào bản vẽ để chủ động phân bổ nguồn tài chính của mình và kiểm soát các nguồn chi phí phát sinh, không cần thiết. Thực tế Song Phát đã tiếp xúc với nhiều công trình thi công do chủ đầu tư tự thiết kế và thi công. Các gia chủ trao đổi rằng khi thi công mà không có bản vẽ đã phát sinh nhiều hạng mục mà họ không ngờ tới.

Bên cạnh đó, việc tự thi công không có thiết kế dễ khiến công trình không đảm bảo chất lượng. Có không ít chủ đầu tư trong quá trình xây đã phải đập đi xây lại để đảm bảo đáp ứng nhu cầu sống và chất lượng công trình. Số tiền xây lại này có thể sánh ngang với số tiền phải bỏ ra để thuê kiến trúc sư thiết kế kiến trúc cho căn nhà.

#2 Giúp gia chủ hình dung kiến trúc ngôi nhà và các khu vực công năng cần thiết

Thực tế, các bản vẽ thiết kế sẽ liệt kê đầy đủ các khu vực chức năng và cách bố trí nội thất phù hợp theo quy mô xây dựng và nhu cầu của gia chủ. Chủ đầu tư có thể dựa vào bản vẽ để dễ dàng hình dung về ngôi nhà trong tương lại của mình. 

Các bản vẽ thiết kế sẽ mô tả sơ đồ các khu vực công năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng bếp, phòng wc,… Nếu chủ đầu tư muốn điều chỉnh cấu trúc ngôi nhà theo nhu cầu của mình thì sẽ dựa trên các bản vẽ kiến trúc này. Khi đã thống nhất với nhà thầu về kiến trúc của ngôi nhà, việc thi công cũng sẽ nhanh chóng và đúng tiến độ như đã dự tính.

#3 Đảm bảo chất lượng công trình

Sau khi có bản vẽ chi tiết cho căn nhà, nhà thầu sẽ cung cấp cho chủ đầu tư một bảng dự toán chi tiết liệt kê các nguyên vật liệu cần thiết trong quá trình thi công. Trong đó bao gồm thông tin về các nguyên vật liệu, chủng loại, số lượng, đơn giá cụ thể của từng loại và tổng số tiền cần phải chi trả. 

Chủ đầu tư có thể dựa vào đó để giám sát vật tư được cung cấp cho công trình, tránh thiếu hut, thất thoát hoặc sử dụng sai khu vực, sai mục đích. Ngoài ra việc có đầy đủ thông tin vật tư cũng giúp gia chủ theo dõi tiến độ hoàn thiện công trình.

#4 Đảm bảo pháp lý

Pháp lý cũng là vấn đề quan trọng khi tiến hành xây dựng bất cứ công trình nào. Các bản vẽ xây dựng chính là những giấy tờ cần thiết để chủ đầu tư hay nhà thầu dùng để xin giấy phép xây dựng. Việc xây nhà cần có thiết kế trước giúp quá trình thi công nhà ở giống với hồ sơ thiết kế đã được xin phép xây dựng.

Sau khi xây hoàn thiện xong, các cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào giấy phép xây dựng để tiến hành thẩm định ngôi nhà. Có không ít trường hợp gia chủ xây nhà không tuân theo thiết kế ban đầu dẫn đến không thể hoàn công được. Lúc này, gia chủ chỉ có thể đập bỏ các phần sai thiết kế và xây dựng lại thì mới có thể hoàn công nhà được. Điều này càng khẳng định cho việc xây nhà cần có thiết kế trước là hoàn toàn cần thiết.

> Xem thêm: ” Thủ tục hoàn công nhà năm 2021 cần những gì?“

Comments

comments