Xây nhà là một việc trọng đại đối với nhiều gia đình, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình thiết kế và thi công diễn ra suôn sẻ. Thời gian chuẩn bị trước khi xây nhà là bao lâu vẫn luôn là vấn đề được đặt ra bởi rất nhiều chủ đầu tư, đặc biệt là những gia chủ mới xây nhà lần đầu. Chủ đầu tư cần nắm rõ các hạng mục công việc cần thực hiện để có kế hoạch xây nhà chỉn chu nhất. Cùng Song Phát tìm hiểu ngay các thông tin bên dưới nhé!
1. Tìm hiểu kiến thức ngành xây dựng trong thời gian chuẩn bị trước khi xây nhà
Chuyên ngành về xây dựng không phải chủ đầu tư nào cũng nắm rõ, vì thế trong thời gian chuẩn bị trước khi xây nhà có rất nhiều thông tin và kiến thức mà chủ đầu tư cần trang bị để hiểu rõ quá trình thi công. Thời gian tìm hiểu càng bắt đầu sớm, tìm hiểu càng nhiều thì quá trình hoàn thiện của ngôi nhà sẽ càng tốt và nhanh chóng. Dưới đây là một số thông tin mà chủ đầu tư nên tìm hiểu:
- Xây nhà phần thô gồm những gì, xây nhà trọn gói gồm những hạng mục nào.
- Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà để có chi phí thiết kế, xây thô, hoàn thiện.
- Quy định xây tầng lửng, tầng tum, chiều cao tối đa của ngôi nhà.
- Tìm hiểu các chi phí nằm ngoài báo giá thi công hoàn thiện như: Chi phí ép cọc, chi phí tháo dỡ nhà cũ.
- Các tiêu chuẩn thi công cơ bản và tìm hiểu nguyên nhân gây phát sinh trong quá trình xây dựng.
- Các thủ tục pháp lý cần có: Xin giấy phép xây dựng, khởi công, tháo dỡ, kiểm tra của thanh tra xây dựng, hoàn công…
- Nắm thêm một số thuật ngữ thông dụng trong ngành xây dựng như: lăm le, vách song, thông thủy, …
- Và đặc biệt là những mẫu thiết kế hay vật liệu mới có thể làm đẹp cho ngôi nhà.
2. Tìm hiểu công ty xây dựng
Trong thời gian chuẩn bị trước khi xây nhà, việc tìm hiểu và chọn lựa công ty xây dựng là một bước rất quan trọng, và bạn nên bắt đầu thực hiện từ 4-5 tháng trước khi khởi công.
Dưới đây là những yếu tố bạn cần xem xét khi tìm hiểu về các công ty xây dựng:
- Quy trình làm việc của công ty
Tính chuyên nghiệp của một công ty xây dựng được thể hiện rõ qua nhiều yếu tố, bao gồm: Sự rõ ràng, minh bạch trong bảng báo giá; Quy trình làm việc đặt lợi ích của chủ đầu tư lên hàng đầu; Báo giá chi tiết theo hồ sơ thiết kế chứ không dựa vào chủng loại vật tư được chia theo gói m2; Các hợp đồng thiết kế, xây thô và hoàn thiện trọn gói riêng biệt; Rõ ràng từ khâu xin giấy phép xây dựng – thi công – kiểm tra của thanh tra xây dựng.
- Năng lực thiết kế
Chủ đầu tư có thể đánh giá chất lượng của nhà thầu qua các mặt tiền thiết kế, từ 3D mặt tiền, concept mặt bằng đến phối cảnh nội thất. Các hình ảnh 3D giúp đánh giá tính thẩm mỹ, concept mặt bằng thể hiện sự hợp lý trong bố trí, và phối cảnh nội thất cho thấy phong cách và chi tiết thiết kế.
- Năng lực thi công
Khi lựa chọn công ty xây dựng, gia chủ cần lưu ý những yếu tố sau: Công ty không bán thầu, giao khoán thô cho bên thứ ba; Công trình xây dựng sẽ do trực tiếp công ty thi công, không sang nhượng hoặc bán thầu cho đơn vị khác.
Thực hiện đúng hợp đồng xây dựng về tiến độ thi công, chất lượng công trình, sử dụng đúng loại vật liệu đã ký kết.
Chia sẻ hình ảnh thi công thực tế ngoài công trình, chất lượng thi công, kích thước thép, kỹ thuật, tiến độ thi công.
3. Lên phương án thiết kế và xin giấy phép xây dựng
Quá trình xây dựng bắt đầu bằng việc lên phương án concept mặt bằng, đây là bước quan trọng quyết định không gian sinh hoạt sau này. Giai đoạn này thường mất từ 3-5 ngày để các kiến trúc sư đưa ra phương án tối ưu. Sau khi có phương án ban đầu, gia đình có thể yêu cầu chỉnh sửa để phù hợp hơn với nhu cầu, thời gian chỉnh sửa có thể cộng thêm 1 – 2 ngày cho mỗi lần chỉnh sửa để có phương án tối ưu vừa phù hợp nhu cầu sinh hoạt của gia đình vừa đảm bảo chuyên môn về kiến trúc và quy định của khu vực.
Tiếp theo là giai đoạn thiết kế 3D mặt tiền, thường kéo dài từ 4-7 ngày, cộng thêm thời gian chỉnh sửa nếu cần. Khi hoàn thành cả concept mặt bằng và 3D, sẽ tiến hành xin giấy phép xây dựng. Thời gian xin giấy phép xây dựng phụ thuộc vào từng khu vực (Q. Tân Bình, Q. 12, Q. Bình tân, Q. Tân Phú từ 14 – 21 ngày; Q. 8, Q. 7, Q. Thủ Đức, Q. 10, Q. Bình Thạnh từ 30 – 45 ngày). Chính vì thời gian xin phép khác nhau nên chủ đầu tư phải dự trù thời gian khởi công khác nhau.
4. Chốt báo giá thi công
Sau khi hoàn thành thiết kế, công ty xây dựng mới có đủ cơ sở để bóc tách khối lượng công việc cụ thể và gửi lại báo giá chi tiết cho gia đình. Đây là bước quan trọng giúp chủ đầu tư (CĐT) có cái nhìn chính xác về chi phí thực tế của dự án. Tại thời điểm này, CĐT có thể cân nhắc nhu cầu sử dụng vật tư để điều chỉnh chi phí, bao gồm việc nâng cấp vật tư, thêm hoặc bớt các hạng mục công việc hoàn thiện không cần thiết theo nhu cầu sinh hoạt. Điều này giúp CĐT kiểm soát tốt ngân sách, tránh những phát sinh không mong muốn sau này.
Để đảm bảo mọi công việc chuẩn bị trước khởi công diễn ra suôn sẻ, CĐT cần dự trù khoảng ít nhất 2-3 tháng trước thời gian dự kiến khởi công tùy vào thời gian xin phép của khu vực có kéo dài như thông tin phía trên. Khoảng thời gian này sẽ được sử dụng để hoàn tất các hạng mục quan trọng như: thiết kế, xin giấy phép xây dựng và chốt báo giá chi tiết.
Đặc biệt, nếu chủ đầu tư xây nhà mới trên nền đất đang có nhà cũ, cần dự trù thêm thời gian tháo dỡ nhà khoảng từ 3-7 ngày, thời gian ép cọc 5-10 ngày. Việc dự trù và chuẩn bị kỹ lưỡng trước khởi công sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, đúng tiến độ, và hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh.
Như vậy, để có một kế hoạch xây nhà chỉn chu và hoàn thiện nhất, chủ đầu tư cần có thời gian chuẩn bị trước khi xây nhà ít nhất là 4 tháng bao gồm cả quá trình tìm hiểu và thực thi. Nếu chủ đầu tư muốn khởi công xây dựng nhà vào đầu năm sau thì tháng 8-9-10 là khoảng thời gian lý tưởng để tìm hiểu và tiến hành thiết kế. Thời gian tìm hiểu càng đầu tư, thì quá trình thực thi diễn ra càng thuận lợi.
Xem thêm: Đơn giá xây dựng nhà phần thô và trọn gói năm 2024
Tác giả Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Xây Dựng Sự Trường Tồn.
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn
