Một trong những thủ tục cần thiết để công trình xây dựng được khởi công là phải được cấp phép xây dựng. Tuy nhiên nhiều gia chủ vẫn suy nghĩ rằng “Đất sở hữu của mình thì làm gì chẳng được” và thực hiện xây nhà không có giấy phép. Vậy những trường hợp này sẽ phải chịu các mức phạt nào? Những công trình nào bắt buộc phải xin phép xây dựng? Bài viết hôm nay Song Phát sẽ giải đáp những câu hỏi trên giúp chủ đầu tư hiểu rõ.
Suy nghĩ sai lầm: Xây nhà không cần giấy phép
Một chủ đầu tư đã từng tâm sự với Song Phát về tình huống mà họ đã gặp phải khi thực hiện xây nhà không có giấy phép. Chúng tôi xin chia sẻ câu chuyện đó trong bài viết hôm nay để giúp chủ đầu tư có cái nhìn thực tế về vấn đề này.
Thay vì trích dẫn quá nhiều các văn bản pháp luật khô khan, Song Phát xin được kể một câu chuyện để anh chị dễ dàng hình dung. Câu chuyện này không chỉ mỗi anh Dũng (tên nhân vật đã được thay đổi) gặp phải mà hiện nãy cũng có nhiều chủ đầu tư có ý nghĩ tương tự.
Vợ chồng nhà anh Dũng quyết định xây dựng nhà sau một khoảng thời gian tích cóp dài. Tuy nhiên vì vướng dịch bệnh nên kinh phí của gia đình không quá dư dả. 2 người lên kế hoạch xây dựng chi tiết, cân đong đo đếm đủ tất cả các hạng mục xây dựng sao cho vừa tiết kiệm tối đa chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Sau một lúc xem xét đủ loại chi phí thì vợ chồng anh Dũng quyết định cắt giảm chi phí xin giấy phép xây dựng. Lý do 2 anh chị đưa ra là “Nhà ở ngoại ô thành phố nên chắc sẽ không có ai quan tâm”. Tuy nhiên thực tế có phải như vậy?
Công trình nào bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng
Anh Dũng nhắm mắt xây nhà không có giấy phép mà không biết rằng theo Pháp luật, chỉ có một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Còn tất cả các trường hợp còn lại, công trình bắt buộc phải được cấp phép xây. Cụ thể những trường hợp phải có giấy phép xây dựng mới được phép khởi công là:
- Nhà riêng lẻ quy mô dưới 7 tầng thuộc khu vực nội thành và ngoại thành thành phố, nông thôn, thị xã, thị trấn và trong các khu vực đặc biệt như: khu bảo tồn, khu di tích.
- Nhà riêng lẻ có quy mô 7 tầng trở lên tại các khu vực nông thôn.
Xem thêm: “Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng ở tp hcm mới nhất 2021“
Còn với những công trình thuộc 3 trường hợp dưới đây, chủ đầu tư sẽ không phải quan tâm tới việc xin phép xây dựng:
- Nhà riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc các dự án theo quy hoạch và đã được nhà nước cấp phép
- Nhà riêng lẻ dưới trên 7 tầng tại nông thôn nhưng không thuộc quy họach của nhà nước
- Nhà riêng lẻ thuộc thuộc khu vực không có quy hoạch ở miền núi, hải đảo
Xây nhà không có giấy phép bị phạt bao nhiêu?
Vậy với những trường hợp xây nhà không có giấy phép như anh Dũng thì sẽ bị xử phạt như thế nào? Theo Khoản 5 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định nhà không phép sẽ bị xử lý như sau:
- Phạt từ 5-10 triệu đồng với các công trình nhà riêng lẻ tại nông thôn thuộc khu vực chức năng như khu bảo tồn, khu di tích tích lịch sử.
- Phạt từ 35-40 triệu đồng với công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
Ngoài các mức phạt tiền trên, nếu chủ đầu tư đang trong quá trình xây nhà không có giấy phép sẽ bị xử lý như sau:
- Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tạm ngừng thi công công trình
- Trong vòng 60 ngày kể từ khi lập biên bản, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng lên các cơ quan có thẩm quyền.
- Nếu hết 60 ngày công trình vẫn không có giấy phép thì bắt buộc phải tháo dỡ công trình.
Như vậy với trường hợp nhà anh Dũng, vợ chồng anh chị sẽ phải nộp phạt 35-40 triệu. Đồng thời công trình sẽ bị lập biên bản và ngừng thi công cho tới khi được cấp phép xây dựng.
Giải pháp nào cho chủ đầu tư?
Xin phép xây dựng là quá trình tốn nhiều thời gian và chi phí nếu các gia chủ không nắm rõ quy định pháp luật. Tuy nhiên nếu chủ đầu tư lựa chọn giải pháp xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay tại Song Phát thì hoàn toàn không phải lo lắng về vấn đề này.
Với các chủ đầu tư sử dụng dịch vụ xây trọn gói, Song Phát sẽ miễn phí cho chủ đầu tư chi phí xin giấy phép, đồng thời thực hiện các thủ tục xin phép xây dựng theo quy định pháp luật. Điều này cũng sẽ đảm bảo quá trình xây dựng và hoàn công nhà thuận lợi.
> Xem thêm: “Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô và hoàn thiện trọn gói năm 2021“.
Trên đây là toàn bộ thông tin mà Song Phát muốn gửi tới chủ đầu tư về vấn đề “Xây nhà không có giấy phép sẽ bị phạt như thế nào?”. Mong rằng chủ đầu tư đã hiểu ra tầm quan trọng của giấy phép xây dựng để không mắc phải những trường hợp giống anh Dũng.
Để được tư vấn chi tiết hơn, chủ đầu tư liên hệ với chúng tôi theo các thông tin dưới đây.
>>> Lợi ích và chi phí ốp lát gạch sàn mái mà chủ đầu tư nên biết
Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Xây Dựng Sự Trường Tồn.
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn
