Nhà thầu xây dựng giá rẻ, thiếu kinh nghiệm, không có bảo hiểm là một mối đe dọa với gia chủ. Hậu quả của việc chọn thầu sai hoặc giá rẻ là một rủi ro lớn ảnh hưởng đến sức khoẻ và sự an toàn của bạn và gia đình.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đưa ra 5 dấu hiệu nhận biết một nhà thầu không đạt chất lượng mà bạn nên tránh.
Giá thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung
Điều quan trọng mà bạn thường đặt ra khi chọn một nhà thầu xây dựng nhà là vấn đề chi phí. Vừa đạt chất lượng vừa đáp ứng được ngân sách của mình. Tuy nhiên, khi nói đến việc xây dựng một ngôi nhà, nếu giá thầu thấp nhất hiếm khi là giá thầu tốt nhất.
Một nhà thầu muốn có giá rẻ, chi phí thấp thì thường sẽ phải sử dụng lao động và vật liệu xây dựng giá rẻ, không đảm bảo chất lượng. Hoặc bạn sẽ gặp phải những trường hợp báo giá lúc đầu thấp, nhưng sau đó các chi phí phát sinh thêm sẽ thay đổi làm tăng chi phí mà không kiểm soát được. Cho dù là do hành vi kinh doanh có chủ ý hoặc đơn giản chỉ là việc kinh doanh kém thì điều này cũng sẽ khiến bạn phải trả một khoản tiền lớn hơn dự kiến ban đầu.
Cách tốt nhất để tránh những nhà thầu này là phải có bảng giá cụ thể và so sánh với mặt bằng chung trên thị trường. Xem xét về mặt thương hiệu, các loại vật liệu mà họ sử dụng, chi phí nhân công và các biến số khác được liệt kê trong ước tính của từng nhà thầu.
Điều này sẽ giúp bạn xác định những gì nhà thầu đang cung cấp cho chi phí dịch vụ của họ. Thực hiện một so sánh nghiêm túc sẽ giúp bạn đưa ra được quyết định đúng. Tránh các nhà thầu có giá quá rẻ do cắt giảm chi phí và tránh những hậu quả không đáng có.
Yêu quá nhiều tiền đặt cọc
Trong các hợp đồng xây dựng nhà ở sẽ yêu cầu chủ nhà thanh toán một phần trước khi bắt đầu thi công. Các lần thanh toán tiếp theo sẽ dựa vào tiến độ thi công và thanh toán lần cuối khi công việc kết thúc.
Tùy theo mỗi nhà thầu khác nhau để đưa ra một mức giá khác nhau, tuy nhiên thông thường số tiền đặt cọc ban đầu sẽ không vượt quá 5% của tổng giá trị hợp đồng. Khoản thanh toán này được sử dụng để hoàn thiện hồ sơ thiết kế.
Các khoản thanh toán tiếp theo sẽ rơi vào khoảng 20 – 25%. Nếu các nhà thầu yêu cầu bạn thanh toán các khoản tiền gửi lớn có thể họ đang gặp khó khăn về tài chính và có kế hoạch sử dụng khoản thanh toán của bạn để bù cho các dự án khác hiện đang được tiến hành.
Trước khi thỏa thuận hợp tác, bạn nên đặt các câu hỏi liên quan để tìm hiểu và đánh giá đúng về nhà thầu. Có một vài lưu ý bạn cần quan tâm như:
- Phương thức thanh toán nào được chấp nhận?
- Lịch thanh toán cụ thể cho từng đợt?
- Khoản thanh toán đầu tiên và các đợt tiếp theo là bao nhiêu, tiến độ thi công như thế nào?
- Các lệnh thay đổi được thực hiện như thế nào?
Tốt nhất là bạn nên đưa những thông tin này vào hợp đồng, vì vậy hãy tìm hiểu rõ trước khi ký. Đảm bảo mọi thứ luôn rõ ràng trên giấy tờ văn bản, không giao kèo thỏa thuận bằng giấy viết tay hoặc lời nói.
Đưa ra các yêu cầu thanh toán lẻ tẻ
Chỉ nhận thanh toán bằng tiền mặt, các khoản thanh toán đến hạn trước khi công việc được hoàn thành và các khoản phí lạ khác cũng có thể là một dấu hiệu cho thấy nhà thầu thiếu uy tín. Sẽ rất khó để theo dõi việc thanh toán bằng tiền mặt. Do đó, để đảm bảo hãy làm việc với các nhà thầu chấp nhận thanh toán bằng thẻ tín dụng, chuyển khoản ngân hàng hoặc séc.
Bạn cũng cần lưu ý một điều là không có quy định nào yêu cầu phải thanh toán xong trước khi công trình hoàn tất. Sau khi nhận được nhiều hồ sơ thầu từ các nhà thầu khác nhau, hãy so sánh các phương thức thanh toán giữa các nhà thầu để đưa ra được lựa chọn chính xác. Biết được điều gì là bình thường và điều bất thường, sẽ giúp bạn tránh xa nhà thầu giá rẻ không đảm bảo chất lượng.
Không có hợp đồng thi công rõ ràng
Người Việt Nam có một thói quen làm việc cảm tính, lựa chọn nhà thầu dựa trên các mối quan hệ quen biết mà bỏ qua các đánh giá và thủ tục pháp lý cơ bản nhất. Chính điều này khiến cho việc gặp rủi ro trong lựa chọn nhà thầu giá rẻ trở nên nhiều hơn.
Với những dự án có số tiền đầu tư lớn như xây dựng nhà cửa thì hợp đồng là một trong những điều kiện không thể thiếu.
Hợp đồng được lập ra để đảm bảo trách nhiệm, quyền lợi và nghĩa vụ của nhà thầu đối với chủ sở hữu nhà, ngăn ngừa các sai lệch và giữ cho các dự án được minh bạch.
Mỗi nhà thầu phải cung cấp một hợp đồng bằng văn bản với mô tả chi tiết:
- Công việc sẽ hoàn thành
- Khối lượng công việc
- Tiến độ thi công
- Lịch trình thanh toán, chi phí phát sinh nếu có
- Thời hạn bảo hành công trình
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Các cam kết chung
Một số nhà thầu nói rằng họ “có tiếng” và họ hoạt động bằng việc tin tưởng lẫn nhau, hoặc một số khác sẽ đưa ra lý do rằng “công trình quá nhỏ để cần sử dụng hợp đồng”. Tuy nhiên việc bạn ký kết thoả thuận miệng với nhà thầu xây dựng không có hợp đồng có thể sẽ dẫn đến tranh chấp, rủi ro và thậm chí mất mát tài chính.
Hợp đồng thi công có tác dụng bảo vệ cả hai bên. Nếu bạn thuê một nhà thầu giá rẻ, không có hợp đồng bạn sẽ có thể rơi vào những rủi ro lớn sau này. Luôn luôn làm việc với nhà thầu có hợp đồng thi công rõ ràng, ngay cả khi công trình của bạn tương đối nhỏ.
Họ mất kiên nhẫn với sự lựa chọn của bạn
Những nhà thầu xây dựng có chất lượng luôn nhận thức được đầy đủ rằng khách hàng cần có thời gian để tìm kiếm những đơn vị cung cấp dịch vụ phù hợp. Bất kỳ nhà thầu nào gây áp lực để bạn đưa ra quyết định ngay khi vừa gửi bảng giá là một dấu hiệu.
Hãy luôn nhớ rằng việc chọn thuê một nhà thầu xây dựng không phải và không nên là một quyết định vội vàng. Khi chọn một đơn vị cung cấp dịch vụ, bạn hãy dành chút thời gian tiến hành các bước sau:
- Tham khảo qua nhiều đơn vị.
- Liên hệ tài liệu tham khảo, báo giá.
- Xem thông tin qua website và đọc các nhận xét của người dùng trên đó.
- Kiểm tra các thông tin địa chỉ, thủ tục pháp lý cơ bản.
Chọn một nhà thầu có giá rẻ, chất lượng tốt là một công việc đòi hỏi bạn bỏ công sức và nhiều thời gian.
Ngoài ra biết các dấu hiệu cảnh báo của một nhà thầu giá rẻ không đảm bảo chất lượng sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và hậu quả có thể xảy đến sau này.
Hy vọng với vài chia sẻ trên có thể giúp bạn có thêm thông tin cần thiết trong việc lựa chọn nhà thầu xây dựng có chất lượng, uy tín để giúp bạn hoàn thành ngôi nhà mơ ước.
Nếu bạn đang cần tìm một nhà thầu uy tín để xây một ngôi nhà đẹp, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được những tư vấn tận tình và chính xác nhất.
Xem thêm: Rủi ro khi chọn vật liệu xây dựng giá rẻ
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Số 2, Đường số 3, Phường 9, Q. Gò Vấp, TP.HCM
95 Đường số 37, P.Hiệp Bình Phước, KDC Vạn Phúc, Thủ Đức
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn
