Ngoài những thủ tục pháp lý cần thiết khi xây nhà, trong quá trình xây dựng có rất nhiều cơ quan có thể can thiệp vào công trình đang xây dựng ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng. Những vấn đề tranh chấp, khiếu nại, xử lý vị phạm sẽ thuộc phạm vị của một cơ quan nhà nước. Quyền hạn của mỗi cơ quan là khác nhau và xử lý các vấn đề riêng biệt cùng tìm hiểu những thông tin bên dưới nào.
Địa chính – công tác trắc địa.
Địa chính là cơ quan nhà nước có nhiệm vụ đo đạc, thống kê, kiểm kê đất đai trong cả nước, lập bản đồ địa chính và quản lí hồ sơ địa chính, bản đồ địa chính là thành phần của hồ sơ địa chính phục vụ thống nhất quản lí nhà nước về đất đai.
- Xác định ranh giới khi tháo dỡ nhà.
- Giải quyết tranh chấp về đất, ranh giới xây dựng giữa chủ đầu tư và hàng xóm.
Khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng, cán bộ phòng quản lý đô thị sẽ liên hệ hẹn ngày khảo sát thực tế đo đạc diện tích đất xem kích thước có giống trên sổ hay không mới có thể cấp giấy phép xây dựng cho công trình.
Trật tự đô thị của khu vực.
Là cơ quan nhà nước can thiệp vào việc sử dụng lòng đường, vỉa hè. Đối với nhà trong hẻm nhỏ không có chỗ tập kết vật tư đây sẽ làm một trở ngại gây khó khăn trong công tác xây dựng.
Để giải quyết vấn đề này nhà thầu sẽ làm đơn tạm thời xin giấy phép sử dụng vỉa hè để tập kết vật tư tạm thời trong thời gian công trình đang thi công.
Quyền hạn của cơ quan này bị giới hạn không có quyền can thiệp sâu vào công trình.
Công an khu vực.
Là bộ phận có nhiệm vụ xử lý các vụ việc có dấu hiệu vi phạm pháp luật về an ninh, trật tự, an toàn xã hội trên địa bàn; kiểm tra người, đồ vật, giấy tờ tùy thân.
Có quyền kiểm tra giấy tờ tùy thân của công nhân và tạm trú, tạm vắng nếu công nhân trực tiếp ở lại trông coi công trình vào ban đêm.
Đối với công nhân ở lại công trình sẽ được Song Phát đăng kí tạm trú, xây dựng láng trại để ở, chi phí làm cổng bảo vệ và xây dựng láng trại này đều không tính vào báo giá cho chủ đầu tư.
Thanh tra xây dựng.
Trong quá trình xây dựng thông thường sẽ có 3 – 4 lần kiểm tra của thanh tra xây dựng. Theo thông tin trên giấy phép xây dựng được cấp cho chủ đầu tư và thông báo khởi công nhà mà cơ quan này được quyền kiểm tra công trình bất kì lúc nào.
Là cơ quan có quyền hạn cao nhất, can thiệp trực tiếp và xử lý vi phạm nếu có sai khác giữa thi công và giấy phép xây dựng. Một số các hạng mục thường kiểm tra như:
- Kiểm tra vi phạm lộ giới, chỉ giới xây dựng.
- Bảo hộ, an toàn lao động.
- Hồ sơ pháp lý có liên quan đến hoạt động xây dựng tại công trình.
- Hiện trạng công trình theo giấy phép.
- Công tác che chắn công trình.
Tùy mức độ vị phạm có thể phạt hành chính, tháo dỡ công trình trả lại hiện trạng theo giấy phép, hoặc tệ hơn có thể tạm dừng công trình đang thi công. Thủ tục pháp lý này đều do nhà thầu chịu trách nhiệm.
Biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng là một trong những giấy tờ cần thiết để làm thủ tục hoàn công nhà sau này. Đây là cơ sở chứng minh ngôi nhà xây dựng đúng theo giấy phép, chỉ cần có được 3 lần chữ ký của thanh tra là công trình chắc chắn hoàn công xây dựng. Hoàn tất thủ tục, vấn đề chỉ còn lại là thời gian để chờ có sổ hồng hoàn công mà thôi.
Chính vì điều này, nên hoàn công không khó như mọi người lầm tưởng, điều quan trọng là chủ đầu tư cần tìm đơn vị thi công có năng lực để đảm bảo quá trình thi công không xảy ra sai sót mà thôi.
Hàng xóm xung quanh.
Tuy không phải là cơ quan nhà nước nhưng cũng ảnh hưởng đến công trình. Trong quá trình xây nhà có thể ảnh hưởng đến nhà lân cận, có thể xảy ra tranh chấp đất, tường chung, vách chung. Gây nứt tường, sụt lún… Hàng xóm sẽ là người sống chung với chủ đầu tư tình cảm láng giếng, tốt nhất nên hạn chế xảy ra những sự cố không mong muốn.
Hiểu được điều đó Song Phát luôn ghi nhận hiện trạng nhà lân cận trước khi thi công để chủ động khắc phục nếu chẳng may có sự cố xảy ra, nên chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm trong quá trình Song Phát thi công ngôi nhà của mình.
Hầu hết các thủ tục pháp lý đều do nhà thầu chịu trách nhiệm, nhưng cũng có một số vấn đề cần chính chủ nhà đứng ra thực hiện như giải quyết tranh chấp, quyền sở hữu nhà đất, ranh xây dựng. Cơ quan chức năng yêu cầu để cùng nhà thầu giải quyết kịp thời các vướng mắc, trong suốt quá trình thi công.
>>> Kinh nghiệm thiết kế giếng trời theo tiêu chuẩn kiến trúc
Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Xây Dựng Sự Trường Tồn
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn
