•  

    0901.85.98.98 or 0901.83.98.98

  •  

    songphat@xaynhasaigon.vn

5 sai lầm khi tự mình xin giấy phép xây dựng

Có hai hình thức dịch vụ giúp chủ đầu tư xin được giấy phép xây dựng chính là: Công ty thiết kế thi công nhà và công ty cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng. Theo đúng quy định của nhà nước, một bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng phải có bản vẽ thiết kế do đơn vị thiết kế có chức năng thiết kế thực hiện. Vì vậy bạn không thể tự mình thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng để nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

Đối với công ty dịch vụ xin giấy phép xây dựng họ chỉ cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư sau đó thu về chi phí chứ không chyên thiết kế nhà hay thi công xây dựng sau đó. Hai dịch vụ này có quy trình hoàn toàn trái ngược nhau, Song Phát sẽ giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn 5 sai lầm khi lựa chọn công ty dịch vụ chỉ chuyên về xin giấy phép xây dựng.

Bản vẽ xin phép xây dựng là yếu tố bắt buộc phải có khi xin giấy phép.

Chủ đầu tư không nắm rõ cách bố trí vật dụng và phương án không tối ưu.

Đối với công ty chuyên xin giấy phép xây dựng, dựa trên nhu cầu của khách hàng, diện tích đất, xây quy mô trệt mấy lầu họ sẽ tiến hành thực hiện bản vẽ xin phép xây dựng như trên để nộp hồ sơ xin giấy phép. Những công ty này nắm rõ quy định chung của khu vực, biết được quy mô xây dựng tối đa, mật độ xây dựng cho phép từ đó dễ dàng xin giấy phép xây dựng theo tiêu chuẩn chung, bàn giao cho chủ đầu tư và thu về chi phí.

Bản vẽ mặt bằng tầng trệt trong bản vẽ xin phép xây dựng không được thể hiện vị trí vật dụng trong nhà.

Nhìn vào bản vẽ xin phép xây dựng trên chủ đầu tư sẽ không hình dung được cách bố trí vật dụng của từng khu vực như phòng khách, bếp, phòng ngủ, vị trí tủ tivi, kích thước tủ bếp…mà chỉ biết được kiểu cầu thang và vị trí nhà vệ sinh. Không nắm rõ kích thước thang, kích thước nhà vệ sinh và cách bố trí các vật dụng ở bên trong. Đây là một nhược điểm rất lớn nếu chủ đầu tư tự mình xin giấy phép xây dựng ở công ty chỉ chuyên xin giấy phép xây dựng.

Ngược lại, sau khi kí hợp đồng thiết kế với công ty thiết kế, công việc đầu tiên giữa Kiến Trúc Sư và Chủ đầu tư là thực hiện các bản vẽ bố trí vật dụng các tầng, dựa trên nhu cầu sinh hoạt của gia đình Kiến Trúc Sư lên phương án mặt bằng tối ưu nhất trong thời gian chỉ từ 1 – 3 ngày, sau đó CĐT xem xét và chỉnh sửa sao cho phù hợp với sự tư vấn từ chuyên môn của Kiến Trúc Sư.

Thực hiện bản vẽ bố trí vật dụng các tầng trước khi xin giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư nắm rõ từng không gian, từng vật dụng bố trí trong nhà.
Chủ đầu tư điều chỉnh thiết kế sao cho phù hợp nhất với gia đình.

Vì không phải là công ty thiết kế nên các công ty này cũng không thể dành nhiều thời gian tư vấn nên phương án mặt bằng có thể không phải tối ưu nhất. Việc tư vấn thiết kế và bố trí vật dụng rất quan trọng đặc biệt với nhà có diện tích đất xéo, nở hậu, xây lệch tầng hay với thiết kế mục đích kinh doanh kết hợp nhà ở, dạy học….

Với hình dạng đặc biệt cần thiết kế phương án tối ưu nhất.
Mặt bằng trệt trong bản vẽ xin phép xây dựng được triển khai từ mặt bằng bố trí vật dụng mà chủ đầu tư đã chốt.

Khi đã chốt xong các bản vẽ bố trí vật dụng các tầng có ghi chú kích thước rõ ràng, Kiến Trúc Sư sẽ khai triển 3D mặt tiền phù hợp theo mặt bằng đã chốt.

Không thể hình dung được mặt tiền nhà, hạn chế thiết kế sau này.

Sai lầm thứ hai mà Song Phát muốn đề cập chính là chủ đầu tư chưa hình dung được mặt tiền nhà dù đã có giấy phép chính thức. Mặt tiền nhà được chủ đầu tư chú trọng không kém, yếu tố thẩm mỹ cũng được đặt lên hàng đầu. Để nhìn rõ sai lầm này, Chủ đầu tư hãy tham khảo mặt tiền nhà trong bản vẽ xin phép xây dựng được thực hiện bởi công ty chỉ xin giấy phép xây dựng và phối cảnh 3D mặt tiền được Kiến Trúc Sư thực hiện sau khi chốt concept mặt bằng.

Mặt đứng được thể hiện đơn giản trong bản vẽ xin phép xây dựng chỉ cho chủ đầu tư biết chiều cao mỗi tầng mà không thêm bất kì chi tiết trang trí nào.

Nếu chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng trước rồi mới thiết kế nhà sẽ có nhược điểm hạn chế thiết kế mặt tiền sau này bởi có những trang trí như thi công hệ lam sắt nhôm, seno trang trí mặt tiền, mái che cho sân thượng… vi phạm quy chuẩn kiến trúc, không được phép thi công, không phù hợp với giấy phép xây dựng đã có, làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ của mặt tiền và hoàn công nhà sau này.

Mặt tiền 3D được khai triển trước rồi mới xin giấy phép xây dựng.

Đối với bản vẽ xin phép xây dựng được thiết kế dựa trên mặt bằng bố trí vật dụng và phối cảnh 3D mặt tiền đã thiết kế sẽ có đầy đủ chi tiết trang trí và khi xin giấy phép xây dựng sẽ biết được có thể thi công hay không và điều chỉnh tuy có mất thời gian nhưng việc điều chỉnh thiết kế sẽ dễ dàng hơn điều chỉnh giấy phép xây dựng chính thức(chỉ có thể điều chỉnh 1 lần duy nhất) hay xin giấy phép mới. Chủ đầu tư sẽ có được mặt tiền nhà đáp ứng đúng yếu tố thẩm mỹ.

Phối cảnh 3d mặt tiền trước rồi mới tiến hành thực hiện bản vẽ xin phép xây dựng có đầy đủ chi tiết trang trí.

Giấy phép xây dựng được cấp sẽ giống với thiết kế ban đầu dễ dàng cho quá trình thi công sau này.

Mất khoảng chi phí xin giấy phép xây dựng.

Chi phí xin giấy phép xây dựng phụ thuộc vào quy mô xây, diện tích đất, và từng khu vực trung bình dao động từ 10 – 35tr/VNĐ và càng qua nhiều bên trung gian thì chi phí sẽ càng lớn.

Chủ đầu tư chỉ cần tạm ứng phí thiết kế 50% được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng để hai bên có cơ sở làm việc. Song Phát sẽ xin giấy phép xây dựng miễn phí cho chủ đầu tư sau khi hoàn thành hai hạng mục concept mặt bằng và 3D mặt tiền nhà. Giúp chủ đầu tư tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ thay vì lựa chọn công ty cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng.

               Loại Hình                                      Đơn giá thiết kế theo m2
       Giá thiết kế kiến trúc    Giá thiết kế kiến trúc +   nội thất
  • Nhà phố một, hai mặt tiền.
  • Nhà phố hiện đại, tân cổ điển.
  • Biệt thự.
  • 180.000VNĐ/m2
  • 250.000VNĐ/m2

Hơn nữa nhằm hỗ trợ chủ đầu tư chọn đơn vị thi công sau khi thiết kế, Song Phát cũng hoàn lại phí thiết kế 100% nếu chủ đầu tư quyết định kí hợp đồng thi công trọn gói.

Chưa thể biết được chi phí xây thô và hoàn thiện có phù hợp tài chính gia đình.

Công ty cung cấp dịch vụ xin giấy phép không thể tư vấn chi phí xây dựng theo quy mô xin phép bởi không có dịch vụ thiết kế và thi công nhà. Một thông tin mà Chủ đầu tư cần nắm nếu giấy phép xây dựng là quy mô 1 trệt 2 lầu sân thượng thì không thể nào chỉ xây quy mô 1 trệt 1 lầu sân thượng vì kinh phí không đủ. Nên yếu tố chi phí xây dựng không thể nào bỏ qua.

Trước khi thiết kế nhà, Song Phát cũng đã tư vấn những thông tin ban đầu cần nắm cho Chủ đầu tư, gửi báo giá khái toán theo m2 để dự trù chi phí xây thô và hoàn thiện trọn gói – chìa khóa trao tay theo quy mô xây dựng với bảng chủng loại vật tư sử dụng cho báo giá.

Bảng khái toán sẽ giúp chủ đầu tư dự trù chi phí xây dựng.

Không tránh khỏi sai sót khi thi công và khó hoàn công xây dựng sau này.

Thi công phải đúng theo giấy phép, khi xây dựng chỉ cần điều chỉnh vài cm, hay dời trục theo nhu cầu của chủ đầu tư mà ảnh hưởng trực tiếp đến giấy phép xây dựng sẽ có thể xử phạt hành chính, gây khó khăn cho hoàn công hoặc có thể không hoàn công được mà phải trả lại hiện trạng cũ, nếu nghiêm trọng phải tháo dỡ công trình đang thi công. Như đã nói ở trên có những hạng mục thi công cho mặt tiền có thể vi phạm quy chuẩn kiến trúc của khu vực.

Hỗ trợ chủ đầu tư mọi thủ tục pháp lý cần thiết.

Song Phát trực tiếp xin giấy phép xây dựng và cũng là đơn vị thiết kế, thi công nên dễ dàng chỉnh sửa, chủ động được thời gian, thông báo cho chủ đầu tư sớm nhất nếu có thay đổi. Song Phát xin giấy phép xây dựng được tất cả các quận tại TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An.

Theo dõi giấy phép xây dựng và thông báo cho chủ đầu tư.

Hoàn công xây dựng không khó nhưng phải đúng ngay từ thiết kế đến xin giấy phép xây dựng, càng nhiều bên tham gia thì không thể nào tránh khỏi sai sót.

Thiết kế nhà sau khi đã có giấy phép xây dựng rất dễ xảy ra sai sót. Song Phát đã chỉnh sửa rất nhiều hồ sơ thiết kế gặp phải vấn đề này.

Vì những sai lầm trên Chủ đầu tư đừng vội vàng tự mình đi xin giấy phép xây dựng trước mà hãy liên hệ với Song Phát để được tư vấn cụ thể, tránh sai sót ảnh hưởng đến quá trình thi công sau này.

Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát

Xây Dựng Sự Trường Tồn

Thông tin liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát

Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM

Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98

Email: songphat@xaynhasaigon.vn

Comments

comments

Tin liên quan

Tin tức khác