Để thi công ngôi nhà đẹp, bền vững, đúng công năng sử dụng và tránh được sai sót khi xây nhà, thì việc thiết kế nhà trước là điều bắt buộc. Chi phí thiết kế kiến trúc nhà phố được tính theo m2 nhưng có phải chỉ là m2 sàn các tầng như nhiều chủ đầu tư vẫn lầm tưởng với 70m2/ sàn xây 1 trệt 2 lầu thì chỉ khoảng 210m2?
Chi phí thiết kế kiến trúc là các khoản chi phí mà chủ đầu tư cần phải chi trả cho đơn vị thiết kế kiến trúc. Thông thường, tùy vào từng loại hình kiến trúc mà mức chi phí bỏ ra sẽ có sự khác nhau. Nhà thầu sẽ miễn phí thiết kế khi chủ đầu tư kí hợp đồng thi công trọn gói, phí thiết kế được hoàn trả lại khi quyết toán công trình. Nếu không đồng ý báo giá thi công chủ đầu tư sẽ phải thanh toán phí thiết kế.
Bạn nên biết rằng, chi phí thiết kế kiến trúc chỉ là một phần của chi phí xây dựng, không phải toàn bộ chi phí xây dựng. Vậy chi phí thiết kế kiến trúc gồm những gì?
-
Chi phí tư vấn thiết kế: Trước khi bắt đầu thực hiện thiết kế, đơn vị thiết kế có thể tư vấn online, gặp trực tiếp tại nhà hoặc ngay tại văn phòng công ty.
-
Chi phí thiết kế: Khi trả chi phí thiết kế cho nhà thiết kế chủ đầu tư sẽ được nhận bản thiết kế phối cảnh 3D mặt tiền, bản vẽ thiết kế mặt bằng các tầng, bản vẽ thiết kế mặt đứng triển khai và bản vẽ thiết kế mặt cắt kỹ thuật thi công… được gọi là hồ sơ thiết kế thi công nhà.
-
Chi phí xin phép xây dựng: Với những gia chủ thuê trọn gói thì đơn vị thiết kế sẽ chịu trách nhiệm xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng thuê đơn vị thiết kế xây dựng thực hiện công việc này.
Chi phí thiết kế kiến trúc hiện nay đa phần chỉ bao gồm chi phí thiết kế và xin giấy phép xây dựng, còn chi phí tư vấn hầu hết các đơn vị đều miễn phí cho gia chủ. Một điều lưu ý với đơn giá thiết kế của Song Phát đã bao gồm hỗ trợ chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng miễn phí.
Trước khi tìm hiểu cách tính chi phí thiết kế kiến trúc, bạn cần biết loại chi phí này thường bị ảnh hưởng bởi những yếu tố cơ bản nào?
Đơn giá thiết kế phụ thuộc vào chính sách giá của từng đơn vị. Có thể cao nhờ danh tiếng của KTS hay đơn vị chỉ chuyên thiết kế chứ không thi công..
Thông thường, đơn vị thiết kế thiếu kinh nghiệm sẽ đưa ra mức giá thấp hơn mặt bằng chung so với một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường. Đơn giá phụ thuộc vào năng lực thiết kế, sự chi tiết và chính xác của hồ sơ thiết kế. Đồng thời là trách nhiệm của nhà thầu đối với thiết kế.
Việc lựa chọn loại hình kiến trúc như thế nào cũng ảnh hưởng tới mức chi phí thiết kế. Ví dụ như: thiết kế nhà mặt phố sẽ có đơn giá thấp hơn thiết kế biệt thự.
Đơn giá thiết kế kiến trúc sẽ tính theo m2 nên tùy thuộc vào diện tích xây dựng mà mức chi phí thiết kế kiến trúc quy ra cũng sẽ khác nhau.
Diện tích công trình ảnh hưởng đến chi phí thiết kế kiến trúc
Cụ thể cách tính chi phí thiết kế kiến trúc được Xây dựng Song Phát áp dụng khá đơn giản. Bạn chỉ cần dựa vào công thức kết hợp với số liệu có được là có thể tính ra một cách nhanh chóng, dễ dàng. Công thức tính chi phí thiết kế kiến trúc như sau:
Tổng chi phí thiết kế kiến trúc = đơn giá thiết kế (đ/m2) X diện tích xây dựng.
Ví dụ: Bạn muốn thiết kế nhà phố, với tổng diện tích là 200m2, đơn giá 180.000 vnđ/m2. Thì tổng chi phí thiết kế kiến trúc = 180.000 x 200 = 36.000.000 vnđ.
Tổng diện tích xây dựng sẽ không chỉ gồm mỗi diện tích sàn các tầng mà bao gồm cả móng nhà, diện tích sân, mái, ban công, lô gia, thông tầng, giếng trời… với hệ số riêng cho từng phần.
Trong thiết kế sẽ bao gồm phần móng, mái, diện tích sàn, diện tích sân.. đảm bảo kết cấu an toàn, phục vụ sinh hoạt có thi công sau này nên các phần này đều sẽ có chi phí thiết kế.
Móng băng tính 50% diện tích xây dựng, móng cọc 40% bao gồm cả phần sân.
Phần nhà tính 100% diện tích.
Ban công có mái che tính 70% diện tích.
Sân thượng tính 70% nếu có thi công dầm, tường.
Cách tính tổng diện tích xây dựng theo hệ số Song Phát cũng đã chia sẻ ở bài viết này.
Lưu ý: Cách tính chi phí thiết kế kiến trúc sẽ còn phụ thuộc vào phần báo giá của đơn vị thiết kế.
Lời khuyên dành cho các gia chủ đang muốn thiết kế kiến trúc là nên tham khảo các mẫu thiết kế mà nhà thầu đó đã thực hiện để chứng minh năng lực. Từ đó, liệt kê ra những yêu cầu, mong muốn về công năng sử dụng trước khi gặp kiến trúc sư trao đổi.
Bên cạnh đó, gia chủ cũng có thể chuẩn bị hình ảnh mẫu nhà và thiết kế nội thất, đồng thời tham khảo trước chi phí thiết kế kiến trúc của một số đơn vị. Việc này, sẽ giúp kiến trúc sư hiểu chính xác hơn về phong cách, sở thích cũng như đưa ra phương án thiết kế phù hợp nhất với kinh phí mà bạn hiện có.
Xem thêm: 6 bí kíp tạo điểm nhấn trong phòng khách nhà ống cực ấn tượng
Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Xây Dựng Sự Trường Tồn.
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn
