Khi ngôi nhà đã hoàn thành xong phần thô, công trình tiến vào giai đoạn hoàn thiện để đi vào sử dụng. Xây dựng phần hoàn thiện là tiến hành thi công cho những phần có thể sờ, nhìn thấy được như: Công tác sơn, công tác trần, gia công lắp đặt cửa đi, cửa sổ…không kèm theo nội thất. Tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều về mặt kĩ thuật, thẩm mỹ. Song Phát cập nhật đơn giá hoàn thiện nhà xây thô và căn hộ chung cư năm 2024 theo m2 để chủ đầu tư nắm được chi phí ban đầu.
Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô năm 2024.
Với mỗi công trình, Song Phát đều cung cấp cho chủ đầu tư bảng báo giá dự toán chi tiết gồm: nhãn hiệu vật tư, khối lượng vật tư sử dụng, đơn giá vật tư và cả nhân công cho từng hạng mục công việc. Chi phí phát sinh là con số 0 để chủ đầu tư an tâm trong suốt quá trình làm việc với Song Phát.
Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô sẽ dao động từ 2.600.000 – 5.000.000/m2 tùy thuộc vào các yếu tố sau:
Chủng loại vật tư.
Đây là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến giá hoàn thiện nhà phố xây thô. Trên thị trường hiện nay vật tư rất đa dạng từ mẫu mã, kiểu dáng, chất liệu, thương hiệu..
Vì vậy, Chủ đầu tư nên lựa chọn vật tư phù hợp với năng lực tài chính cũng như nhu cầu thiết yếu của mỗi thành viên trong gia đình.
Phong cách kiến trúc.
Giá hoàn thiện cũng ảnh hưởng bởi phong cách kiến trúc. Mặt tiền tân cổ điển đòi hỏi độ thẩm mỹ cao với những phù điêu được điêu khắc, chế tác tinh xảo, cùng với nhân công phải có tay nghề cao nên giá hoàn thiện nhà thô phong cách cổ điển, tân cổ điển thường sẽ có giá cao hơn phong cách hiện đại.
Các hạng mục công việc riêng theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Tùy theo nhu cầu và sở thích của chủ đầu tư có những hạng mục công việc phát sinh thêm như: Lắp đặt vách kính trong nhà tắm, khung bệ đỡ cho lavabo bằng đá thay vì lavabo treo, lắp đặt tủ bếp… Khối lượng công việc càng nhiều chi phí sẽ càng cao.
Các hạng mục công việc thường có trong phần hoàn thiện nhà phố xây thô.
- Công tác cán nền: Làm phẳng bề mặt trước khi ốp lát.
- Công tác ốp lát, ốp đá: Lát gạch nền, gạch nhám, ốp gạch len chân tường, ốp đá granit mặt bếp, cầu thang, nghạch cửa, chỉ bếp, ốp tường gạch trang trí mặt tiền.
- Công tác trần: Đóng trần thạch cao khung chìm hoặc khung nổi, trần thạch cao khung chìm hoặc khung nổi chống ẩm.
- Công tác sơn: Bả matic vào tường trong ngoài nhà, bả matic vào trần nhà, bả matic dạ cầu thang. Sơn nước 1 lớp lót, 2 lớp phủ vào tường trong ngoài nhà, cầu thang.
- Gia công lắp đặt(GCLĐ) cửa đi, cửa sổ, lan can, cổng chính, ổ khóa.
- GCLĐ khung bảo vệ ô lấy sáng/ giếng trời, GCLĐ hoàn thiện tấm lấy sáng.
- GCLĐ vách kính vệ sinh, GCLĐ khung sắt đá granite bệ chậu rửa vệ sinh. (Tùy nhu cầu CĐT có thể làm hoặc không sẽ không gồm trong gói cơ bản).
- GCLĐ kính cường lực, tay vịn gỗ cầu thang.
- GCLĐ kính cường lực, tay vịn cho ban công mặt tiền.
- Phần điện: lắp đặt đường dẫn điện, công tắc, ổ cắm bóng đèn, internet, tivi, đèn cầu thang, đèn gương vệ sinh, quạt hút trần vệ sinh, chuông cửa.
- Phần nước: ống nước thoát, ống nước cấp, lavabo treo tường, vòi tắm sen nóng lạnh, vòi rửa, vòi xịt nhà vệ sinh, lắp đặt vòi rửa cho tầng trệt, sân thượng, bồn nước lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời.
- Công tác khác như: Vận chuyển, dọn dẹp xà bần, chi phí vệ sinh.
Các hạng mục như: đèn chùm, đèn trang trí riêng biệt, vách ngăn cnc, hệ thống nghe nhìn camera, thiết bị điện tử thông minh… sẽ không nằm trong gói hoàn thiện báo giá theo m2.
Đơn giá hoàn thiện căn hộ chung cư.
Tương tự như hoàn thiện nhà xây thô, giá hoàn thiện căn hộ chung cư cũng dao động từ 2.600.000 đến 5.000.000/m2 phụ thuộc vào các yếu tố như hoàn thiện nhà phố.
Quy trình thiết kế và báo giá căn hộ chung cư.
Không như hoàn thiện nhà xây thô, phần thô căn hộ chung cư thường chưa được ngăn chia phòng, chưa có bản vẽ đi điện nước… Vì thế để thiết kế, báo giá một căn hộ Song Phát sẽ dựa trên quy trình làm việc rõ ràng như sau:
Bước 1: Chủ đầu tư cho biết thông tin về căn hộ như địa chỉ, diện tích, nhu cầu sử dụng cần bao nhiêu phòng ngủ, nhà vệ sinh…
Bước 2: Chủ đầu tư tạm ứng chi phí thiết kế 50% để kiến trúc sư phân chia không gian, phối cảnh nội thất, và lập bản vẽ điện nước. Chi phí thiết kế được tính dựa trên diện tích căn hộ hoàn thiện sẽ dao động từ 15 triệu đến 30 triệu. Chi phí này không cố định được báo theo m2 là bởi vì diện tích căn hộ chỉ từ 40m2 đến 130m2 nếu nhân đơn giá thiết kế thì chi phí này không đáng kể.
Bước 3 Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và chủ đầu tư thanh toán chi phí thiết kế còn lại. Song Phát tiến hành bốc khối lượng làm bảng báo giá dự toán chi tiết. Nếu chủ đầu tư đồng ý với chi phí này thì tiến hành thi công và thanh toán theo từng đợt có trong hợp đồng.
Ngoài ra tùy vào mỗi chung cư sẽ có những yêu cầu và tiêu chuẩn riêng ảnh hưởng đến đơn giá hoàn thiện căn hộ chung cư xây thô như: Lắp đặt cửa chính phải cùng màu, cùng chất liệu, chi phí vận chuyển vật tư, chi phí đổ rác, xà bần… Kĩ sư Song Phát sẽ tiến hành khảo sát thực tế và báo giá chi tiết cho chủ đầu tư.
Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô và chung cư theo m2 sẽ cho chủ đầu tư cái nhìn sơ bộ về chi phí phải bỏ ra ban đầu. Với bảng báo giá dự toán chi tiết, chủ đầu tư biết được tổng chi phí chính xác đầu tư vào ngôi nhà của mình không phát sinh chi phí trong suốt quá trình làm việc với Song Phát.
Xem thêm: Tìm hiểu về báo giá dự toán chi tiết không phát sinh của Song Phát.
>>> Nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng tân cổ điển thu hút mọi ánh nhìn
Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Xây Dựng Sự Trường Tồn
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn
