Sau nhiều năm sinh hoạt trong căn nhà cũ có phần xuống cấp, thiết bị dần dần hư hỏng không đảm bảo theo thời gian. Chủ đầu tư là cô Ngọc đã quyết định cải tạo hai nhà liền kề lại thành một không gian sống mới cho cả gia đình. Công trình nằm trên một mảnh đất rộng hơn 100m2 tại đường Nguyễn Văn Quá, quận 12, Tp.HCM.
Trước đây ngôi nhà cũ là 2 nhà riêng biệt nhau, có lối đi chung tầng trệt, cấu trúc các phòng trong gia đình có phần chật chội, bí bách. Qua sự tìm hiểu và tham khảo các công trình Song Phát thi công hoàn thiện, cô đã đồng ý ký kết hợp đồng cải tạo nhà với diện tích 8x18m. Với tiêu chí sửa đổi nhà lệch tầng cũ thành nhà bằng tầng để tăng không gian sử dụng.

Kiến trúc sư đi khảo sát cải tạo hai nhà liền kề
Khi bắt tay vào cải tạo và thiết kế lại một ngôi nhà, Song Phát luôn đề cao tính an toàn, sự lâu bền và phong cách riêng theo sở thích của chủ đầu tư. Vì thế, để đạt được kết quả cao, sự chuẩn sát các Kts sẽ tiến hành khảo sát hệ móng, hiện trạng của công trình, từ đó sẽ bố trí lại công năng mặt bằng đưa ra những phương án tối ưu để không gian nhà hợp lý đáp ứng đủ tiêu chí về ánh sáng và sự thông thoáng

Kĩ sư Song Phát sẽ đến tận nơi để khảo sát thực tế và báo chi phí tháo dỡ cho chủ đầu tư nắm. Trao đổi kĩ càng với chủ đầu tư về vật dụng nào giữ lại, vật dụng nào phá bỏ, sau đó chủ đầu tư sẽ chuyển nội thất và trang thiết bị có thể tháo dời dễ dàng đến nơi ở tạm



Phối cảnh mặt tiền 3D cải tạo hai nhà liền kề
Một mặt tiền đẹp sẽ giúp cho ngôi nhà càng trở nên hiện đại và sang trọng hơn. Vì thế việc phối màu và sử dụng các vật liệu phù hợp sẽ giúp căn nhà có một vẻ hài hòa và thống nhất.
Kts Song phát đã lên ý tưởng thiết kế mặt tiền sử dụng hệ lam gỗ trang trí ngoại thất với nhiều ưu điểm nổi trội như chóng thấm nước, tăng hiệu quả lấy sáng tự nhiên, làm đẹp cho bề mặt. Đồng thời ngôi nhà sẽ sử dụng gạch ốp mặt tiền tông màu xám đá tự nhiên phù hợp với phối cảnh hiện đại.

Mặt bằng bố trí công năng dự án cải tạo 2 nhà liền kề
Trong cải tạo hai nhà liền kề thì mặt bằng sẽ là công việc đầu tiên cần trao đổi giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư sau khi đã kí hợp đồng thiết kế. Sau khi chốt các bản vẽ mặt bằng mới tiến hành thiết kế mặt tiền 3D, sau đó xin giấy phép xây dựng.
Với tầng trệt, gia đình chừa sân trước lên tới 18m chiều dài để thiết kế một bãi đổ xe bên cạnh. Không gian đầy đủ các phòng như: Phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng ăn, và phòng bếp nấu nướng.

Ở lầu 1, bố trí 4 phòng ngủ với diện tích dài 5m, nhà vệ sinh ngay trong phòng thuận tiện cho việc sinh hoạt của các thành viên. Ban công lầu 1 được thiết kế rộng hơn 1m sử dụng lan can sắt và có lam gỗ che ngoại thất lấy gió và ánh sáng tự nhiên cho gian phòng. Có khoảng thông tầng được thiết kế giúp cho không gian đón ánh sáng tự nhiên nhiều hơn.

Lầu 2 gia đình bố trí 2 phòng kho sử dụng chứa các đồ đạc, vật dụng linh tinh, 1 phòng sinh hoạt chung làm không gian sum họp cho cả gia đình, 1 phòng ngủ, diện tích còn lại sẽ là không gian cho khoảng sân thượng trước.

Ngôi nhà được thi công mái bằng bê tông cốt thép tính 50% diện tích có nhiều ưu điểm vượt trội so với mái tôn.

Tiến hành thi công dự án cải tạo hai nhà liền kề
Nguyên tắc của việc cải tạo nhà về mặt kết cấu đó là cần phải nương theo hệ kết cấu cũ đã có. Do đó theo nhu cầu thay đổi công năng trong nhà, nhiều vị trí sẽ bị tháo dỡ. Với dự án này kts sẽ giữ lại phần khung và tiến hành thay thế các thiết bị đã cũ, hư hỏng. Cải tạo móng nhà, gia cố thêm hệ cột và cải tạo mặt tiền theo phong cách hiện đại.

Phương pháp gia cố nền móng là biện pháp tăng cường kết cấu nền móng băng tăng khả năng chịu lực tốt hơn, là phương pháp phù hợp với dự án cải tạo nhà cũ.







Bàn giao dự án cải tạo hai nhà liền kề diện tích 8x18m
Dự án được thi công và diễn ra trong quá trình giãn cách xã hội khiến cho tiến độ kế hoạch gặp không ít khó khăn. Song theo đó, đội ngũ kỹ sư, thợ công nhật Song Phát vẫn luôn cố gắng tạo điều kiện xây dựng đảm bảo chất lượng, sử dụng vật tư chất lượng để hoàn thành nhà mới sớm nhất đến chủ đầu tư. Dự án đã được bàn giao – chìa khóa trao tay cùng gia đình cô Ngọc vào ngày 15/12/2021


Với các không gian nhà ở mang nét đẹp hiện đại, sang trọng thì những mẫu gạch ốp gạch tường mặt tiền sẽ rất phù hợp. Ở sân trước chủ đầu tư lựa chọn gạch ốp màu xám sẫm với họa tiết các đường vân độc đáo không quá cầu kỳ mà vẫn mang lại sự thời thượng riêng biệt.

Phòng khách được bố trí đơn giản với màu trắng là gam màu chủ đạo, bố trí hệ thống ánh sáng và sắc đen của quạt trần sẽ là điểm nhấn cho cả không gian

Phòng ăn của gia đình được cải tạo lại một cách tối giản bên cạnh đó sẽ là không gian nấu nướng, nội trợ. Tạo cảm giác tiện nghi, gần gũi cho cả không gian sinh hoạt ăn uống của nhiều thành viên.


Không gian thiết kế rộng rãi, thông thoáng với thiết kế cửa sổ bên cạnh, vừa đón gió trời vừa làm dịu bớt sự ám mùi trong quá trình nấu nướng.

Bếp ăn thiết kế theo tone vàng nâu chủ đạo, mang lại cho gian bếp một cảm giác tươi sáng, sang trọng. Với thiết kế tủ bếp chữ U bề mặt tủ tráng gương acrylic tạo nên dáng vẻ hiện đại, tiện nghi vượt trội cho không gian bếp.

Đặc biệt với bố trí kệ đựng chén bát ngay trên bồn rửa giúp người nội trợ thuận tiện hơn trong công tác dọn dẹp sinh hoạt hằng ngày.



Sân sau được hoàn thiện với một thiết kế mới sang trọng, hiện đại hơn.
Phòng ngủ lầu 1 được thiết kế với những đồ nội thất cơ bản trong phòng ngủ như: giường, tủ quần áo, điều hòa, cửa sổ thoáng gió… vừa tiết kiệm diện tích, phong cách trang trí đơn giản không gây rối mắt mà vẫn đảm bảo tiện nghi.

Phòng ngủ là nơi nghỉ ngơi, thư giãn nên với việc cải tạo mới, gia đình lựa chọn mẫu gạch giả gỗ được thiết kế với kiểu dáng rất tự nhiên, họa tiết chân thực. Những mẫu gạch này được sử dụng hiệu quả cho phòng ngủ, mang đến nét đẹp ấm cúng, gần gũi.


Lối đi được giữ lại KTS thiết kế vừa đủ cũng như bố trí một tủ gỗ lớn chứa các đồ dùng cần thiết đáp ứng với nhu cầu sinh hoạt của gia đình một cách khoa học nhất.


Tùy theo sở thích và nhu cầu chủ đầu tư thì nhà vệ sinh sẽ được bố trí theo những cách thức khác nhau. Nhưng thông thường để thiết kế nhà theo phong khách hiện đại thì phương án nhà vệ sinh tone trắng, xám sẽ mang lại cảm giác sạch sẽ và thẩm mỹ hơn cho ngôi nhà.

Với phòng ngủ 2 các kts đa phần sẽ thiết kế lại dựa trên kết cấu cũ của gian phòng.


Cửa sổ lớn và 4 ô cửa sổ nhỏ sẽ được giữ lại và thiết kế mới với khung cửa chất liệu nhôm xingfa mới sang trọng và đảm bảo hơn





Phòng ngủ có ban công giúp căn phòng có đầy đủ nguồn ánh sáng tự nhiên và đón gió trời. Do đó, chủ nhân căn phòng sẽ luôn cảm thấy tràn đầy năng lượng và sức khỏe mỗi ngày.

Dùng lam gỗ trang trí mặt tiền cho các căn nhà phố hiện đại, kiểu cách đang là xu hướng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Những lam gỗ theo màu gỗ tự nhiên, bền, đẹp luôn làm thu hút bất cứ ánh nhìn nào khi được trang trí cho ngôi nhà. Song theo đó, nó còn mang lại nhiều ưu điểm như đón gió, che bớt ánh nắng vượt trội.



Sân thượng được thiết kế để sử dụng với nhiều mục đích khác nhau của gia đình. Giữa nơi phố thị đông đúc, ngột ngạt thì sân thượng như là khoảng không gia đình có thể biến tấu thành một không gian sống xanh cho riêng mình. Kts đã cải tạo mới lại với thiết kế seno mặt tiền mới lạ độc đáo, hệ thống đèn trang trí làm không gian nhà vào ban đêm càng thêm lung linh.

Nếu chủ đầu tư chưa tìm được nhà thầu uy tín cho hạng mục cải tạo nhà, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về cách làm việc khi hợp tác với Song Phát. Công ty luôn minh bạch trong các báo giá không phát sinh chi phí, lên phương án mẫu thiết kế phối cảnh, quy trình thiết kế,….cũng như chất lượng làm việc và thi công thực tế mà bạn vừa xem qua. Liên hệ ngay với Song Phát để nhận tư vấn và báo giá về các dự án xây dựng một cách nhanh nhất nhé.
Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà Song Phát chia sẻ từ thực tế.
>>> Kinh nghiệm chọn móng nhà 2 tầng, 3 tầng phù hợp khi xây nhà
Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Xây Dựng Sự Trường Tồn.
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn