•  

    0901.85.98.98 or 0901.83.98.98

  •  

    songphat@xaynhasaigon.vn

Cải tạo hai nhà liền kề 8x18m hiện đại khu vực Quận 12

Sau nhiều năm sinh hoạt trong căn nhà cũ có phần xuống cấp, thiết bị dần dần hư hỏng không đảm bảo theo thời gian. Chủ đầu tư là cô Ngọc đã quyết định cải tạo hai nhà liền kề lại thành một không gian sống mới cho cả gia đình. Công trình nằm trên một mảnh đất rộng hơn 100m2 tại đường Nguyễn Văn Quá, quận 12, Tp.HCM.

Trước đây ngôi nhà cũ là 2 nhà riêng biệt nhau, có lối đi chung tầng trệt, cấu trúc các phòng trong gia đình có phần chật chội, bí bách. Qua sự tìm hiểu và tham khảo các công trình Song Phát thi công hoàn thiện, cô đã đồng ý ký kết hợp đồng cải tạo nhà với diện tích 8x18m. Với tiêu chí sửa đổi nhà lệch tầng cũ thành nhà bằng tầng để tăng không gian sử dụng.

Ký Hợp đồng thi công cải tạo hai nhà liền kề
Ký Hợp đồng thi công cải tạo hai nhà liền kề

Kiến trúc sư đi khảo sát cải tạo hai nhà liền kề 

Khi bắt tay vào cải tạo và thiết kế lại một ngôi nhà, Song Phát luôn đề cao tính an toàn, sự lâu bền và phong cách riêng theo sở thích của chủ đầu tư. Vì thế, để đạt được kết quả cao, sự chuẩn sát các Kts sẽ tiến hành khảo sát hệ móng, hiện trạng của công trình, từ đó sẽ bố trí lại công năng mặt bằng đưa ra những phương án tối ưu để không gian nhà hợp lý đáp ứng đủ tiêu chí về ánh sáng và sự thông thoáng

Kiến trúc sư khảo sát sân trước ngôi nhà
Kiến trúc sư khảo sát sân trước ngôi nhà

Kĩ sư Song Phát sẽ đến tận nơi để khảo sát thực tế và báo chi phí tháo dỡ cho chủ đầu tư nắm. Trao đổi kĩ càng với chủ đầu tư về vật dụng nào giữ lại, vật dụng nào phá bỏ, sau đó chủ đầu tư sẽ chuyển nội thất và trang thiết bị có thể tháo dời dễ dàng đến nơi ở tạm

Hiện trạng phòng ăn cũ của gia đình
Hiện trạng phòng ăn cũ của gia đình
Cầu thang hiện trạng của gia đình
Cầu thang hiện trạng của gia đình
Phòng ngủ gia đình
Phòng ngủ gia đình

Phối cảnh mặt tiền 3D cải tạo hai nhà liền kề 

Một mặt tiền đẹp sẽ giúp cho ngôi nhà càng trở nên hiện đại và sang trọng hơn. Vì thế việc phối màu và sử dụng các vật liệu phù hợp sẽ giúp căn nhà có một vẻ hài hòa và thống nhất.

Kts Song phát đã lên ý tưởng thiết kế mặt tiền sử dụng hệ lam gỗ trang trí ngoại thất với nhiều ưu điểm nổi trội như chóng thấm nước, tăng hiệu quả lấy sáng tự nhiên, làm đẹp cho bề mặt. Đồng thời ngôi nhà sẽ sử dụng gạch ốp mặt tiền tông màu xám đá tự nhiên phù hợp với phối cảnh hiện đại.

Phối cảnh mặt tiền sau khi cải tạo hai nhà liền kề thành một
Phối cảnh mặt tiền sau khi cải tạo hai nhà liền kề thành một

Mặt bằng bố trí công năng dự án cải tạo 2 nhà liền kề 

Trong cải tạo hai nhà liền kề thì mặt bằng sẽ là công việc đầu tiên cần trao đổi giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư sau khi đã kí hợp đồng thiết kế. Sau khi chốt các bản vẽ mặt bằng mới tiến hành thiết kế mặt tiền 3D, sau đó xin giấy phép xây dựng.

Với tầng trệt, gia đình chừa sân trước lên tới 18m chiều dài để thiết kế một bãi đổ xe bên cạnh. Không gian đầy đủ các phòng như: Phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng ăn, và phòng bếp nấu nướng.

Mặt bằng bố trí công năng tầng trệt
Mặt bằng bố trí công năng tầng trệt

Ở lầu 1, bố trí 4 phòng ngủ với diện tích dài 5m, nhà vệ sinh ngay trong phòng thuận tiện cho việc sinh hoạt của các thành viên. Ban công lầu 1 được thiết kế rộng hơn 1m sử dụng lan can sắt và có lam gỗ che ngoại thất lấy gió và ánh sáng tự nhiên cho gian phòng. Có khoảng thông tầng được thiết kế giúp cho không gian đón ánh sáng tự nhiên nhiều hơn.

Mặt bằng bố trí công năng tầng lầu 1
Mặt bằng bố trí công năng tầng lầu 1

Lầu 2 gia đình bố trí 2 phòng kho sử dụng chứa các đồ đạc, vật dụng linh tinh, 1 phòng sinh hoạt chung làm không gian sum họp cho cả gia đình, 1 phòng ngủ, diện tích còn lại sẽ là không gian cho khoảng sân thượng trước.

Mặt bằng bố trí công năng lầu 2
Mặt bằng bố trí công năng lầu 2

Ngôi nhà được thi công mái bằng bê tông cốt thép tính 50% diện tích có nhiều ưu điểm vượt trội so với mái tôn.

Mặt bằng công năng sàn mái
Mặt bằng công năng sàn mái

Tiến hành thi công dự án cải tạo hai nhà liền kề

Nguyên tắc của việc cải tạo nhà về mặt kết cấu đó là cần phải nương theo hệ kết cấu cũ đã có. Do đó theo nhu cầu thay đổi công năng trong nhà, nhiều vị trí sẽ bị tháo dỡ. Với dự án này kts sẽ giữ lại phần khung và tiến hành thay thế các thiết bị đã cũ, hư hỏng. Cải tạo móng nhà, gia cố thêm hệ cột và cải tạo mặt tiền theo phong cách hiện đại.

Gia công lại phần móng của ngôi nhà
Gia công lại phần móng của ngôi nhà

Phương pháp gia cố nền móng là biện pháp tăng cường kết cấu nền móng băng tăng khả năng chịu lực tốt hơn, là phương pháp phù hợp với dự án cải tạo nhà cũ. 

Đổ bê tông sàn nhà
Đổ bê tông sàn nhà
Xây lại tường nhà phù hợp với công năng
Xây lại tường nhà phù hợp với công năng
Tiến hành đổ bê tông các tầng
Tiến hành đổ bê tông các tầng
Tiến hành thi công lầu 2
Tiến hành thi công lầu 2
hoàn thành đổ nền sàn mái
Hoàn thành đổ nền sàn mái
Tiến hành sơn nước thi công mặt tiền
Tiến hành sơn nước , ốp gạch thi công mặt tiền
Mặt tiền ngôi nhà vào ban đem
Mặt tiền ngôi nhà vào ban đêm trước ngày bàn giao

Bàn giao dự án cải tạo hai nhà liền kề diện tích 8x18m 

Dự án được thi công và diễn ra trong quá trình giãn cách xã hội khiến cho tiến độ kế hoạch gặp không ít khó khăn. Song theo đó, đội ngũ kỹ sư, thợ công nhật Song Phát vẫn luôn cố gắng tạo điều kiện xây dựng đảm bảo chất lượng, sử dụng vật tư chất lượng để hoàn thành nhà mới sớm nhất đến chủ đầu tư. Dự án đã được bàn giao – chìa khóa trao tay cùng gia đình cô Ngọc vào ngày 15/12/2021 

Bàn giao nhà mới cho gia đình cô Ngọc
Bàn giao nhà mới cho gia đình cô Ngọc
Mặt tiền ngôi nhà trước và sau khi hoàn thiện
Mặt tiền ngôi nhà trước và sau khi hoàn thiện

Với các không gian nhà ở mang nét đẹp hiện đại, sang trọng thì những mẫu gạch ốp gạch tường mặt tiền sẽ rất phù hợp. Ở sân trước chủ đầu tư lựa chọn gạch ốp màu xám sẫm với họa tiết các đường vân độc đáo không quá cầu kỳ mà vẫn mang lại sự thời thượng riêng biệt.

Thiết kế sân trước với một không gian đẹp mắt hơn
Thiết kế sân trước với một không gian đẹp mắt hơn.

Phòng khách được bố trí đơn giản với màu trắng là gam màu chủ đạo, bố trí hệ thống ánh sáng và sắc đen của quạt trần sẽ là điểm nhấn cho cả không gian

Phòng khách mới của gia đình
Phòng khách mới của gia đình.

Phòng ăn của gia đình được cải tạo lại một cách tối giản bên cạnh đó sẽ là không gian nấu nướng, nội trợ. Tạo cảm giác tiện nghi, gần gũi cho cả không gian sinh hoạt ăn uống của nhiều thành viên.

Không gian phòng ăn của gia đình
Không gian phòng ăn của gia đình sau hoàn thiện.
Góc trước phòng ăn
Góc trước phòng ăn.

Không gian thiết kế rộng rãi, thông thoáng với thiết kế cửa sổ bên cạnh, vừa đón gió trời vừa làm dịu bớt sự ám mùi trong quá trình nấu nướng.

Phòng được tối giản theo một phong cách sang trọng hơn
Phòng được tối giản theo một phong cách sang trọng hơn.

Bếp ăn thiết kế theo tone vàng nâu chủ đạo, mang lại cho gian bếp một cảm giác tươi sáng, sang trọng. Với thiết kế tủ bếp chữ U bề mặt tủ tráng gương acrylic tạo nên dáng vẻ hiện đại, tiện nghi vượt trội cho không gian bếp.

Phòng bếp nấu nướng được phối màu bắt mắt
Phòng bếp nấu nướng được phối màu bắt mắt.

Đặc biệt với bố trí kệ đựng chén bát ngay trên bồn rửa giúp người nội trợ thuận tiện hơn trong công tác dọn dẹp sinh hoạt hằng ngày.

Thiết kế bếp chữ U độc đáo
Thiết kế bếp chữ U độc đáo
Mặt tủ tráng gương Acrylic sang trọng, dễ vệ sinh
Mặt tủ tráng gương Acrylic sang trọng, dễ vệ sinh
Nhà vệ sinh tầng trệt
Nhà vệ sinh tầng trệt

Sân sau được hoàn thiện với một thiết kế mới sang trọng, hiện đại hơn.

Phòng ngủ lầu 1 được thiết kế với những đồ nội thất cơ bản trong phòng ngủ như: giường, tủ quần áo, điều hòa, cửa sổ thoáng gió… vừa tiết kiệm diện tích,  phong cách trang trí đơn giản không gây rối mắt mà vẫn đảm bảo tiện nghi.

Phòng ngủ lầu 1 với thiết kế cửa sổ thoáng gió
Phòng ngủ lầu 1 với thiết kế cửa sổ thoáng gió

Phòng ngủ là nơi nghỉ ngơi, thư giãn nên với việc cải tạo mới, gia đình lựa chọn mẫu gạch giả gỗ được thiết kế với kiểu dáng rất tự nhiên, họa tiết chân thực. Những mẫu gạch này được sử dụng hiệu quả cho phòng ngủ, mang đến nét đẹp ấm cúng, gần gũi.

Phòng ốp nền giả gỗ
Phòng được ốp gạch nền giả gỗ
Lối vào phòng ngủ được đặt tủ gỗ lớn của gia đinh
Lối vào phòng ngủ được đặt tủ gỗ lớn của gia đinh

Lối đi được giữ lại KTS thiết kế vừa đủ cũng như bố trí một tủ gỗ lớn chứa các đồ dùng cần thiết đáp ứng với nhu cầu sinh hoạt của gia đình một cách khoa học nhất.

Căn phòng được ốp gạch tường cao đến 1m
Căn phòng được ốp gạch tường cao đến 1m
Một góc nghiêng khác của phòng
Một góc nghiêng khác của phòng

Tùy theo sở thích và nhu cầu chủ đầu tư thì nhà vệ sinh sẽ được bố trí theo những cách thức khác nhau. Nhưng thông thường để thiết kế nhà theo phong khách hiện đại thì phương án nhà vệ sinh tone trắng, xám sẽ mang lại cảm giác sạch sẽ và thẩm mỹ hơn cho ngôi nhà.

Nhà vệ sinh ngay trong phong ngủ của căn phòng
Nhà vệ sinh ngay trong phong ngủ của căn phòng

 

Với phòng ngủ 2 các kts đa phần sẽ thiết kế lại dựa trên kết cấu cũ của gian phòng. 

 

Lối vào phòng ngủ 2
Lối vào phòng ngủ 2
Phòng ngủ sau khi hoàn thiện
Phòng ngủ sau khi hoàn thiện

Cửa sổ lớn và 4 ô cửa sổ nhỏ sẽ được giữ lại và thiết kế mới với khung cửa chất liệu nhôm xingfa mới sang trọng và đảm bảo hơn 

Thiết kế ô vuông nhỏ đón gió dựa trên tường cũ
Thiết kế ô vuông nhỏ đón gió dựa trên tường cũ
Đa số cấu trúc phòng chỉ thay đổi cho phù hợp và hiện đại hơn
Đa số cấu trúc phòng chỉ thay đổi cho phù hợp và hiện đại hơn
Lối ra ban công phòng ngủ 2
Lối ra ban công phòng ngủ 2
Nhà vệ sinh với thiết kế sang trọng
Nhà vệ sinh với thiết kế sang trọng
Không gian phòng ngủ 3
Không gian phòng ngủ 3

Phòng ngủ có ban công giúp căn phòng có đầy đủ nguồn ánh sáng tự nhiên và đón gió trời. Do đó, chủ nhân căn phòng sẽ luôn cảm thấy tràn đầy năng lượng và sức khỏe mỗi ngày.

Không gian đón gió và nắng tự nhiên
Không gian đón gió và nắng tự nhiên

Dùng lam gỗ trang trí mặt tiền cho các căn nhà phố hiện đại, kiểu cách đang là xu hướng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn. Những lam gỗ theo màu gỗ tự nhiên, bền, đẹp luôn làm thu hút bất cứ ánh nhìn nào khi được trang trí cho ngôi nhà. Song theo đó, nó còn mang lại nhiều ưu điểm như đón gió, che bớt ánh nắng vượt trội.

Ban công với thiết kế lam che chống bức xạ ánh nắng
Ban công với thiết kế lam che chống bức xạ ánh nắng
Lối vào phòng ngủ gia đình
Lối vào phòng ngủ gia đình
Phòng ngủ 4 có nhà vệ sinh ngay bên trong
Phòng ngủ 4 có nhà vệ sinh ngay bên trong

Sân thượng được thiết kế để sử dụng với nhiều mục đích khác nhau của gia đình. Giữa nơi phố thị đông đúc, ngột ngạt thì sân thượng như là khoảng không gia đình có thể biến tấu thành một không gian sống xanh cho riêng mình. Kts đã cải tạo mới lại với thiết kế seno mặt tiền mới lạ độc đáo, hệ thống đèn trang trí làm không gian nhà vào ban đêm càng thêm lung linh.

Sân thượng mặt trước sau khi hoàn thiện
Sân thượng mặt trước sau khi hoàn thiện

Nếu chủ đầu tư chưa tìm được nhà thầu uy tín cho hạng mục cải tạo nhà, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về cách làm việc khi hợp tác với Song Phát. Công ty luôn minh bạch trong các báo giá không phát sinh chi phí, lên phương án mẫu thiết kế phối cảnh, quy trình thiết kế,….cũng như chất lượng làm việc và thi công thực tế mà bạn vừa xem qua. Liên hệ ngay với Song Phát để nhận tư vấn và báo giá về các dự án xây dựng một cách nhanh nhất nhé.

 Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà Song Phát chia sẻ từ thực tế.

>>> Kinh nghiệm chọn móng nhà 2 tầng, 3 tầng phù hợp khi xây nhà

Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.

Xây Dựng Sự Trường Tồn.

Thông tin liên hệ:

Công ty cổ phần kiến trúc xây dựng Song Phát.

Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM

Số 2, Đường số 3, Phường 9, Q. Gò Vấp, TP.HCM

Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98

Email: songphat@xaynhasaigon.vn

Comments

comments

Tin liên quan

Tin tức khác