Nhà phố 2 tầng 4x19m của gia đình chị Loan – anh Phương tại khu vực Thủ Đức đã được Song Phát thiết kế – thi công hoàn thiện trọn gói trong thời gian 4 tháng. Quy mô 1 trệt 2 lầu có sân thượng phía trước, 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình 5 thành viên. Cách bố trí mặt bằng mang đến ánh sáng xuyên suốt cho từng không gian cũng như mặt tiền nhà độc đáo, thu hút ánh nhìn chủ đầu tư có thể tham khảo để thi công cho ngôi nhà của mình.
Nhà sử dụng móng cọc được tính 40% diện tích, phần ép cọc sẽ tính riêng so với móng, chi phí bao gồm vật tư cọc và nhân công ép. Song Phát chỉ sử dụng cọc vuông bê tông cốt thép tiết diện 250x250mm để đảm bảo an toàn cho nhà về lâu dài. Chi phí ép cọc nhà chị Loan 82 triệu do khu vực này nền đất yếu gần khu vực sông.
Mặt tiền nhà hai tầng 4x19m của chị Loan.
Năng lực thiết kế của Kiến Trúc Sư và năng lực thi công của thợ sẽ là minh chứng cho năng lực của nhà thầu. Những ý tưởng thiết kế sáng tạo, độc đáo có phương án thi công khả thi thể hiện năng lực của Kiến Trúc Sư, còn thi công hoàn thiện theo thiết kế thể hiện năng lực của đội thợ và kĩ sư tại công trình.
Mặt tiền nhà 4m của chị Loan là một trong những mẫu làm hài lòng chủ đầu tư từ lần đầu tiên mà không qua chỉnh sửa thêm bất kì điều gì. Độc đáo của ngôi nhà chính là phần tường ban công lầu 2 được phá cách bo cong chứ không vuông vức thể hiện được năng lực thi công của thợ. Phần seno trang trí mặt tiền sân thượng cũng bo canh và giật cấp độc đáo. Kết hợp thi công lam nhôm làm cho mặt tiền thống nhất chỉnh chu.
Một trong những lý do làm cho mặt tiền nhà không giống thiết kế ban đầu chính là kính phí thi công không đủ của chủ đầu tư. Song Phát báo giá chi tiết sau khi đã có thiết kế hoàn chỉnh, dựa theo hạng mục thi công như lam nhôm giả gỗ, ốp gỗ conwood cho trần ban công, seno..có nghĩa rằng hạng mục nào thi công sẽ được báo giá chứ không dựa vào tổng diện tích xây dựng theo m2 mà báo giá hoàn thiện cho chủ đầu tư.
Concept mặt bằng nhà 2 tầng 4x19m.
Trong quy trình thiết kế nhà mặt bằng sẽ là công việc đầu tiên cần trao đổi giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư sau khi đã kí hợp đồng thiết kế. Sau khi chốt các bản vẽ mặt bằng mới tiến hành thiết kế mặt tiền 3D, sau đó xin giấy phép xây dựng.
Thời gian Kiến Trúc Sư lên concept mặt bằng chỉ 1 – 2 ngày, Chủ đầu tư sẽ điều chỉnh sao cho phù hợp. Với ngôi nhà này được xây sát ranh lộ giới, nên phần garage ô tô 6m sẽ để ở bên trong với hai lớp cửa cuốn và cửa sắt. Phòng ăn được đặt ngay ở tầng trệt, khu bếp một phía, dưới gầm cầu thang là sàn nước thấp hơn 50mm cao độ sàn để phục vụ công tác nấu nướng. Một phòng ngủ nhỏ 10m2 ở phía sau nhà.
Phòng sinh hoạt chung lầu 1 thay thế không gian phòng khách, chiều dài thang 3m1 có thông tầng cầu thang rộng cùng hai giếng trời có độ rộng 700m mang ánh sáng đến khắp không gian nhà. Ban công lầu 1 rộng hơn 1m8 được thi công bồn hoa thêm tiểu cảnh xanh.
Lầu 2 thay thế phòng sinh hoạt chung thành nhà vệ sinh nhường diện tích cho phòng ngủ master rộng hơn, phòng ngủ phía sau cũng thông thoáng. Thực tế phía sau nhà có một lối đi nhỏ nên được trổ cửa sổ trong phòng ngủ phía sau lấy sáng và gió.
Ngôi nhà được thi công mái bằng bê tông cốt thép tính 50% diện tích có nhiều ưu điểm vượt trội so với mái tôn. Số m2 khái toán Song Phát đều trừ phần mái kính lấy sáng, ô thông tầng sân thượng vì đây là khoảng không có thi công phần thô mà nằm trong phần hoàn thiện nhà.
Xem qua hình ảnh thi công thực tế chủ đầu tư sẽ tìm hiểu rõ hơn về kỹ thuật thi công cũng như đảm bảo tiến độ thi công tổng của ngôi nhà. Từ cái nhìn trực quan chủ đầu tư sẽ quyết định nhà thầu thiết kế và thi công cho ngôi nhà của mình.
Thép sàn các lầu đều thi công hai lớp thép sàn D10 khoảng cách 200mm với cục kê bê tông tránh cháy thép. Toàn bộ nhân công đều là công nhật của công ty, không giao khoán thô cho thợ bên ngoài.
Từ khu vực garage xe ô tô vào khu bếp có bậc nhất cấp cao 10cm phân chia không gian được ốp đá đen Kim Sa Trung, mẫu gạch nền GP68085 của taicera màu trắng vân mây rất được ưa chuộng. Gia đình quyết định thi công thêm ốp gạch khu vực garage cao 2m, các khu vực khác như phòng ngủ, sảnh thang đều ốp gạch cao 1m2.
Không gian bếp nhỏ, được xây bằng gạch ống nhằm tiết kiệm chi phí, bề mặt ốp đá đen, phòng ngủ nhỏ phía sau nhà có ô cửa sổ mở ra bên ngoài thoáng khí. Khu vực sàn nước âm bên dưới để chế biến thực phẩm, tận dụng tối đa gầm cầu thang.
Phòng ngủ sau nhà cũng thoáng sáng nhờ cửa sổ thi công thêm khung sắt bảo vệ an toàn, trần thạch cao thi công thêm đèn led dây ánh sáng vàng dịu nhẹ bên trong tạo cảm giác thư thái cho phòng ngủ khi về đêm.
Cầu thang với độ rộng 900mm được ốp đá đen Kim Sa Trung, mặt dựng bậc thang ốp đá trắng moka, tay vịn cầu thang từ gỗ sồi D60, lan can sắt hộp.
Vừa mới thi công hoàn thiện, gia đình cũng chưa sắm sửa, thi công thêm nội thất rời nên nhìn không gian trống trải. Song Phát sẽ quay lại kiểm tra công trình sau 6 tháng sẽ cập nhật hình ảnh có nội thất cho mọi người tham khảo.
Về cửa đi phòng ngủ, anh chị chọn mẫu cửa nhôm kính xingfa dán decal mờ được sơn trắng cùng tone màu với cửa tungshin cho toàn bộ nhà vệ sinh và cửa sổ. Cửa đi một cánh ra ban công lựa chọn cửa sắt khung kính. Chủ đầu tư quyết định nâng cấp hay sử dụng vật tư nào Song Phát đều có biểu phí chênh lệch giá trước khi kí hợp đồng thi công. Để đảm bảo kinh phí chính xác theo dự toán của chủ đầu tư.
Ban công lầu 1 thi công gỗ conwood tạo điểm nhấn hiện đại, cùng thanh lam nhôm giả gỗ, bồn hoa hiện tại đang trống nhưng sẽ sớm thôi nơi đây sẽ đầy màu sắc bởi hoa chị Loan là người yêu thiên nhiên, đây cũng là mong muốn ban đầu của chị khi lên ý tưởng thiết kế nhà với Kiến Trúc Sư Hứa Hữu Tiến của Song Phát.
Trong thi công hoàn thiện trọn gói, Chủ đầu tư vẫn có thể tự mua vật tư hoàn thiện không quá 15% tổng chi phí xây dựng trọn gói, các hạng mục nào chủ đầu tư mua đều được Song Phát giảm trừ chi phí, đây là điều khoản trong hợp đồng nhằm hỗ trợ cho chủ đầu tư.
Các thiết bị vệ sinh trong nhà là do gia đình tự mua và Song Phát hỗ trợ nhân công lắp đặt không quá kinh phí nêu trên.
Sân thượng với tạo hình độc đáo ngay từ khi thiết kế ban đầu đã là điểm độc đáo thu hút ánh nhìn của người xem.
Phần tường bao hai bên sân thượng cũng được thi công ốp gạch, seno trang trí mặt tiền với độ rộng 1m2. Chi phí thi công lam nhôm, hay gỗ conwood cũng không quá cao, chủ đầu tư có thể đề xuất với Kiến Trúc Sư thiết kế thi công hạng mục này để tô điểm cho ngôi nhà.
Tổng diện tích xây dựng của nhà phố 2 tầng 4x19m là 275m2, chi phí xây thô và hoàn thiện trọn gói 1 tỷ 4. Song Phát hỗ trợ xin giấy phép xây dựng miễn phí sau khi kí hợp đồng thiết kế. Miễn phí thiết kế nếu chủ đầu tư kí hợp đồng thi công hoàn thiện trọn gói – chìa khóa trao tay.
Với sự tin tưởng của chủ đầu tư, số lượng hồ sơ thiết kế của Song Phát ngày càng nhiều đầy đủ các diện tích những mẫu nhà có diện tích tương tự như chị Loạn tại công ty có rất nhiều. Hãy lien hệ với chúng tôi và lên trực tiếp văn phòng ở 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình để được tư vấn kĩ càng nhất.
Xem thêm: 5 bí kíp thiết kế giúp căn nhà tràn ngập ánh sáng
Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Xây Dựng Sự Trường Tồn.
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn
