Ngày nay với sự phát triển của ngành xây dựng, xây nhà là phải có thiết kế. Hồ sơ thiết kế là cơ sở để việc xây nhà thực tế diễn ra thuận lợi, tránh được các sai sót, giúp chủ đầu tư hình dung được tổng quát về ngôi nhà sau khi xây dựng xong. Song Phát cập nhật báo giá thiết kế kiến trúc và nội thất nhà phố giúp cho chủ đầu tư có cái nhìn cơ bản về giá xây nhà năm 2024.
Song Phát không chỉ hoạt động trong khu vực TP HCM, mà còn tỉnh lân cận thực hiện hồ sơ thiết kế vì vậy luôn đảm bảo hồ sơ đúng, đầy đủ, chi tiết, đúng kỹ thuật, khớp các bản vẽ, các bộ môn.
Báo giá thiết kế kiến trúc và nội thất nhà phố năm 2024.
Bảng báo giá thiết kế kiến trúc và nội thất nhà phố năm 2024 như sau:
Giá thiết kế kiến trúc nhà một mặt tiền, hai mặt tiền: 180.000 VNĐ/m2.
Giá thiết kế kiến trúc + nội thất nhà một mặt tiền, hai mặt tiền: 250.000 VNĐ/m2.
| Loại Hình | Đơn giá thiết kế theo m2 | |
| Giá thiết kế kiến trúc | Giá thiết kế kiến trúc + nội thất | |
|
180.000VNĐ/m2 | 250.000VNĐ/m2 |
Song Phát hỗ trợ chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng miễn phí khi kí kết hợp đồng thiết kế tùy khu vực, giảm 50% chi phí thiết kế khi thi công xây dựng phần thô. Tặng miễn phí hồ sơ thiết kế nếu Song Phát là nhà thầu thi công trọn gói – chìa khóa trao tay.
Cẩn thận khi chọn công ty thiết kế.
Chủ đầu tư có thể tham khảo nhiều đơn giá thiết kế ở nhiều công ty khác nhau. Chi phí thiết kế khác nhau có thể rẻ hơn tùy từng công ty nhưng chi phí trên thể hiện sự tôn trọng chất xám của kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, kỹ sư m&e và trách nhiệm của nhà thầu xây dựng cho hồ sơ thiết kế của mình.
Một bộ hồ sơ có cách thể hiện và chi tiết từng bản vẽ có sự khác nhau. Đặc biệt phần kết cấu rất quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng của ngôi nhà về lâu dài. Song Phát đã chỉnh sửa rất nhiều hồ sơ thiết kế trong đó phần kết cấu sai kích thước, sai tiết diện, có những chỗ quá nhiều sắt thép dẫn đến chi phí thi công cao, có chỗ lại bị thiếu hụt gây ảnh hưởng chất lượng công trình thiếu bản vẽ chi tiết.
Nguyên do đa phần các công ty thiết kế này không có kĩ sư kết cấu chuyên dụng, việc bốc tách khối lượng dựa trên cơ sở chung chung của kinh nghiệm khi thi công, không có căn cứ chính xác. Khi chủ đầu tư mang hồ sơ thiết kế đi thẩm định thì sai sót được phát hiện mà công ty này cũng không đủ khả năng xử lý bởi tùy từng quy mô và diện tích có kết cấu nhà khác nhau. Chủ đầu tư phải hủy hợp đồng thiết kế và phải thiết kế lại hồ sơ, mất một khoảng chi phí không hề nhỏ.
Trong phần kết cấu của công ty khác chỉ có đúng duy nhất một bản vẽ cầu thang chi tiết điển hình mà không có ghi chú cao độ chiếu nghỉ và kích thước từng bậc gây khó khăn cho thi công, xảy ra sai sót ngoài thực tế. Mỗi tầng của một ngôi nhà có chiều cao khác nhau dẫn đến kích thước bậc thang và cao độ chiếu nghỉ cũng khác nhau.
Song Phát với kĩ sư kết cấu chuyên ngành Bách Khoa có năng lực kinh nghiệm, phần kết cấu bốc khối lượng dựa trên giả lập 3D mỗi công trình hồ sơ cực kì chi tiết và chính xác.
Hơn nữa nếu chủ đầu tư muốn có hồ sơ thiết kế rẻ thì có thể tìm sinh viên kiến trúc mới ra trường, người quen, hay các team cộng tác viên thiết kế bên ngoài giá thiết kế rất rẻ 20k/m2 cho các phần. Đồng nghĩa, trách nhiệm của người làm hồ sơ cũng không có nếu có vấn đề xảy ra ai là người chịu trách nhiệm, chỉ vì vài chục triệu cho ngôi nhà 1 tỷ liệu rằng có đáng? Chi phí thiết kế cũng chỉ là tạm ứng để chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu xây dựng. Khi thi công xây dựng trọn gói Song Phát sẽ miễn phí thiết kế và xin phép xây dựng.
Vấn đề liên quan đến chi phí thiết kế.
Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ) x Diện tích xây dựng (m2).
Chi phí trên không bao gồm: sân vườn, cổng rào, hồ bơi,v.v..
Hiểu rõ hơn bạn có thể tham khảo tại đây. >> Cách tính tổng diện tích xây dựng để có chi phí thiết kế ngôi nhà.
Giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
Chi phí thiết kế nội thất = Đơn giá thiết kế nội thất (VNĐ/m2) x Diện tích sử dụng (m2).
Thành phần hồ sơ thiết kế kiến trúc.
Hồ sơ thiết kế nhà sẽ gồm 3 phần chính: Phần kiến trúc, Phần kết cấu, Phần điện nước(M&E).
Phần kiến trúc: Các mặt bằng vật dụng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, các bản vẽ chi tiết thể hiện đầy đủ kích thước, vị trí để việc thi công diễn ra thuận lợi. Đảm bảo cả công năng sử dụng lẫn thẩm mỹ của ngôi nhà.
Phần kết cấu: Quyết định cho sự kiên cố, bền vững cho toàn bộ công trình.
Phần điện nước (M&E): Đảm bảo các đường cấp thoát nước, dây điện, đèn chiếu sáng, bể tự hoại.. phù hợp đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho tất cả thành viên.
Thời gian thiết kế hồ sơ.
Thiết kế mặt bằng và phối cảnh mặt tiền là công đoạn đầu tiên làm việc giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư. Phù hợp với nhu cầu của chủ đầu tư, điều kiện thực tế thi công là cực kì quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ công tác thiết kế sau này.
Vì vậy, Chủ đầu tư và kiến trúc sư nếu không thật sự kỹ lưỡng trong giai đoạn này thì gần như thiết kế phải chỉnh sửa nhiều, ảnh hưởng đến thời gian và công sức của cả hai bên.
Thời gian thực hiện hồ sơ thiết kế từ 14 đến 25 ngày sau khi đã chốt phương án mặt bằng và mặt tiền 3D.
Thành phần hồ sơ thiết kế nội thất.
Hồ sơ thiết kế nội thất bao gồm: Phối cảnh nội thất và chi tiết nội thất.
Bản vẽ phối cảnh nội thất bao gồm toàn bộ các view nội thất bên trong ngôi nhà. Nhờ việc tái hiện rõ ràng màu sắc, quy cách,…mà khi xem bản phối cảnh 3D, chủ đầu tư sẽ cảm nhận rõ ràng, chân thực nhất về các vật dụng nội thất của gia đình mình khi hoàn thiện sẽ như thế nào.
Bản vẽ chi tiết nội thất là bản vẽ thể hiện chi tiết từng vật dụng nội thất có trong phối cảnh nội thất đã chốt trước đó. Mỗi vật dụng sẽ được KTS tính toán và thể hiện cụ thể về kích thước, màu sắc, vật liệu sử dụng.
Quy Trình thực hiện hồ sơ thiết kế nội thất.
Bước 1: Tổng hợp thông tin tiếp nhận trước khi tiến hành thiết kế nội thất, các nguồn cần tổng hợp thông tin gồm:
– Phiếu ghi nhận nhu cầu khách hàng: Hình ảnh, màu sắc, phong cách nội thất.
– File cad hồ sơ thiết kế đã chốt.
Bước 2: Tạo group riêng trao đổi về thiết kế nội thất.
Bước 3: Thiết kế nội thất các view quan trọng (phòng khách + bếp) gửi đến khách hàng 3D thô (Chưa áp vật liệu) lần 1 để ghi nhận ý kiến và bám sát nhu cầu công năng, thẩm mỹ của khách hàng. Sau đó tiến hành render ra phối cảnh.
Bước 4: Lên phương án nội thất các tầng còn lại dựa trên phản hồi của khách hàng kèm các bản vẽ 3D điều chỉnh từ đợt gửi lần 1.
Bước 5: Tổng hợp tất cả phối cảnh nội thất gửi đến khách hàng và điều chỉnh nội thất nếu có.
Bước 6: Chốt phương án nội thất, gửi hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh cho khách hàng.
Bước 7: In hồ sơ đóng cuốn, chuyển đến bộ phận báo giá và thi công.
Một nhà thầu uy tín với hoạt động lâu dài sẽ tạo được sự tin tưởng cho chủ đầu tư lựa chọn để thực hiện hồ sơ thiết kế và thi công. Nếu không trực tiếp thi công công trình thì Song Phát cũng luôn đồng hành cùng chủ đầu tư trong suốt quá trình xây dựng và cả về sau khi ngôi nhà đã hoàn thiện xong.
Xem thêm: Quy trình thiết kế nhà phố.
Mặt bằng, phối cảnh nội thất cho nhà 4 tầng diện tích 4 x 19m
Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Xây Dựng Sự Trường Tồn.
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Số 2 đường số 3, Phường 9, Q. Gò Vấp, TP. HCM
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn
