Nếu chuẩn bị xây nhà mà chưa thật sự hiểu rõ những sai phạm pháp lý cơ bản trong xây dựng sẽ khiến cho chủ đầu tư rơi vào tình huống “nộp phạt bất ngờ” hoặc nghiêm trọng hơn là cưỡng chế tháo dỡ dự án thi công. Sau đây là 5 sai phạm cơ bản Song Phát đã tổng hợp được từ những tình huống thực tế mà chủ đầu tư đặc biệt nên lưu ý để tránh “mất tiền” chỉ vì chưa cập nhật đủ kiến thức và kinh nghiệm.
Sai phạm xây nhà không phép
Xin phép xây dựng là hoạt động pháp lý bắt buộc cần được thực thi trước khi tiến hành khởi công xây dựng một dự án bất kỳ. Hiện nay, hầu hết các chủ đầu tư đều tuân thủ việc xin phép trước khi khởi công. Tuy nhiên vẫn có một số trường hợp có thể nộp phạt do chưa nắm rõ quy định miễn phép.
Điển hình là những trường hợp không được miễn giấy phép đến khi bị kiểm tra thì mới “tá hỏa” vì sự nhầm lẫn như:
TH1: Sửa chữa, cải tạo các hạng mục bên trong nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực, làm ảnh hưởng đến môi trường, đến an toàn công trình. Bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.
Cụ thể, tại Khoản 2 Điều 89 của Luật Xây dựng 2020 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng (được ban hành ngày 17.6.2020) quy định được miễn giấy phép xây dựng chỉ khi công trình đáp ứng đầy đủ yếu tố: Không làm không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
TH2: Nhà ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng nhưng tổng diện tích sàn vượt quá 500m2. Nếu nhà bạn xây dựng có quy mô dưới 7 tầng nhưng diện tích sàn hơn 500m2 thì vẫn phải xin giấy phép xây dựng.
TH3: Tương tự, xây nhà cấp 4 ở nông thôn nhưng nếu thuộc đất quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì phải xin giấy phép.
TH4: Nhà phố dưới 7 tầng không thuộc quy hoạch nhà nước là trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng
Mức phạt cho trường hợp xây nhà không phép đối với nhà ở riêng lẻ có thể lên tới 80.000.000 đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022.
Nếu chủ đầu tư đa phần đều là lần đầu xây nhà và chưa có sự hỗ trợ tư vấn tư các chuyên gia sẽ rất dễ phạm phải sai lầm như trên. Với kinh nghiệm là đơn vị xây dựng lâu năm trong ngành, Song Phát luôn hỗ trợ chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng khi ký hợp đồng thiết kế nhà phố. Chủ đầu tư chỉ cần gửi sổ hồng hoặc sổ đỏ để Song Phát hỏi thông tin quy hoạch theo từng khu vực cho chủ đầu tư nắm được thông tin pháp lý chính xác nhất.
Sai phạm xây nhà sai phép
Xây dựng sai phép, trái phép là hành vi cá nhân hay tổ chức thi công xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng đã được cấp. Tình trạng xây dựng này không còn là xạ lạ với nhiều người. Tuy rằng biết sẽ bị phạt, nhưng một số trường hợp vẫn cố chấp không tuân thủ theo quy định.
Mức xử phạt vi phạm hành chính đối với trường hợp vi phạm quy định về xây dựng sai phép chủ đầu tư có thể chịu phạt lên đến 100.000.000 đồng tùy thuộc vào trường hợp được quy định tại tại Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP. Ngoài việc xử phạt vi phạm bằng tiền, chủ đầu tư còn có thể bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm.
Sai phạm xây nhà không thông báo khởi công
Thủ tục thông báo khởi công xây dựng là thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cơ quan nhà nước có cơ sở quản lý và xử lý vi phạm trên địa bàn. Việc tiến hành xây dựng nhưng không thông báo chủ đầu tư sẽ phải bị phạt tiền.
TH1: Chủ đầu tư đã có giấy phép xây dựng nhưng khi khởi công lại quên gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình theo quy định. Trường hợp này sẽ bị phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.
TH2: Không thông báo, thông báo chậm cho cơ quan quản lý nhà nước về thời điểm khởi công xây dựng hoặc có thông báo nhưng không gửi kèm hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. VD: Xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không cần giấy phép xây dựng mà quên thông báo với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương về thời gian thi công.
Khi chủ đầu tư ký hợp đồng xây trọn gói, thủ tục thông báo khởi công sẽ do Song Phát chịu trách nhiệm hoàn toàn, chủ đầu tư chỉ cần cung cấp giấy tờ liên quan. Tùy khu vực cũng bắt buộc nộp thông báo tháo dỡ nhà cũ, nếu có Song Phát hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện công tác này.
Sai phạm xây nhà không đảm bảo an toàn.
Những lưu ý an toàn mà chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý với nhà thầu để đảm bảo công trình của mình diễn ra suôn sẻ mà không phải chịu những tình huống nghiêm trọng.
– Công trình không được bao che cẩn thận, làm đổ vật liệu, đồ đạc… xuống bên dưới, gây ảnh hưởng cho nhà dân và khu vực bên dưới.
– Khi tiến hành thi công làm ảnh hưởng đến công trình lân cận, gây tổn hại đến sức khỏe, tính mạng người khác.
– Nhà thầu không trang bị đồ bảo hộ để đảm bảo yếu tố an toàn lao động cho nhân công trực tiếp tham gia thi công dự án
Chọn sai nhà thầu thi công.
Không phải ngẫu nhiên mà nhiều chủ đầu tư khắt khe và kỹ càng hơn trong vấn đề lựa chọn nhà thầu thi công. Với quá nhiều những đơn vị thi công kém uy tín, không đủ tay nghề thi công, việc bòn rút công trình và sử dụng vật liệu phần thô trôi nổi vẫn khiến nhiều người lắc đầu “ngao ngán”.
Lựa chọn đúng một nhà thầu chất lượng với độ ngũ thi công lành nghề sẽ đảm bảo rằng kinh nghiệm và bề dày hoạt động của nhà thầu sẽ giúp chủ đầu tư tránh được những sai phạm về mặt pháp lý và chất lượng về lâu dài của ngôi nhà.
Với các chủ đầu tư sử dụng dịch vụ xây trọn gói, Song Phát sẽ miễn phí cho chủ đầu tư chi phí xin giấy phép, đồng thời thực hiện các thủ tục xin phép xây dựng theo quy định pháp luật. Điều này cũng sẽ đảm bảo quá trình xây dựng và hoàn công nhà thuận lợi mà chủ đầu hoàn toàn không mất quá nhiều thời gian và tiền bạc để lo lắng về vấn đề này.
Kỹ sư công trình sẽ là người trực tiếp khảo sát hiện trạng công trình, giám sát việc thi công công trình xây dựng để đảm bảo an toàn, tiến độ, chất lượng và hạn chế tối đa những rủi ro khi tiến hành thi công.
Nhằm mục đích xây nhà chất lượng cho chủ đầu tư xây để ở lâu dài, Song Phát chỉ sử dụng một chủng loại vật tư thô tốt nhất trên thị trường đảm bảo chất lượng thi công hiệu quả.
Trên đây là toàn bộ nội dung sai phạm liên quan đến vấn đề xây dựng. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ ngay với Song Phát để được tư vấn cụ thể, tránh sai sót ảnh hưởng đến quá trình thi công và đạt được kết quả xây dựng chất lượng và suôn sẻ.
>>> Xem thêm: Quan Trọng !!! Quy Định Chừa Mật Độ Xây Dựng Tại TP HCM Năm 2022 CĐT Nên Biết
Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Xây Dựng Sự Trường Tồn
Thông tin liên hệ:
Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0941.85.98.98 – 0918.85.98.98
Email: songphat@xaynhasaigon.vn
